Дело № 2-1354/2025

УИД: 32RS0033-01-2025-001788-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2025 года город Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Маковеевой Г.П.,

при секретаре Обыденниковой К.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Брянской городской администрации, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях о признании права собственности на гараж, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Брянской городской администрации, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях (далее - МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях) о признании права собственности на гараж.

Заявленные требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 

<

дата> истец является собственником гаража №, общей площадью 

<

...> кв.м., расположенного в блоке гаражей на территории НО ПГК «Ракета», который возведен предыдущим собственником на предоставленном для целей гаражного строительства земельном участке, в рамках деятельности гаражного кооператива с соблюдением санитарных, строительных, противопожарных, технических требований. 

Указывая, что право собственности на указанный объект недвижимого имущества в установленном законом порядке зарегистрировать не представляется возможным, ссылаясь на положения статей 8, 12, 131, 218, 219 ГК РФ, ФИО2 просит суд признать право собственности на гараж №, общей площадью 

<

...> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО2, его представитель по доверенности ФИО3, не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, заявили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители ответчиков Брянской городской администрации, МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Представители третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, Департамента имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации, НО ПГК «Ракета», Филиала ППК «Роскадастр» по Брянской области при надлежащем извещении в судебное заседание не явились.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

В соответствии с положениями статей 113, 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (статья 218 ГК РФ).

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании. 

Применительно к объектам недвижимости таким требованием при возведении спорных построек является, в частности, отвод земельного участка под строительство в установленном порядке, получение необходимых разрешений и согласований, наличие проектно-сметной документации, а также документов, подтверждающих ввод объекта в эксплуатацию.

Обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, принадлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что решением Брянского городского Совета народных депутатов № от 

<

дата> войсковой части №, в том числе, ФИО1, разрешено проектирование и строительство хозсараев на закрепленной территории 

<

адрес>.

Постановлением администрации города Брянска № от 

<

дата> на территории 

<

адрес> зарегистрировано ОГК «Ракета».

Законность возведенного ФИО1 на территории гаражного товарищества «Ракета» гаража подтверждается постановлением администрации Фокинского района города Брянска № от 

<

дата> «Об узаконении ранее построенных гаражей-сараев работников и военнослужащих войсковой части №». 

На основании договора купли-продажи, заключенного 

<

дата> между ФИО1 и ФИО2, последний является собственником гаража №, расположенного в блоке гаражей на территории НО ПГК «Ракета», членом которого истец является с 

<

дата>, что подтверждается справкой, списком членов гаражного кооператива «Ракета», утвержденным председателем указанного гаражного общества.

В соответствии с техническим паспортом от 

<

дата>, изготовленным Филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральным БТИ» по Центральному федеральному округу, гараж №, расположенный на территории НО ПГК «Ракета» 

<

адрес>, имеет общую площадь 

<

...> кв.м., правообладателем является ФИО2, подтверждающие право собственности документы не предъявлены.

Согласно техническому заключению Брянского Филиала АО «Ростехинвентаризация – Федерального БТИ» по Центральному федеральному округу по состоянию на 

<

дата>, нежилое строение (гараж) № расположено в блоке гаражей на территории ГК «Ракета» в 

<

адрес>, его несущие и ограждающие конструкции с подвалом находятся в исправном состоянии, обеспечивают безопасное пребывание граждан, сохранность инженерного оборудования, не имеют разрушений и повреждений, снижающих их несущую способность, ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций и сооружения в целом. Строительство гаража соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и может эксплуатироваться в соответствии со своим функциональным назначением с показателями: общая площадь – 

<

...> кв.м. 

Вместе с тем, как указывает истец, зарегистрировать за ним право собственности на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке не представляется возможным, что явилось основанием для обращения за судебной защитой. Таким образом, истец фактически ссылается на возможность признания его права в отношении объекта капитального строения и его введения в гражданский оборот как объекта недвижимого имущества.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, а также подтверждающих, что гараж, принадлежащий истцу на основании договора купли-продажи от 

<

дата>, находится за пределами земельного участка, отведенного НО ПГК «Ракета» для строительства гаражей, в материалах дела не имеется.

Таким образом, спорный гараж возведен его предыдущим собственником, ФИО1, в соответствии с действующим на момент строительства законодательством, следовательно, не является самовольной постройкой. 

Из материалов дела следует, что право истца на владение и пользование спорным объектом недвижимости никем не оспаривается. 

При изложенных обстоятельствах, оценив в порядке статьи 67 ГПК РФ доказательства по делу в их совокупности, учитывая, что возможность эксплуатации объекта недвижимого имущества в соответствии со своим функциональным назначением не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, при этом гараж № возведен его предыдущим собственником в пределах границ НО ПГК «Ракета», которому земельный участок предоставлен под строительство гаражей, нежилое здание принадлежит истцу на законных основаниях, суд приходит к выводу, что требования ФИО2 обоснованны, а потому подлежат удовлетворению. 

В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Согласно статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с частью 2 статьи 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность государственной регистрации права собственности истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 (паспорт 

<

...>) к Брянской городской администрации (ИНН 

<

***>), Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж №, общей площадью 

<

...> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Г.П. Маковеева

Решение суда принято в окончательной форме 4 декабря 2025 года.