Дело № 2-691/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска в составе 

председательствующего судьи Макарочкиной О.Н.

при секретаре Ивановой О.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 06 апреля 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании незаконным решения внеочередного общего собрания собственников в многоквартирном доме, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с названным требованием к ФИО2, ссылаясь на то, что является собственником жилого помещения №, расположенного в 

<

адрес> в г. Омске. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственниками дома принято решение, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ о выборе в качестве управляющей организации 

<

данные изъяты> и заключении с данной организацией договора управления многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ. 

В ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме проходило общее собрание собственников помещений дома. В середине ДД.ММ.ГГГГ к ней обратилась 

<

данные изъяты> Ю.Т.А. с реестром уведомлений о предстоящем в доме собрании. В ДД.ММ.ГГГГ от представителей ЗАО 

<

данные изъяты> ей стало известно, что в данную организацию поступило уведомление от ответчика о том, что в доме прошло общее собрание, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. Из содержания протокола следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования проходило общее собранием и принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией ООО 

<

данные изъяты>», утверждении условий договора с указанной организацией, выборе уполномоченного лица, возврате неосвоенных денежных средств, определении порядка оплаты за коммунальные услуги.

Уведомление о проведении общего собрания в период с ДД.ММ.ГГГГ в ее адрес инициаторами проведения собрания за 10 дней до начала голосования не направлялось. Кроме того, от собственников помещений многоквартирного дома ей стало известно, что большинство собственников помещений дома в общем собрании участия не принимали, что свидетельствует об отсутствии кворума на собрании и как следствие его ничтожность в силу ч.2 ст.181.5 ГК РФ.

Кроме того, считает, что присутствуют нарушения в оформлении протокола общего собрания, не допустимо объединение в одну формулировку разных по содержанию вопросов. Данное нарушение не позволяет установить фактическое волеизъявление собственника и свидетельствует о нарушении подпункта 4 ст.181.4 ГК РФ, что является основанием для признания решения общего собрания недействительным. 

В пункте 2 повестки дня собственники помещений должны были принять решение об избрании председателя совета дома и членов совета дома, однако из протокола усматривается, что председатель совета дома был не только избран, но и наделен определенными полномочиями, в том числе, быть представителем в судах различных инстанций (со всеми правами, в том числе с правом признания исковых требований), ФГБУ, «ФКП Росреестра», ИФНС САО, БТИ с правом получения имущества и денег. 

Пунктом 5 повестки дня собственники помещений должны были принять решение о выборе организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, между тем из протокола усматривается, что управляющая организация выбрана, утверждены условия договора управления, перечень и периодичность работ и услуг.

Пунктом 10 повестки дня собственники должны были принять решение об определении способа ознакомления с протоколом общего собрания, однако кроме указанного решения, приняли решение об утверждении порядка уведомления собственников о предстоящих собраниях, принятых решениях, определен порядок оформления решения.

Считает, что само решение об избрании ответчика 

<

данные изъяты> является недействительным. Согласно ч.6 ст.161.1 ЖК РФ из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается 

<

данные изъяты> многоквартирного дома. Между тем, в члены совета дома ФИО2 не избиралась, что свидетельствует о недействительности (ничтожности) решения об избрании ее 

<

данные изъяты>.

На основании изложенного, просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в жилом многоквартирном 

<

адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11) поддержал заявленные требования по основаниям, указанным в иске.

Истец в судебном заседании участия не принимала, о месте и времени рассмотрения извещена надлежащим образом. 

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО4, допущенный к участию в деле в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ, в судебном заседании заявленные требования не признали, указав на законность принятого решения и необоснованность доводов истца.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, а ответчику ФИО2 принадлежит 

<

адрес> указанном доме.

В соответствии с положениями ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Исходя из положений ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

При этом решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Статья 47 ЖК РФ предусматривает, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч.3 ст.45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

ФИО2 являлась инициатором проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проводимого в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ. В повестку дня указанного собрания включены вопросы: 

1) избрание председателя собрания и секретаря собрания, наделение их полномочиями по под голосов, выбор членов совета многоквартирного дома; 

2) избрание председателя совета дома и членов совета дома; 

3) выбор способа управления многоквартирным домом; 

4) расторжение исполнения, ранее заключенного договора с ЗАО 

<

данные изъяты> ненадлежащим исполнением условий договора с ДД.ММ.ГГГГ; 

5) выбор организации, осуществляющей управление многоквартирным домом; 

6) утверждение размера тарифа и структуры оплаты на управление многоквартирным домом на ДД.ММ.ГГГГ год, утверждение вознаграждения председателю Совета МКД и порядка его выплаты; 

7) выбор уполномоченного лица – ООО 

<

данные изъяты>», который от имени и в интересах собственников помещений МКД наделен правом заключать договоры с третьими лицами, в том числе, договоры об использовании общего имущества собственников помещений (реклама, аренда, размещение телекоммуникационного оборудования) с согласия председателя и совета многоквартирного дома; 

8) возврат неосвоенных денежных средств собственникам; 

9) определение порядка оплаты за коммунальные услуги; 

10) определение способа направления сообщений о проведении общих собраний собственников, заказным письмом с уведомлением, либо путем размещения сообщения в доступных местах дома (информационных стендах, досках объявлений), утвердить порядок уведомления собственников помещений о принятом общим собранием решении путем вывешивания результатов голосования в доступных местах (информационных стендах, досках объявлений), определить порядок оформления решения общего собрания протоколом и определить место хранения протокола у председателя совета дома. 

Как следует из оспариваемого протокола в собрании приняло участие 75 собственников, обладающих №% от общего количества голосов. 

Результаты заочного голосования оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на общем собрании приняты решения, в том числе:

1) избрать 

<

данные изъяты> общего собрания Толстую Т.В., избрать 

<

данные изъяты> общего собрания Н.Т.А. и наделить их полномочиями по подсчету голосов общего собрания, избрать членов Совета многоквартирного дома в составе: Б.Т.Ю., Ю.Т.А., М.Н.Н., Н.А.В., В.В.Я.;

3) выбор способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией;4) расторжение ранее заключенного договора с ЗАО 

<

данные изъяты> в связи с ненадлежащим исполнением условий договора;

5) выбор управляющей организации – ООО 

<

данные изъяты>, утверждение условий договора управления, перечня и периодичности работ и услуг;

7) выбор уполномоченного лица – ФИО2, который от имени и в интересах собственников помещений МКД наделен правом заключать договоры с третьими лицами, в том числе договоры об использовании общего имущества собственников помещений (реклама, аренда, размещение телекоммуникационного оборудования) с согласия председателя совета многоквартирного дома.

8) неосвоенные денежные средства собственников многоквартирного дома, оставшиеся на счете ЗАО 

<

данные изъяты>», в том числе от использования общего имущества, вернуть собственникам МКД путем перечисления их на расчетный счет ООО «

<

данные изъяты>

9) определить порядок оплаты за коммунальные услуги путем самостоятельного внесения платы собственниками за потребляемые коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающие организации по отдельным квитанциям, выставленным ими. Распределение объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний общедомового прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения;

10) утвердить порядок уведомления собственников помещений о предстоящих собраниях, о принятом общим собранием решении путем вывешивания результатов голосования в доступных местах (информационных стендах, досках объявлений), определить порядок оформления решения общего собрания протоколом и определить место хранения протокола и опросных листов у 

<

данные изъяты> – ФИО2 

В соответствии со ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 – 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. 

Обращаясь в суд с исковым требованием, истец в качестве основания своих требований о недействительности принятого решения указывает, что общее собрание собственников помещений проведено в отсутствии кворума, большинство из собственников помещений не принимали участия на оспариваемом собрании. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, по данным филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Омской области, многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь № кв.м. (л.д.17-18) 

Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании присутствовали собственники, обладающие № кв.м. Право собственности проголосовавших подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ и справкой о принадлежности, предоставленной ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Из листков для голосования усматривается, что отсутствуют подписи Т.В.И., собственника 

<

адрес>, площадью № кв.м. и Г.В.А. собственника 

<

адрес>, площадью № кв.м. Общая площадь квартир данных собственников составляет № кв.м. и подлежит исключению из числа принявших участие в голосовании. 

Таким образом, при голосовании на внеочередном общем собрании собственников помещений МКД в период с ДД.ММ.ГГГГ приняли участие собственники, обладающие № кв.м., что составляет №% и говорит о наличии необходимого кворума на общем собрании собственников помещений, проводимого в форме заочного голосования.

Довод стороны истца о подложности представленных суду доказательств в виде дополнительных трех листов голосования (которые не были ранее направлены в управляющую компанию) в ходе судебного разбирательства не нашел своего подтверждения надлежащими и достоверными доказательствами. Лица, указанные в реестре для голосования свои подписи и участие в общем собрании не оспаривали, такие доказательства суду не представлены.

Довод истца о том, что при формулировке решений общего собрания один вопрос объединен с иными вопросами повестки дня является не состоятельным.

Согласно п.п.4 ч.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу ч.5 ст.181.2 ГК РФ в протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Обжалуемый истцом протокол внеочередного общего собрания не противоречит указанному выше законодательству и не содержит существенных нарушений в его оформлении. Собственники голосовав и ставя свою подпись в реестре для голосования (на оборотной его стороне) были ознакомлены с содержанием вопросов по повестке и поставленным на голосование.

Относительно требования ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания в части избрания ответчика 

<

данные изъяты>, суд считает необходимым указать следующее.

Основные правила, характеризующие статус председателя совета многоквартирного дома, установлены в ч. ч. 6 - 9 ст. 161.1 ЖК РФ. Председатель совета многоквартирного дома избирается из числа членов совета дома на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. 

Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что избраны члены Совета многоквартирного дома: Б.Б.Ю., Ю.Т.А., М.Н.Н., Н.А.В., В.В.Я., при этом ФИО2 членом Совета не избрана.

Следовательно, председателем совета не может быть избрано лицо, которое не является членом Совета указанного дома. Таким образом, решение внеочередного общего собрания собственников в многоквартирном доме, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным в части избрания ФИО2 

<

данные изъяты> 

Истцом не представлены доказательства того, что нарушения являются существенными и нарушают ее права и законные интересы.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников в многоквартирном доме, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ в части решения № об избрании 

<

данные изъяты> ФИО2

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Первомайский районный суд города Омска.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Решение вступило в законную силу 21.06.2017г.