Дело №2-2504/2024

УИД 36RS0006-01-2023-007921-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2024 г. суд Центрального района города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Клочковой Е.В., 

при секретаре Кузнецовой О.В., 

в отсутствии сторон 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

у с т а н о в и л:

Управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени. 

Обосновывая заявленные исковые требования, указывает, что между главным управлением государственного имущества Воронежской области (арендодатель) и ООО «Стандарт» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №/гз от 14.09.2007 г., по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 4 446 кв.м., целевое назначение земельного участка - строительство торгового комплекса.

Указанный выше договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чём в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от 18.09.2007.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 с 19.03.2014 принадлежало на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 35,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, ФИО1 с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, расположенный по вышеуказанному адресу, являлась арендатором по Договору в силу закона, с площадью аренды земельного участка 4,6 кв.м, из общей площади 4 446 кв. м.

Согласно ответу нотариуса от 24.03.2022 наследником ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО2

Таким образом, к ФИО2 в силу закона перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка №/гз от 14.09.2007 г.

В результате неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период с 19.03.2014 по 30.06.2023 образовалась задолженность в размере 11 207,84 рублей. 

Поскольку ответчиком до настоящего времени задолженность по арендной плате не погашена, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 19.03.2014 по 30.06.2023в размере 11 207,84рублей, а также пени за период с 28.04.2014 по 04.07.2023 в размере 20 761,62 рублей.

Заочным решением центрального районного суда г. Воронежа от 24.012.2024 исковые требования удовлетворены.

Определением суда от 19.03.2024 заочное решение отменено. 

В судебное заседание представитель истца Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж, не явился, представил информационный расчёт с учётом срока исковой давности и сообщил о перечислении денежных средств в соответствии с информационным расчётом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, ранее заявила ходатайство о применении срока исковой давности и представила квитанции о погашении задолженности по арендной плате и пени в соответствии с информационным расчётом представленным стороной истца. 

Суд, исследовав представленные по делу письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (ч.3 ст.614 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, главным управлением государственного имущества Воронежской области (арендодатель) и ООО «Стандарт» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №/гз от 14.09.2007 г., по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 4 446 кв.м., целевое назначение земельного участка - строительство торгового комплекса, что подтверждается копией договора, копией акта приема-передачи. 

Согласно п. 3.4 договора аренды, арендатор должен платить арендную плату со дня подписания договора и акта приема-передачи поквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала. Арендная плата за последний квартал вносится не позднее 1 декабря текущего года.

В соответствии с п. 3.3 договора аренды размер ежегодной арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти РФ и Воронежской области, централизованно устанавливающим величину кадастровой стоимости, коэффициенты индексации, методику и показатели определения базового размера арендной платы по видам использования и категориям арендаторов. Расчёт суммы арендной платы по новой (измененной) цене аренды земли производится за 1 месяц до срока внесения платежа, оговоренного п. 3.2 договора, с последующим письменным уведомлением арендатора, которое вступает в силу с момента получения и является неотъемлемой частью договора.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 с 19.03.2014 принадлежало на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 35,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, ФИО1 с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, расположенный по вышеуказанному адресу, являлась арендатором по Договору в силу закона, с площадью аренды земельного участка 4,6 кв.м, из общей площади 4 446 кв. м.

Согласно ответу нотариуса от 24.03.2022 наследником ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО2

В соответствии со ст. 1110, 1112, 1175 ГК РФ при наследовании, имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, при этом в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, в связи с чем, каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Таким образом, к ФИО2 в силу закона перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка №/гз от 14.09.2007 г.

В соответствии с ч.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу п. 14 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В соответствии с п.2 ст. 160.1 Бюджетного кодекса РФ администратор доходов бюджета осуществляет начисление, учет и контроль за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью осуществления платежей в бюджет, пеней и штрафов по ним; осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.

На основании решения Воронежской городской думы от 21.12.2022 №667-V «О бюджете городского округа город Воронежа на 2023 год и на плановый период 2024 и 2025 годов» управление имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Воронеж является администратором доходов, получаемых в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с п. 2.2.9 Положения об управлении имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской думы от 26 сентября 2012 N 940-Ш, к основным функциям управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж относятся: ведение администрирования доходов бюджета городского округа в части, касающейся муниципальной собственности и земельных участков, государственная собственность на которые неразграничена и которые расположены в границах городского округа город Воронеж.

Таким образом, управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж вправе обратиться в суд с требованием о взыскании суммы задолженности по арендной плате и пени.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 3.4 договора аренды земельного участка №/гз от 11.02.2011 арендатор обязался вносить арендную плату за право пользования земельным участком поквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца текущего квартала.

В силу с п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 13 от 25.01.2013 года «О внесении дополнений в постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (далее - Постановление) при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Если федеральный закон, предусматривающий необходимость такого регулирования (пункт 3 статьи 65 ЗК РФ), вступил в силу после заключения договора аренды, то согласно пункту 2 статьи 422 ГК РФ условия этого договора об арендной плате сохраняют силу, поскольку в законе не установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Согласно п. 19 Постановления арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Для расчета размера арендной платы применяется постановление администрации Воронежской области от 25.04.2008 №349 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Согласно п. 2.5 постановления размер арендной платы на год за земельные участки рассчитывается по формуле: АГ = КС * АСТ * К2, где:

АГ - величина годовой арендной платы;

КС - кадастровая стоимость земельного участка;

АСТ - арендная ставка, установленная в процентах от кадастровой стоимости в зависимости от разрешенного (функционального) использования;

К2 - корректирующий (понижающий) коэффициент,

При этом, вид разрешенного использования указан в приложении №1 к Положению о порядке определения размера арендной платы, порядке, условия и сроках внесения арендной платы.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 19.07.2023 № № кадастровая стоимость спорного земельного участка с 01.01.2014 по 31.12.2015 составляла 68 454 128,34 руб.

Таким образом, размер арендной платы в год с 01.01.2014 по 31.12.2015 для арендатора составлял 1 416,53 руб. (68 454 128,34 х 2% х 35,1 / 33 924,2). Размер арендной платы в квартал для арендатора составлял 354,13 руб. (1 416,53 / 4 количество кварталов).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 19.07.2023 № № кадастровая стоимость спорного земельного участка с 01.01.2016 по 31.12.2018 составляла 67 077 557,82 руб.

Таким образом, размер арендной платы в год с 01.01.2016 по 31.12.2018 для арендатора составлял 1 388,05 руб. (67 077 557,82 х 2% х 35,1 / 33 924,2). Размер арендной платы в квартал для арендатора составлял 347,01 руб. (1 388,05 / 4 количество кварталов).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 19.07.2023 № № кадастровая стоимость спорного земельного участка с 01.01.2019 по 31.12.2020 составляла 46 172 000,00 руб.

Таким образом, размер арендной платы в год с 01.01.2019 по 31.12.2020 для арендатора составлял 955,45 руб. (46 172 000,00 х 2% х 35,1 / 33 924,2). Размер арендной платы в квартал для арендатора составлял 238,86 руб. (955,45 / 4 количество кварталов).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 19.07.2023 № № кадастровая стоимость спорного земельного участка с 01.01.2021 по 31.12.2022 составляла 49 763 188,92 руб.

Таким образом, размер арендной платы в год с 01.01.2021 по 31.12.2022 для арендатора составлял 1 029,76 руб. (49 763 188,92 х 2% х 35,1 / 33 924,2). Размер арендной платы в квартал для арендатора составлял 257,44 руб. (1 029,76 / 4 количество кварталов).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 03.07.2023 № № кадастровая стоимость спорного земельного участка с 01.01.2023 составляет 52 500 235,32 руб.

Таким образом, размер арендной платы в год с 01.01.2023 для арендатора составляет 1 086,40 руб. (52 500 235,32 х 2% х 35,1 / 33 924,2). Размер арендной платы в квартал для арендатора составляет 271,60 руб. (1 086,40 / 4 количество кварталов).

В результате нарушения обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность за период с 19.03.2014 по 30.06.2023 в размере 11207,84 руб.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Изучив представленный истцом расчёт суммы задолженности по арендной плате по договору аренды, суд находит, что он произведен в соответствии с законом и договором, является арифметически правильным. Контррасчёт взыскиваемых сумм ответчиком не представлен. 

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 19.03.2014 по 30.06.2023 в размере 11207,84 руб.

Истцом к ответчику предъявлены требования о взыскании пени за период с 28.04.2014 по 04.07.2023 в размере 20 761,62 рублей. 

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 3.6 договора аренды земельного участка (в редакции дополнительного соглашения от 28.02.2013) по окончании установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый просроченный день.

Согласно представленному истцом расчету размер пени за период с 28.04.2014 по 04.07.2023 в размере 20 761,62 рублей. Указанный расчет суд принимает во внимание, поскольку он соответствует требованиям действующего законодательства, является арифметически верным.

Ответчиком при отмене заочного решения было заявлено ходатайство о применении пропуска срока исковой давности. 

Пунктом 2 ст. 199 ГК РФ предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии со ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в п. 1 Постановления Пленума от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации", в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно ч. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Суд учитывает, что с исковым заявлением в суд ситец первоначально обратился 23.10.2023( согласно штампа на конверте), таким образом пропуск срока исковой давности имеет место по платежам, которые должны быть внесены за период с 19.03.2014 по 23.10.2020 (23.10.2023 -3 года). 

Согласно информационного расчёта представленного стороной истца с учётом пропускам срока исковой давности задолженность по арендной плате за период с 26.10.2020 по 26.04.2023 составляет 2841,59 рублей, размер пени 1 474,06 рублей которые и подлежат взысканию с ответчика.

Однако учитывая, что данные суммы ответчиком полностью оплачены, что подтверждается представленными квитанциями, решение в указанной части исполнению не подлежит.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в соответствии со ст. 333.36 НК РФ, с учетом положений ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход муниципального бюджета городского округа город Воронеж подлежит взысканию государственная пошлины в размере 400 рублей пропорционально удовлетворённой части исковых требований..

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198, ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с ФИО2 в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж задолженность по арендной плате за период с 26.10.2020 по 26.04.2023 в размере 2841,59 рублей и пени в размере 1474,06 рублей.

Решение в данной части исполнению не подлежит.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального бюджета городского округа город Воронеж государственную пошлину в размере400рублей.

В остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В. Клочкова

Решение в окончательной форме изготовлено 29.03.2024.