Дело № 2-1033/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2019 года г. Троицк

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего: Панасенко Е.Г.,

при секретаре: Таранюк А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности администрации г.Троицка Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, штрафа за неисполнение обязательств, 

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальной собственности администрации г.Троицка Челябинской области (УМС администрации г.Троицка Челябинской области) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01 января 2015 года по 20 февраля 2018 года в размере 76 464,55 руб., штрафа за неисполнение обязательства по договору аренды земли от 07 июля 2000 года за период с 01 января 2015 года по 20 февраля 2018 года в размере 40 479,32 руб.

В обоснование иска указано, что 03 июля 2000 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г.Троицка Челябинской области (в настоящее время УМС администрации г.Троицка Челябинской области) и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 806 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, сроком на 49 лет для производственных целей. Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке 29 марта 2001 года. 

Соглашением от 19 апреля 2005 года в договор аренды земли № от 07 июля 2000 года внесены изменения в п.п. 1.1 п.1 «Предмет договора», изложив его в следующей редакции: «1.1 арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды - земельный участок, площадью 1937 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель- земли поселений, кадастровый номер №, в соответствии с кадастровым планом земельного участка. Целевое назначение земельного участка - производственное. На земельном участке расположены - нежилые помещения. Приведенное описание целей использования земельного участка является окончательным и именуется в дальнейшем «разрешенным использованием». 

Согласно п. 2 соглашения от 19 апреля 2005 года утратил силу п.3 «Ограничения по использованию недвижимого имущества» договора аренды земли № от 07 июля 2000 года.

Согласно выписке из ЕГРИП от 29 июля 2019 года ФИО1 прекратил деятельность в качестве предпринимателя 30 декабря 2013 года.

Соглашением от 23 января 2018 года в договор аренды земли № от 07 июля 2000 года внесены изменения в п.п.1.1 п.1 «Предмет договора» изложив его в следующей редакции: «1.1 Арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды - земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1918 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> категория земель - земли населенных пунктов, в соответствии с выпиской из ЕГРН, разрешенное использование - производственное».

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1918 кв.м., по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано обременение в пользу ФИО1 с 29 марта 2001 года на неопределенный срок. 

Соглашением от 20 февраля 2018 года договор аренды земли № от 07 июля 2000 года расторгнут по соглашению сторон. Земельный участок возвращен 20 февраля 2018 года по акту приема-передачи. 

Согласно соглашению от 20 февраля 2018 года о расторжении договора аренды земли № ФИО1 признавал задолженность по арендной плате в размере 76 464,55 руб. по состоянию на 20 февраля 2018 года и штрафные санкции за неисполнение условий договора в размере 40 479,32 руб., которые обязался оплатить в течение 10 дней с момента подписания настоящего соглашения.

06 марта 2018 года ФИО1 вручена претензия об оплате в срок до 30 марта 2018 года задолженности по арендной плате и штрафа. Однако, до настоящего времени задолженность не погашена (л.д. 2-4, 111, 112).

В судебном заседании представитель истца УМС администрации г.Троицка Челябинской области - ФИО2, действующая на основании доверенности от 09 января 2019 года (л.д.75) участвовала, исковые требования поддержала, ссылаясь на основания указанные в иске.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не участвовал, о дне и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя ФИО3

Представитель ответчика - ФИО3 в судебном заседании участвовала, исковые требования признала частично.Указала, что не согласна с суммой задолженности, просила применить срок исковой давности, а также снизить штраф на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ). Представила отзыв на исковое заявление, контррасчет (л.д.90-92, 140, 141).

. 

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) суд решил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

В соответствии со ст.39.8 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ст.65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу ст.65 ЗК РФиспользование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Размер арендной платы на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена определяется на основании Закона Челябинской области от 24 апреля 2008 года № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» и решением Собрания депутатов г.Троицка «Об установлении арендной платы за земельные участки на территории города Троицка» от 26 декабря 2013 года № 220, от 23 апреля 2015 года № 77, от 27 апреля 2017 года № 71 (действовавших на момент спорных правоотношений).

В судебном заседании достоверно установлено, что 03 июля 2000 года между УМС администрации г.Троицка Челябинской области (ранее Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г.Троицка Челябинской области) и предпринимателем ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка, площадью 1806 кв.м., расположенного по адресу: г

<

адрес>, сроком на 49 лет, для производственных целей.

29 марта 2001 года проведена государственная регистрация данного договора.

Соглашением от 19 апреля 2005 года в договор аренды земли № от 07 июля 2000 года внесены изменения в п.п.1.1 п. 1 «Предмет договора» изложив его в следующей редакции: «1.1 арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды - земельный участок, площадью 1937 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель- земли поселений, кадастровый номер №, в соответствии с кадастровым планом земельного участка. Целевое назначение земельного участка - производственное. На земельном участке расположены - нежилые помещения. Приведенное описание целей использования земельного участка является окончательным и именуется в дальнейшем «разрешенным использованием». Согласно п. 2 соглашения считать утратившим силу п.3 «Ограничения по использованию недвижимого имущества» договора аренды земли № от 07 июля 2000 года.

Согласно выписке из ЕГРИП от 29 июля 2019 года ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с 30 декабря 2013 года.

Соглашением от 23 января 2018 года в договор аренды земли № от 07 июля 2000 года внесены изменения в п. 1.1 раздела 1 «Предмет договора» изложив его в следующей редакции: «1.1 арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1918 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, в соответствии с выпиской из ЕГРН. Разрешенное использование - производственное». Во всем остальном условия договора аренды земли № от 07 июля 2000 года остаются неизменными. 

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1918 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано обременение в пользу ФИО1 с 29 марта 2001 года на неопределенный срок.

Данные обстоятельства подтверждаются постановлением Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Троицка Челябинской области от 03.07.2000 года № (л.д.7), договором аренды земли № от 07.07.2000 года (л.д.8-10), расчетом платы за аренду земли на 2000 год (л.д.110, актом приема-передачи земельного участка от 07.07.2000 года (л.д.12), планом земельного участка (л.д.13), свидетельством о государственной регистрации права от 29.03.2001 года (л.д.14), соглашением о внесении изменений в договор аренды земли от 19.04.2005 года (л.д.15), выпиской из ОГРНИП от 29.07.2019 года (л.д.16-22), соглашением о внесении изменений в договор аренды земли от 23.01.2018 года (л.д.23).

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п. п. 2.1, 2.2, 2.3 договора аренды земли арендатор вносит арендную плату, согласно ежегодно пересматриваемому и прилагаемому к настоящему договору: расчет платы за аренду земли.

Плата за аренду земли перечисляется арендатором один раз в год, не позднее 15 сентября на расчетный счет, установленный налоговой инспекцией по г.Троицку для уплаты земельного налога. 

Перерасчет величины арендной платы производится с начала календарного года на основании соответствующего Постановления главы г.Троицка, если указанным Постановлением не предусмотрено иное. 

В соответствии с п.7.2 договора аренды земли, арендатор за каждый день просрочки платежа арендной платы выплачивает штраф в размере 0,1 % от суммы недоимки.

Соглашением от 20 февраля 2018 года договор аренды земли № от 07 июля 2000 года расторгнут по соглашению сторон, земельный участок с кадастровым номером № возвращен 20 февраля 2018 года по акту приема передачи. 

Согласно соглашения о расторжении договора аренды земли от 20 февраля 2018 года, ФИО1 признавал задолженность по арендной плате за землю в сумме 76 464,55 руб. по состоянию на 20 февраля 2018 года и штрафные санкции за неисполнение условий договора в размере 40 479,32 руб., которые обязуется оплатить в течение 10 дней с момента подписания настоящего соглашения о расторжении договора аренды земли № от 07 июля 2000 года (л.д.24).

Ответчиком обязательства по оплате арендной платы не исполнены. Общая сумма задолженности по арендной плате составляет 76 464,55 руб.

Данные обстоятельства подтверждаются расчетом платы за аренду земли по состоянию на 20 февраля 2018 года (л.д.5, 6). Представленный истцом расчет задолженности арендной платы судом проверен, признан верным.

В судебном заседании представителем ответчика - ФИО3 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям о взыскании задолженности по арендной плате и штрафа за период с 01 января 2015 года по 01 августа 2016 года.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Положениями гражданского законодательства отдельно урегулирован вопрос применения исковой давности к дополнительным требованиям.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 207 ГК РФ срок исковой давности по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию, считается истекшим с истечением срока исковой давности по главному требованию.

Из материалов дела следует, что истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности по договору аренды земли и штрафа за период с 01 января 2015 года по 20 февраля 2018 года только 01 августа 2019 года, то истцом пропущен срок для взыскания задолженности по арендной плате и штрафа за период с 01 января 2015 года по 10 октября 2016 года (срок внесения платежа, следующий после 01 августа 2016 года), что является самостоятельным основанием к отказу в иске в соответствии со статьей 199 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в части взыскания задолженности по договору аренды земли и штрафа за период с 01 января 2015 года по 10 октября 2016 года.

На основании п.2.1 договора аренды, ст. 614 ГК РФ исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 11 октября 2016 года по 20 февраля 2018 года в сумме 54 277,38 руб. подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 7.2 договора аренды № года, в случае просрочки платежей по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с общепринятым толкованием неустойка является одним из способов исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств. При этом следует учесть, что проценты, взыскиваемые кредитором за предоставленную заемщику денежную сумму, так же компенсируют в определенной части последствия, вызванные нарушением ответчиком своих обязательств.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендной платы УМС администрации г.Троицка Челябинской области начислен штраф за период с 01 января 2015 года по 20 февраля 2018 года в размере 40 479,32 руб. 

Применяя заявленный срок исковой давности, штраф следует исчислять за период с 11 октября 2016 года по 20 февраля 2018 года.

Заявленная неустойка за просрочку уплаты арендной платы в размере 40 479,32 руб. по мнению суда, является несоразмерной.

В обеспечение соблюдения баланса интересов обеих сторон спора, размер неисполненного обязательства, а также продолжительность нарушений обязательств, суд в соответствии со ст.333 ГК РФ считает возможным снизить размер неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по договору аренды с 40 479,32 руб. до 5 000 руб.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, вопреки данной норме от сторон не поступило каких-либо других доводов и возражений по иску и доказательств в их обоснование. 

Суд, вынося решение, исходит из доказательств, находящихся в деле и дает им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение в пределах исковых требований. 

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, со ФИО1 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 1 978,32 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления муниципальной собственности администрации г.Троицка Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, штрафа за неисполнение обязательств удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО1 в пользу Управления муниципальной собственности администрации г.Троицка Челябинской области задолженность по арендной плате по договору аренды земли № от 07 июля 2000 года за период с 11 октября 2016 года по 20 февраля 2018 года в размере 54 277,38 руб., штраф за неисполнение обязательств по договору аренды земли за период с 11 октября 2016 года по 20 февраля 2018 года в размере 5 000 руб.

Взыскать со ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1 978,32 руб.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца через Троицкий городской суд Челябинской области.

Председательствующий: