Дело № 2-210/2026

УИД 76RS0021-01-2025-001586-38

Мотивированное 

решение

 изготовлено 5 февраля 2026 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Поповой Е.Л.

при секретаре Бабошиной А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании 22 января 2026 года в городе Рыбинске Ярославской области гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о предоставлении доступа на земельный участок,

установил:

ФИО4 обратился в суд исковым заявлением к ФИО5, просил возложить на ответчика обязанность в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить доступ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что решением Тутаевского городского суда Ярославской области от 16 февраля 2021 года, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО4 в пользу ФИО5 взыскан ущерб и судебные расходы в общей сумме 

<

данные изъяты> руб.

Решение суда в добровольном порядке ФИО4 не исполнено.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по Тутаевскому и Большесельскому районам УФССП России по Ярославской области ФИО1 в отношении ФИО4 возбуждено исполнительное производство №.

В ходе совершения исполнительных действий установлено, что ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем наложен арест на принадлежащий ФИО4 земельный участок, имущество передано МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях для реализации на торгах.

В связи с отсутствием лиц, желающих приобрести на торгах земельный участок, он был передан ФИО5 в счет погашения задолженности ФИО4

ФИО4 указывает, что на момент передачи ФИО5 земельного участка на нем располагались жилой дом площадью 30 кв.м, баня площадью 12,5 кв.м, уличный туалет площадью 1,2 кв.м.

Право собственности ФИО4 на указанные объекты в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Ссылаясь на то, что в ходе исполнительного производства ФИО5 был реализован только земельный участок без расположенных на нем строений, ФИО4 полагает, что ему должен быть предоставлен доступ на земельный участок для целей разбора находящихся на нем построек.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена новый собственник земельного участка ФИО6

Истец ФИО4 и его представитель по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя, о чем представлено письменное заявление.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, для участия в деле направила своего представителя по доверенности ФИО8

Представитель ответчика ФИО5 по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях. Пояснила суду, что на момент приобретения ФИО5 земельного участка в 

<

адрес> на нем находились садовый дом, хозпостройка из ОСБ, туалет. Право собственности ФИО4 на постройки зарегистрировано не было. Оценка отчуждаемого земельного участка осуществлялась вместе с находящимися на нем постройками. Земельный участок был передан ФИО5 вместе с постройками, которые входили в его стоимость.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила суду, что на сайте «Авито» нашла объявление о продаже земельного участка в 

<

адрес>. Перед покупкой ФИО6 съездила на земельный участок, осмотрела его. На нем располагались покосившийся садовый дом, баня (хозпостройка), туалет. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи, предметом которого являлся земельный участок с находящимися на нем постройками. Садовый дом и постройки на кадастровом учете не стоят, право собственности на них не зарегистрировано. На момент покупки садовый дом был в неудовлетворительном состоянии, требовал проведения ремонтных работ. В настоящее время ФИО6 выполнены работы по восстановлению фундамента дома. ФИО6 известно, что земельный участок 

<

адрес> ранее принадлежал ФИО4 ФИО5 земельный участок был передан в счет погашения долга ФИО4 перед ФИО5

Третьи лица Управление Росреестра по Ярославской области, ОСП по Тутаевскому и Большесельскому районам УФССП России по Ярославской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей, о чем представлены письменные заявления.

Заслушав представителя ответчика ФИО5 по доверенности ФИО8, ответчика ФИО6, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их взаимосвязи и совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актом и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

В соответствии с частью 6 статьи 23 Федерального закона от 31 июля 2025 года № 353-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд…» собственник садового земельного участка не вправе отчуждать его отдельно от расположенных на нем жилого дома, садового дома, хозяйственных построек и (или) гаража.

Как видно из дела, на основании постановления администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области от 20 мая 2011 года № ФИО4 был предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, площадью 600 кв.м.

Решением Тутаевского городского суда Ярославской области от 16 февраля 2021 года, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО4 в пользу ФИО5 взыскан ущерб и судебные расходы в общей сумме 

<

данные изъяты> руб.

Решение суда ФИО4 в добровольном порядке не исполнено.ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по Тутаевскому и Большесельскому районам УФССП России по Ярославской области ФИО2 в отношении ФИО4 возбуждено исполнительное производство №; предмет исполнения: взыскание задолженности в пользу ФИО5

На основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Тутаевскому и Большесельскому районам УФССП России по Ярославской области ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ исполнительные производства в отношении должника ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ объединены в сводное - №.

Решением Тутаевского городского суда Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, обращено взыскание на принадлежащий ФИО4 на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем продажи указанного земельного участка с публичных торгов в рамках исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ведущим судебным приставом-исполнителем ОСП по Тутаевскому и Большесельскому районам УФССП России по Ярославской области ФИО3 составлен акт о наложении ареста (описи имущества) в отношении принадлежащего ФИО4 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На основании постановлений судебного пристава-исполнителя ОСП по Тутаевскому и Большесельскому районам УФССП России по Ярославской области принадлежащий ФИО4 земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> неоднократно передавался в Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях для целей реализации на открытых торгах.

Земельный участок на торгах реализован не был в связи с отсутствием заявок на его приобретение.

Взыскателям по сводному исполнительному производству, в том числе ФИО5, судебным приставом-исполнителем ФИО1 были направлены предложения об оставлении нереализованного в принудительном порядке земельного участка за собой.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 в ответ на указанное предложение ответила согласием.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Тутаевскому и Большесельскому районам УФССП России по Ярославской области ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ и акта от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 был передан нереализованный на торгах земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Постановление судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ о передаче ФИО5 не реализованного в принудительном порядке земельного участка ФИО4 в установленном законом порядке и в срок не оспорено.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись о переходе права собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Из позиции стороны ответчика ФИО5 в ходе рассмотрения дела следует, что на момент приобретения земельного участка на нем находились: дачный дом, хозяйственная постройка и туалет.

Из дела видно, что право собственности ФИО4 на строения, расположенные на земельном участке, зарегистрировано не было.

Таким образом, строения перешли к новому собственнику ФИО5 вместе с земельным участком по акту о передаче нереализованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО5 продала ФИО6 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Из содержания договора следует, что на земельном участке расположены: дом площадью 30 кв.м, хозяйственная постройка площадью 9 кв.м.

Право собственности ФИО6 на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО6 на строения не зарегистрировано.

Из позиции ФИО6 в ходе рассмотрения дела, а также представленных в дело фотографий следует, что на момент осмотра и приобретения земельного участка ФИО6 на нем располагались садовый дом, баня без внутренней отделки (хозпостройка) и туалет, которые были отчуждены ФИО6 вместе с земельным участком.

Объекты перешли к новому собственнику ФИО6 вместе с земельным участком на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, ФИО4 просит возложить на ФИО5 обязанность обеспечить доступ на земельный участок с кадастровым номером № с целью разбора принадлежащих ФИО4 и расположенных на данном земельном участке построек: садового дома, бани (хозпостройки) и туалета.

Разрешая данные требования, суд не находит правовых оснований для их удовлетворения.

В ходе рассмотрения дела судом с достоверностью установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не является.

При таких обстоятельствах, требования ФИО4 заявлены к ненадлежащему ответчику, правовых оснований для их удовлетворения не имеется.

На момент разрешения спора собственником земельного участка является ФИО6, привлеченная судом к участию в деле в качестве соответчика.

Правовых оснований для удовлетворения требований ФИО4 и возложения на ФИО6 обязанности предоставить ФИО4 доступ на земельный участок также не имеется.

Совокупность представленных в дело доказательств позволяет суду прийти к однозначному выводу о том, что расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> объекты недвижимости (садовый дом, баня (хозпостройка), туалет) приобретались ФИО5, а затем ФИО6 вместе с земельным участком и входили в его стоимость.

Указанное обстоятельство подтверждается материалами исполнительного производства, скриншотами объявлений о проведении торгов, из которых (объявлений) следует, что на участке находится одноэтажное строение, позициями ФИО6 и ФИО5 в ходе рассмотрения дела, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, фотографиями земельного участка.

Судом установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером №, а также расположенных на нем построек ФИО4 в настоящее время не является. Доказательств незаконного владения данными постройками ФИО6 в дело не представлено.

При таких обстоятельствах, ФИО4 не вправе требовать в судебном порядке устранения нарушения своих прав путем возложения на сторону ответчика обязанности предоставить доступ на земельный участок с целью разбора построек.

Учитывая изложенное, принимая во внимание положения названных норм, установленные по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО4 (ИНН №) оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.Л. Попова