подлинник

Дело № 2-171/2025 (2-2794/2024)

24RS0017-01-2024-001670-21 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

23 июня 2025 года г. Красноярск

Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего судьи Смирновой И.С.

при секретаре судебного заседания Телешун В.А.

с участием истцов ФИО35, ФИО36, 

представителя ответчика ФИО37 - ФИО38 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком один год, 

представителя ответчика ФИО39 - ФИО38 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ, 

представителя ответчика ФИО40 - ФИО38 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ, 

представителя третьего лица ООО УК «Служба Быта» ИНН 

<

***> ФИО41, по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком по ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица ТСЖ «Западный» ИНН 

<

***> ФИО42 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 24 месяца,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению 

ФИО35, ФИО36, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55 

к ФИО37, ФИО39, ФИО40 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО35, ФИО36, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55 обратились в суд с иском к ФИО37, ФИО39, ФИО40 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу 

<

адрес> оформленного протоколом общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, указав в обоснование заявленных требований, что они являются собственниками жилых помещений в доме по адресу: г

<

адрес>. Управление многоквартирным домом, в котором расположены жилые помещения истцов, осуществляет ТСЖ «Западный». В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО40, ФИО37 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования, на котором приняты решения о признании неудовлетворительной работы ТСЖ, ликвидации ТСЖ, смене способа управления многоквартирным домом на управляющую компанию, выбор управляющей организации, наделение полномочиями управляющей организации, утверждении ставки платы на содержание жилья, а также разрешены иные вопросы. Истцы полагают, что при проведении общего собрания были допущены существенные нарушения требований действующего законодательства, не соблюден порядок проведения общего собрания, поскольку не все собственники помещений дома и члены ТСЖ были уведомлены о проведении собрания и ознакомлены с повесткой дня собрания и получили бланки решений для голосования, нарушен порядок проведения очной части собрания, вопросы повестки дня отличны от вопросов, по которым приняты решения, кворум на собрании отсутствовал, решения собственников помещений №№ порочны и подлежат исключению из подсчета кворума, нарушение порядка подсчета голосов без учета площади нежилых помещений площадью 1084,7 кв.м. административного здания по адресу ДД.ММ.ГГГГ, принятие решений по вопросам оценки работы ТСЖ, ликвидации ТСЖ, изменении способа управления, заключения договора с управляющей организацией не относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений, протокол общего собрания составлен неправильно с нарушением законодательства и своевременно не передан в контролирующие органы.

В судебном заседании истец ФИО35 исковые требования поддержала, в дополнение суду показала, что многоквартирный дом по адресу 

<

адрес> и административное здание по адресу г. 

<

адрес> является объектом недвижимости, имеющим общее имущество, изначально спорный многоквартирный дом был сдан в эксплуатацию единым объектом недвижимости (лит. А.А1), до настоящего времени имеет общую единую инженерную систему, и пристрой самостоятельно не может обслуживаться, не имеет подвала, вся инженерная система заведена в подвал под МКД. Присвоение адресации пристрою, не имеет значение, для решения вопросов по содержанию общего имущества. Также указала, что ФИО56 и АО «Стройинком СКБ» являются собственниками помещений в пристройке, но никак не административного здания, в котором находится также общее имущество собственников многоквартирного дома 

<

адрес>, помещения занятые общим имуществом (щитовой), решений собственников помещений многоквартирного дома и пристройки о реконструкции общего имущества, уменьшении общедомового имущества и передаче в собственность ФИО56 и АО «Стройинком СКБ» части общего имущества при разделе общего имущества, выделе доли не принималось, и в настоящее время никакого раздела общего имущества нет, поэтому площадь помещений пристроя – административного здания должна участвовать в решениях по управлению общим имуществом и площадь нежилых помещений должна учитываться при подсчете кворума общего собрания. В настоящее время АО «Стройинком СКБ» имеет задолженность перед ТСЖ «Западный» по плате за содержание общего имущества, спор с 2021 г. в Арбитражном суде г. Красноярска не рассмотрен. При этом собственники ФИО56 и АО «Стройинком СКБ» ранее участвовали в общих собраниях собственников помещений МКД. ТСЖ «Западный» представлял отчеты собственникам о проделанной работе, доказательств, подтверждающих неудовлетворительную работу ТСЖ не имеется. При проведении очного собрания, не велся протокол, не подтверждалась явка, бланки решений для голосования не выдали. При учете порочности решений собственников и площади помещений административного здания отсутствует кворум общего собрания. ТСЖ «Западный» изначально был создан на три дома, затем осталось два, в 2022 г. дом по Новосибирской вышел из ТСЖ и управляется управляющей компанией, изменения в Устав не внесены. 

Истец ФИО36, исковые требования поддержала по письменным доводам, изложенным по делу, и в дополнение суду показала, что считает решения собственников помещений №№ порочны и подлежат исключению из подсчета кворума общего собрания собственников помещений МКД по адресу 

<

адрес>. Допущены нарушение порядка подсчета голосов без учета площади нежилых помещений площадью 1084,7 кв.м. административного здания, что ведет к отсутствию кворума при принятии решений и их ничтожности. Также указывает на потенциальное причинение убытков собственникам многоквартирного жилого дома, ввиду неучастия АО «Стройинком СКБ» в содержании общего имущества, наличие задолженности перед ТСЖ, тогда как пристрой самостоятельно обслуживаться не может, общая инженерная система не разделена. Работа ТСЖ удовлетворительна, выполнены ремонты общего имущества подъездов.

Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ5 г. участвовал истец ФИО47 исковые требования поддержал, суду показал, что не согласен с переходом управления домом управляющей организации, в связи с тем, что увеличилась плата, управление домом ТСЖ выполнялась надлежащим образом, ремонт выполнялся, на очном собрании он присутствовал, там были М-вы, Р-вы, один вопрос был это переход на управляющую компанию, и плохая работа ТСЖ, другая повестка была непонятна, инициатор приносил ему бланки решений, чтобы он подписал, он не подписывал, участие в голосовании не принимал. 

Истец ФИО53 участвовала в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала, далее просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ТСЖ «Западный» ФИО42 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 24 месяца, в судебном заседании исковые требования поддержал, суду показал, что в настоящее время АО «Стройинком СКБ» имеет задолженность перед ТСЖ «Западный» по плате за содержание общего имущества, спор с 2021 г. в Арбитражном суде г. Красноярска не рассмотрен, в настоящее время решается вопрос о проведении судебной экспертизы. Многоквартирный дом по адресу г. 

<

адрес> и административное здание по адресу г. 

<

адрес> имеют общее имущество, вся инженерная система единая. Решений о разделе общего имущества, выдели доли из него собственники помещений не принимали, решений о реконструкции инженерной системы не имеется, как нет и о технической возможности раздела. Также административное здание, пристрой к жилому дому, согласно техническому паспорту имеет общее имущество помещения для обслуживания всего дома. Вопросы управления общим имуществом должны решаться собственниками этого имущества. Поскольку никаких решений о реконструкции в технический план не вносилось, то необходимо руководствоваться при подсчете площади данными технического паспорта многоквартирного дома с пристроем по адресу г. 

<

адрес>, соответственно при учете площади и порочности решений собственников кворума не будет. 

Представитель ответчиков ФИО37, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком один год, ФИО39, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО40 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ, представителя третьего лица ООО УК «Служба Быта» ИНН 

<

***> по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком по ДД.ММ.ГГГГ - ФИО38 в судебном заседание исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать, указав на то, что многоквартирный дом по адресу г. 

<

адрес> и административное здание по адресу 

<

адрес> самостоятельные объекты недвижимости. Собственники помещений административного знания не должны принимать участие в общем собрании собственников помещений МКД. При признании ответчиком порочности некоторых решений собственников не повлияет на общие результаты голосования, общее собрание имеет кворум по площади собственников помещений МКД по адресу 

<

адрес> и правомочно, при решении вопросов о выборе способа управления и управляющей организации также имеется квалифицированной количество голосов собственников помещений. Общее собрание собственников помещений это высший орган управления общим имуществом и все вопросы повестки общего собрание собственников правомочно разрешать. Также ответчики произвели расчет участия в голосовании по вопросам членов ТСЖ. Довыводы о причинении ущерба собственникам помещений надуманны истцами, не нашли свое подтверждение. Ответчиками представлены доказательства проведения очной части общего собрания, на котором видно общее количество присутствующих лиц. Различий оглашенной повестки собрания, с повесткой в уведомлении, вопросов по которым проводилось голосования в решениях собственников и протоколе общего собрания не имеется. Нарушений порядка проведения собрания не имеется.

Третьи лица, участвующие в деле АО «Стройинком СКБ», ФИО56, ФИО57, Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края в судебное заседание представителей не направили, о времени и месте слушания по делу извещены, сведений об уважительности причины неявки не сообщили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований АО «Стройинком СКБ» в лице представителя ФИО58 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком три года, суду направил отзыв на исковое заявление, согласно которому не признает себя собственником помещений в составе МКД по 

<

адрес> не является членом ТСЖ «Западный», не принимал и не должен принимать участие в собрание собственников помещений МКД по 

<

адрес> не обладает правом голоса при проведении таких собрания. Так как административное здание по адресу 

<

адрес> является автономным объектом недвижимости, имеет собственный фундамент, не имеет общих стен и общей крыши, между собой конструктивно не связаны и не являются единым объектом, что подтверждается заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО59

ФИО56, третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований по исковому заявлению, суду в письменном отзыве на иск показала, что о проведении собрания собственниками помещений МКД по 

<

адрес>, о выборе способа управления - управляющей организаций, о выборе управляющей организацией ООО УК «СБ», о ликвидации ТСЖ «Западный» ей известно от руководства УК «СБ», считает, что решение собственников не нарушает ее права, поскольку с момента строительства МКД по 

<

адрес> рядом стоящего административного здания, ее помещения обслуживались коммунальными услугами силами АО «Стройинком СКБ», договор с ресурсоснабжающими организациями у нее заключен напрямую. 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле в материалах дела имеются сведения об извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения дела судом, в том числе путем направления телефонограмм, а также посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети "Интернет", принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, вправе просить суд о рассмотрении дела в свое отсутствие, уважительных причин неявки не сообщено, судом не установлено. 

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства материалы гражданского дела приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела истцы и ответчики являются собственниками квартир в многоквартирном жилом доме по адресу г. 

<

адрес>: ФИО35 

<

адрес> (128,5 кв.м.), ФИО36 

<

адрес> (53,3 кв.м.), ФИО43 

<

адрес> (52,5 кв.м.), ФИО44 

<

адрес> (65,7 кв.м.), ФИО45 

<

адрес> (53,8 кв.м (совместная собственность)), ФИО46 

<

адрес> (52,9 кв.м.), ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50 

<

адрес> (128,3 кв.м. (по ? доли у каждого)), ФИО51 

<

адрес> (89,5 кв.м.), ФИО52 

<

адрес> (89,5 кв.м. -1/2 доля в праве), ФИО53, 

<

адрес> (54,1 кв.м.), ФИО54, ФИО55 

<

адрес> (65, 8 кв.м. (совместная собственность)), ФИО37 

<

адрес> (114 кв. м. (совместная собственность)), ФИО39 

<

адрес> (52,9 кв.м. (? доля)), ФИО40 

<

адрес> (52,9 кв.м.).

Согласно Уставу ТСЖ «Западный» некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу г. 

<

адрес>. 

<

адрес> в целях совместного управления.

Многоквартирный жилой дом по адресу г. 

<

адрес> управляется ООО УК «СБ» с ДД.ММ.ГГГГ.

Управление многоквартирным домом № по адресу г. 

<

адрес>, на основании протокола № внеочередного собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ осуществлял ТСЖ «Западный» ИНН 

<

***>. 

ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартир многоквартирного дома по адресу г

<

адрес> ФИО2, (

<

адрес>), ФИО3 (

<

адрес>), ФИО34 (

<

адрес>), ФИО4 (

<

адрес>), ФИО5 (

<

адрес>) составлен акт о размещении инициаторами собрания собственниками квартир №, 17 и 39 на информационных стендах на 1-х этажах в каждом подъезде многоквартирного дома сообщения и приложений к сообщению о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу 

<

адрес> форме очно – заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению от ДД.ММ.ГГГГ инициаторами собственниками квартир № и № сообщается о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу 

<

адрес> очная часть на 20 час. ДД.ММ.ГГГГ во дворе жилого дома по адресу г. 

<

адрес>, заочная часть путем заполнения решений и передачи их в срок ДД.ММ.ГГГГ до 12 часов, лично в руки инициаторам собрания. С информацией и материалами необходимыми для принятия решения по вопросам повестки можно ознакомиться у инициаторов собрания. Задать вопросы согласовать время, указан контактный телефон Олега. Объявлена повестка для общего собрания собственников помещений:

1.Избрание председателя и секретаря общего собрания, а также членов счетной комиссии и наделение данных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания.

2. Избрание участников и председателя Совета дома, наделения участников Совета дома полномочиями на принятие большинством участников решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, определению существенных условий договора по вопросам пользования общим имуществом в многоквартирном доме, подписанию актов выполненных работ, предусмотренные условиями договора управления. 

3. Утверждение порядка уведомления собственников помещений в доме о проведении общих собраний, а также о принятых собственниками решений (итогах собраний) по вопросу выбора способа управления домом, где инициатором является ТСЖ «ЗАПАДНЫЙ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, КПП 256001001) или участники правления и/или ревизионной комиссии, исключительно путем направления каждому собственнику заказного письма с описью вложения.

4. Подтверждение решения, ранее принятого общим собранием собственников, утверждение порядка уведомления собственников помещений о проведении общих собраний, а также о принятых собственниками решений (итогах собраний) проводимых по инициативе собственников помещений в доме и ООО УК «СБ» (г. Красноярск, ОГРН: 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП: 246001001), путем размещения соответствующего сообщения на информационных досках/ объявления, расположенных на первых этажах в каждом из двух подъездов многоквартирного жилого дома и доступных для всех собственников помещений в данном доме.

5. Принятия решения о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных услуг «горячее водоснабжение, отопление», «холодное водоснабжение, водоотведение», «электроэнергия», а также на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. 

6. Признание неудовлетворительной работу ТСЖ «ЗАПАДНЫЙ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, КПП 256001001). 

7. Ликвидация ТСЖ «ЗАПАДНЫЙ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, КПП 256001001). 

8. Выбор способа управления – управление Управляющей организацией.

9. Выбор управляющей организации – ООО УК «СБ» (г. Красноярск, ОГРН: 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП: 246001001).

10. Наделение Управляющей организации ООО УК «СБ» (г. Красноярск, ОГРН: 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП: 246001001) полномочиями на заключение договоров с третьими лицами на использование общедомового имущества, в том числе производить начисление, получение, взыскание платы в судебном порядке использовать право на односторонний отказ от исполнения договора, расторжение договора, взыскание убытков, взыскание неосновательного обогащения, производить демонтаж объектов третьих лиц, размещенного в отсутствие решения собственников и договора с Управляющей организацией. Договор с третьими лицами по факту пользования общим имуществом, а также заключение, продление и подписание дополнительных соглашений подлежит согласованию с большинством участников Совета МКД.

11. Утверждение размера платы за работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 27 руб. за 1 кв. м. помещения собственника в месяц, и договора управления в редакции Приложения № к настоящему сообщению.

12. Избрание ООО УК «СБ» г. Красноярск, ОГРН: 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП: 246001001) в качестве владельца специального счета капитального ремонта, а также лицом, уполномоченным на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет срок предоставления платежных документов до 5 числа месяца, следующего за расчетным, в том числе с использованием системы, утверждения размера расходов, связанных с ведением специального счета и совершением банковских операций, изготовлению и доставке платежных документов собственникам помещений, взысканию задолженности в размере 1 (один) руб. за 1 кв. м. помещения собственника в месяц.

13. Выбор собственника 

<

адрес> качестве лица, уполномоченного направить в адрес регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес> (ИНН 

<

***>) и ТСЖ «ЗАПАДНЫЙ» копию протокола настоящего собрания, в случае принятия на нем положительного решения о смене владельца счета по капитальному ремонту.

14. Наделение полномочиями ООО УК «СБ» (г. Красноярска, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 246001001) направить в ТСЖ «ЗАПАДНЫЙ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 256001001) уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения (в случае принятия собранием решения о расторжении договора управления с ТСЖ «ЗАПАДНЫЙ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 256001001) и заключении договора управления с ООО УК «Служба быта» (г. Красноярска, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 246001001), а также на истребование у ТСЖ «ЗАПАДНЫЙ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 256001001) технической и иной документации на дом, поквартирные карточки и иные связанные с управлением документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в доме, и иные технические документы, средства и оборудования необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, а также денежных средств, начисленные, но не израсходованные в полном объеме за весь период управления многоквартирным домом – на услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, капитальному ремонту, по договорам с третьими лицами за пользование общим имущество собственников.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес> проводимого в форме очно-заочного голосования принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом с управляющей организации на товарищество собственников жилья.

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу г. 

<

адрес> по форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Инициаторами проведения собрания указаны ФИО40, ФИО37 На дату проведения собрания установлено, что в доме собственники владеют 4 956,50 кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100 % голосов. Во внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу г

<

адрес> приняли участие собственники владеющие 3 530,70 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 71,2% голосов. Кворум имеется, собрание признало себя правомочным.

Протоколом общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ оформлены решения собственников помещений многоквартирного дома по вопросам: 

1. Избрать ФИО37 (собственника 

<

адрес>), председателем, ФИО57 (собственника 

<

адрес>), секретарем общего собрания, и их же участниками счетной комиссии - за 100% (3 530,7);

2. Избрать ФИО37 (собственника 

<

адрес>), ФИО57 (собственника 

<

адрес>), ФИО40, (собственника 

<

адрес>), участниками Совета дома, ФИО37 председателем Совета дома, наделить Совет дома полномочиями на принятие большинством его участников решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, определению существенных условий договоров с третьими лицами по вопросам пользования общим имуществом в доме, подписанию актов выполненных работ, предусмотренных условиями договора управления- за 69,9 % (3 465,3);

3.Утвердить порядок уведомления собственников помещений в доме о проведении общих собраний, а также о принятых собственниками решений (итогах собраний) проведении общих собраний, где инициатором является ТСЖ «ЗАПАДНЫЙ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, КПП 256001001) или участники правления и/или ревизионной комиссии, исключительно путем направления каждому собственнику заказного письма с описью вложения за 97,7 % (3 449,30);

4. Утвердить порядок уведомления собственников помещений о проведении общих собраний, а также о принятых собственниками решений (итогах собраний) проводимых по инициативе собственников и ООО УК «СБ» (г. Красноярск, ОГРН: 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП: 246001001), путем размещения соответствующего сообщения на информационных досках/досках объявлений, расположенных на первых этажах в каждом подъезде многоквартирного жилого дома и доступных для всех собственников помещений в данном доме - за 98,1 % (3 465.3);

5.Заключить прямые договоры каждым собственником с ресурсоснабжающими организациями на поставку всех видов коммунальных услуг и ресурсов, в том числе «холодное водоснабжение, водоотведение горячее водоснабжение, отопление, электроснабжение», а также на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами доме - за 96,3 % (3 400.20);

6. Признать неудовлетворительной работу ТСЖ «ЗАПАДНЫЙ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, КПП 256001001) - за 97 % (3 424,30);

7.Ликвидировать ТСЖ «ЗАПАДНЫЙ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, КПП 256001001) - за 70,2 % (3 478,20);

8. Выбрать способ управления домом управляющей организацией - за 69,9 % (3 465,30);

9. Выбрать управляющую организацию – ООО УК «СБ» (г. Красноярска, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 246001001) – за 69,9 % (3 465,30);

10. Наделить Управляющую организацию ООО УК «СБ» (г. Красноярска, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 246001001) полномочиями на заключение договоров с третьими лицами на использование общедомового имущества, в том числе производить начисление, получение, взыскание платы в судебном порядке, использовать право на односторонний отказ от исполнения договора, расторжения договора, взыскание убытков, взыскание неосновательного обогащения, производить демонтаж объектов третьих лиц размещенного в отсутствие решения собственников и договора с Управляющей организацией, Договор с третьими лицами по факту пользования общим имуществом, а также заключение, продление и подписание дополнительных соглашений подлежит согласованию с большинством участников Совета МКД - за 69,9 % (3 465,30);

11. Утвердить размер платы за работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 27 (двадцать семь) руб. за 1 кв.м. помещения собственника в месяц, и договор управления в ред. Приложения № к сообщению от ДД.ММ.ГГГГ о проведении общего собрания собственников помещений в доме – за 98,1 (3 465,30);

12. Избрать ООО УК «СБ» (г. Красноярска, ИНН 

<

***>) в качестве владельца специального счета капитального ремонта, открытого в кредитной организации ПАО Сбербанк (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), а также лицом, уполномоченным на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, срок представления платежных документов до 5 числа месяца, следующего за расчетным, в том числе с использованием системы, утвердить размер расходов, связанных с ведением специального счета и совершением банковских операции, изготовлению и доставке платежных документов собственникам помещений, взысканию задолженности в размере – 1 один руб., с 1 кв. м. помещения собственника в месяц. Поскольку решением общего собрания утверждён проект договора управления (вопрос 11 настоящего протокола) – Управляющая компания ООО УК «СБ» ((г. Красноярска, ИНН 

<

***>) в соответствии с п. 3.3.8 договора, как владелец специального счета капитального ремонта уполномочена открыть специальный счет капитального ремонта в кредитной организации ПАО Сбербанк» (ИНН

<

***>, ОГРН 

<

***>) – за 65,9 % (3 264,10);

13. Уполномочить ФИО37 (собственника 

<

адрес>) направить в адрес Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес> (ИНН 

<

***>) и ТСЖ «ЗАПАДНЫЙ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 256001001) копию протокола настоящего собрания, в случае принятия на нем положительного решения о выборе ООО УК «СБ» (г. Красноярска, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 246001001) Управляющей организацией для МКД и владельцем специального счета по капитальному ремонту – за 98,1% (3 465,30).

14. Наделить полномочиями ООО УК «СБ» (г. Красноярска, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 246001001) направить в ТСЖ «ЗАПАДНЫЙ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 256001001) уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения (в случае принятия собранием решения о расторжении договора управления с ТСЖ «ЗАПАДНЫЙ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 256001001) и заключении договора управления с ООО УК «Служба быта» (г. Красноярска, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 246001001), а также на истребование с ТСЖ «ЗАПАДНЫЙ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 256001001) технической и иной документации на дом, поквартирные карточки и иные связанные с управлением документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в доме, электронные коды доступа в оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в доме, и иные технические документы, средства и оборудования необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, а также денежных средств, начисленных, но не израсходованных в полном объеме за весь период управления многоквартирным домом – на услуги и работы по содержании и текущему ремонту общего имущества, капитальному ремонту, по договорам с третьими лицами за пользование общим имущество собственников – за 68,9 % (3 412,80).

В службу строительного надзора и жилищного контроля 

<

адрес>, представлен реестр собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу 

<

адрес> качестве приложения № к протоколу общего собрания собственников помещений в доме по адресу г. 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, по которому указано 66 жилых квартир, и нежилые помещения № общей площадью 4 956,50 кв.м. с расчетом размера процентов голоса на каждый объект.

Представлен реестр собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу 

<

адрес> принявших в голосовании в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается личными подписями участников общего собрания.

Представлено 64 решения собственника помещений в многоквартирном жилом доме по адресу г

<

адрес> в подлиннике.

Представлен подсчет голосов собственников посещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу 

<

адрес> принявших участие в голосовании в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартир многоквартирного дома по адресу 

<

адрес> ФИО33 (

<

адрес>), ФИО6 (

<

адрес>), ФИО7 (

<

адрес>), ФИО8 (

<

адрес>), ФИО9 (

<

адрес>) подтверждён факт размещения инициатором собрания собственником 

<

адрес> ФИО60 на информационных стендах на первых этажах в каждом подъезде многоквартирного информации о решениях итогах голосования внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу 

<

адрес> прошедшем в форме очно – заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Приказом Службы строительного надзора и жилищного контроля 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в реестр лицензии в части включения в перечь многоквартирных домов деятельность по управлению которыми осуществляет ООО УК «СБ» ИНН 

<

***> сведений о доме, по адресу 

<

адрес> связи с принятием собственниками помещений в указанном доме решения о выборе в качестве управляющей организации ООО УК «СБ» на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ № ДУ-2024 протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

К управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, приступил ООО УК «СБ» в соответствии с договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ №

В соответствии с частью 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 ЖК РФ). 

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. 

Положениями ч. 2 ст. 44 ЖК РФ установлена компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44

1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;

2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.

4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ). Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Так, критерии ничтожности предусмотрены в ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Критерии оспоримости решения собрания - установлены в ст. 181.4 ГК РФ - оно может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 44/пр утверждены требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор".

Суд, с лицами, участвующими в деле, просмотрев видеозапись очного собрания, на котором приуставали истцы, установил, что собрание действительно проводилось, повестка собрания объявлялась зачитываюсь устно, истцы ФИО35, ФИО36, а также другие приходили на очную часть общего собрания. Видно, что большинство собственников не участвовало, собрание перешло в заочную форму правомерно.

Согласно техническому паспорту на многоквартирный дом по адресу: г. 

<

адрес> следует, что общая площадь МКД составляет 6 342,10 кв.м, общая площадь помещений общего пользования данного МКД составляет 526,30 кв.м. Площадь жилых и нежилых помещений составляет 5 815,8 кв.м. (раздел VI технического паспорта). Согласно техническому паспорту в состав жилого дома входят нежилые помещения в пристройке (Лит.А1).

АО «Строительная инвестиционная компания СКБ» является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами №, №, ФИО56 является собственником нежилого помещения кадастровым номером №. Указанные помещения расположены в здании с кадастровым номером № по адресу: г. 

<

адрес>, пристройка (Лит. А.1).

ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация в ЕГРН пристройки МКД по адресу 

<

адрес>) как самостоятельного административного здания, нежилое, с кадастровым номером № по адресу г. 

<

адрес>, площадью 1 084,7 кв.м., в котором расположены помещения с кадастровыми номерами № собственник АО «Строительная инвестиционная компания СКВ», № собственник ФИО56, по заявлению ФИО56 о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ б/н. 

Распоряжением администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ №-недв «

<

адрес> административному зданию, нежилое, с кадастровым номером № площадью 1 084,7 кв.м., присвоен адрес: г

<

адрес>, помещению 904,9 кв.м., с кадастровым номером № присвоен адрес: 

<

адрес> помещению 11 кв.м. кадастровый № присвоен адрес: 

<

адрес> помещению 129,5 кв.м. кадастровый № присвоен адрес: 

<

адрес>. Изменение адресации внесено в ЕГРН.

Согласно сведениям ЕГРН раздела 1,7 на здание МКД кадастровый № по адресу: г

<

адрес>, исключены сведения о помещениях № площадь многоквартирного дома по адресу 

<

адрес> составляет 5 507,6 кв.м. 

Согласно заключению эксперта ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> имеются разные/собственные фундаменты, не связанные между собой, не имеют общих стен и общей кровли, между собой конструктивно не связаны и не являются единым объектом недвижимости, являются автономными объектами недвижимости. При этом МКД и административное здание имеют общие системы отопления и водоснабжения, функционирование нежилых помещений административного здания без инженерных систем (отопление и водоснабжение), расположенных в МКД невозможно, зафиксировано подключение нежилых помещений к инженерным сетям МКД. 

В силу положений п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме санитарно-техническое и другое оборудование, в том числе конструкции находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Часть 5 Правил № 491 утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 предусматривает, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям изложенным в п. 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" для реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в таком доме, принятое в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации. Надлежащим подтверждением согласия всех собственников на совершение таких действий является соответствующее решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно письмам АО «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК -13), ООО «КрасКом», ООО «СТК» в обращении к ТСЖ «Западный» ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ указывают, что в связи с присвоением административному зданию 

<

адрес> необходимо вывести общедомовой прибор учета. ТСЖ «Западный» необходимо организовать переврезку системы теплоснабжения, водоснабжения для административного здания, общие показания приборов учета не приняты.

Документов об изменении технических характеристик объектов общего имущества МКД 

<

адрес>, о проведенной в установленном порядке раздела общего имущества, переустройства (перепланировки), реконструкции инженерных систем не имеется, согласования раздела общего имущества общим собранием собственников помещений многоквартирного дома не представлено, соответственно суд приходит к выводу, что МКД 

<

адрес> имеют общее имущество, которым необходимо управлять совместно. При этом факт регистрации в ЕГРН административного 

<

адрес> как самостоятельного объекта недвижимого имущества и присвоение иного почтового адреса не имеет правого значения. 

Решение собственников помещений МКД 

<

адрес> административного здания 

<

адрес> об определении долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме для собственников ФИО56 и АО «Стройинком СКБ» суду не представлено, не имеется в системе часть 2 статьи 39 ЖК РФ со статьей 249 ГК РФ.

Соответственно при решении вопросов управления общим имуществом органом управления будет Общее собрание собственников помещений МКД 

<

адрес> административного здания 

<

адрес>, при этом значение общей площади собственников помещений надлежит принять по данным технического паспорта многоквартирного жилого 

<

адрес>, с пристроем, 5 815,8 кв.м. «голосующая площадь», то есть суммарную площадь всех помещений в многоквартирном доме, за вычетом общей площади.

Данные ЕГРН суд не может принять во внимание, так как не все квартиры (66 квартир) прошли регистрацию в Росреестре, согласно разделу 7 выписки из ЕГРН на здание по адресу 

<

адрес>.

Доводы стороны ответчика о том, что при проведении общего собрания о выборе способа управления ТСЖ в 2019 году протоколом общего собрания собственником помещений МКД № от ДД.ММ.ГГГГ учетная площадь принималась 4 731,3 кв.м. суд не может принять во внимание, так как законность общего собрания проверена судом решением Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 10.10.2019 г., апелляционным определением судебной коллегией Красноярского краевого суда от 07.09.2020 г. исходя из расчетной площади 5 815,8 кв.м.

Проверяя подлинные материалы голосования решения собственников общего собрания по 

<

адрес> оформленного протоколом общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ суд установил необходимость исключения из подсчёта кворума решений:

собственника пом. 3 (площадь 204,8 кв.м.), представлена светокопия решения, подлинник не представлен, также представлена светокопия реестра собственника принявшего участие в голосовании Приложение № к протоколу общего собрания светокопия только по №. ФИО10 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находилась с выездом за пределами границ РФ, что подтверждается сведениями ОПК ФСБ России от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики участие в суде ФИО61 свидетелем для подтверждения участия в голосование не обеспечили в порядке ст. 56 ГПК РФ, порядок принятия к участию голосовании решений посредством сети интернет иных средств связи собственники не предусмотрели, источник поступления копии не установлен.

собственника пом. 41 (площадь 81,10 кв.м.) сторона ответчика признала, что решение подписано арендатором нежилого помещения, собственник ФИО11 участие в голосовании не принимал;

собственника пом. 67 (площадь 53 кв.м.) ФИО12, за которого проголосовала ФИО13 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем указано на решении собственника. Суду представлена доверенность № № от ДД.ММ.ГГГГ сроком 10 лет, которая в силу требований части 2 статьи 48 ЖК РФ, пунктам 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации не дает право на голосование в общем собрании собственником помещения МКД. Вышеуказанная доверенность не содержит указание на предоставления ФИО12 как собственником нежилого помещения 67 по адресу 

<

адрес> право голосования на общем собрании собственников многоквартирного дома по адресу 

<

адрес> (голосовать по всем вопросам повестки, подписывать документы и др.), в связи с чем, голос собственника пом. 67 не может быть учтен при подсчете голосов;

собственника 

<

адрес> (площадь 114,10 ка.м.) ФИО14 в Службу строительного надзора и жилищного контроля 

<

адрес> представлены светокопии решения собственника, также представлена светокопия реестра собственника принявшего участие в голосовании Приложение № к протоколу общего собрания светокопия только на пом. 33 ФИО15 с ее подписью, подлинники решения и реестра Приложения № суду не представлены. 

Представитель ООО УК «Служба быта» утверждает, что подлинники были переданы в Службу строительного надзора и жилищного контроля 

<

адрес> в период проведения проверки, которая приостанавливала рассмотрения заявление о внесении изменений в перечень многоквартирных домов реестра лицензий, но доказательств передачи документов не представлено, суду при запросе подлинников решений собственников не направлено. Ответчики участие в суде собственника свидетелем для подтверждения участия в голосование не обеспечили в силу ст. 56 ГПК РФ, порядок принятия к участию голосовании решений посредством сети интернет иных средств связи собственники не предусмотрели, источник поступления копии не установлен;

собственника 

<

адрес> (площадь 53,3 кв.м.) ФИО16, за которого голосовал представитель в лице ФИО17 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, доверенность не представлена, полномочие на голосование проверить не представляется возможным;

собственника 

<

адрес> (площадью 65,8 кв.м.) ФИО18 решение подписано ФИО19 без указания полномочий на подписание и доверенности, доверенность не представлена суду. 

Доводы стороны истца относительно порочности иных решений собственников суд указывает, что оформление решений участников общего собрания с нарушением требований п. 2 ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ внесение сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме отличными чернилами и почерком, само по себе не свидетельствует о фактическом не участии в голосовании указанных собственников помещений и необходимости исключения таких решений.

Квартира 17 находится в совместной собственности ФИО62 с ДД.ММ.ГГГГ и 

<

адрес> находится в совместной собственности ФИО20 и Н.Х., без определения долей, с ДД.ММ.ГГГГ согласно выписке из ЕГРН, при совместной собственности достаточно принятия участия в голосовании одного из сособственника, зачет всей площади квартиры при подсчёте голосов произведен в соответствии с законом. 

По 

<

адрес> ФИО21 (53,5 кв.м.) содержит подпись собственника, самими собственником не оспорено, доказательств фиктивности не представлено. 

Решение по пом. 1 принадлежит ООО «Юнона» ИНН

<

***>, голосовал директор и единственный учредитель ФИО63, согласно выписке из реестра юридических лиц, действует без доверенности.

Квартира 46 находится в долевой собственности, ФИО22 (13/28) ФИО23 (13/28 долей), ФИО24 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/28 доли), ФИО25 2009 г. р. (1/28) согласно выписке ЕГРН, представлено четыре решения собственников, за несовершеннолетних голосовали законные представители, действуют без доверенностей в силу закона.

По помещению 6 (53,3 кв.м.) собственник ФИО26, решение подписано, собственником не оспорено.

По 

<

адрес> (52,9 кв.м.) собственник ФИО27 решение подписано, январь 2024, подпись не оспорена собственником, дата месяца не проставлена, но поскольку период голосования с декабря 20023 г. по ДД.ММ.ГГГГ, то любая дата января 20024 г. находится в пределах срока голосования, данное решение верно учтено при голосовании. 

По 

<

адрес> (61 кв.м.) собственник ФИО28 удостоверение 440 от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, решение подписано, собственником не оспорено.

По 

<

адрес> (73,9 кв.м.) собственник ФИО29, решение подписано, собственником не оспорено, право собственности зарегистрировано БТИ удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ №.

По 

<

адрес> (53,9 кв.м.) собственник ФИО30, решение подписано, собственником не оспорено, право собственности зарегистрировано БТИ удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ №.

До ДД.ММ.ГГГГ регистрация прав на недвижимое имущество производилась Краевым государственный центром технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений», внесение сведений к ЕГРН является правом собственника. 

Собственник 

<

адрес> ФИО31 принимала участие в голосовании представлен подлинник решения собственника.

Отсутствие даты в решении собственника 

<

адрес> ФИО32 не порочит решение, так как собственник расписался в реестре собственников принявших участие в голосовании на общем собрании в период с ДД.ММ.ГГГГ о ДД.ММ.ГГГГ, при этом не присоединился к настоящему иску.

Суд, исследовав подлинные материалы голосования, оформленного протоколом N 01-2024 от 19 февраля 2024 г. установил, что все остальные решения заполнены и сданы до 10 февраля 2024 г., вопросы в решениях соответствуют вопросам повестки дня общего собрания, все подписаны от имени указанных в них собственников, по форме и содержанию представленные решения соответствуют требованиям приказа Минстроя России от 28 января 2019 г. N 44/пр. 

Для того, чтобы общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме было правомочным (имело кворум), необходимо участие собственников или их представителей, обладающих более чем 50% голосов от общего количества голосов собственников, 5 815,8 кв.м.х 50,1% - 2 913,72 кв.м. 

При исключении из подсчёта кворума голосов помещений 3,41,67,33,26,8, (всего на общую площадь 572,10 кв.м.) суд установил, что в голосовании приняли участие собственники помещений владеющие 2 958,6 кв.м., что составляет более 50,87 % об общего количества голосов. Кворум общего собрания состоялся.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, выборе способа управления многоквартирным домом, выборе управляющей организации наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме - требуется 2 913,72 кв.м.

При исключении голосов помещений №, (всего на общую площадь 572,10 кв.м.) голосовавших - за по вопросам собрания № в части наделение Совета дома полномочиями о текущем ремонте, № выбор способа управления № выбор управляющей организации число голосов за – 2 893,2 кв.м., что составляет 49,74 % от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> административного здания 

<

адрес>.

Соответственно по основным вопросам собрания №№, решение не принято требуемым законом большинством голосов и признается ничтожным. Соответственно вопросы, связанные с наделением полномочий Управляющей организацией ООО УК «СБ», утверждения с ней договора управления признаются ничтожными ввиду ничтожности решения собственников о смене способа управления на управляющую организацию и выбора управляющей организации по вопросам №№ вопроса № в части возможности ООО «УК «СБ» быть инициатором собрания общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу г. 

<

адрес>

Если при решении вопроса о смене управляющей компании отсутствует кворум, то принятие решения о ликвидации ТСЖ становится невозможным, так как собственники обязаны избрать способ управления общим имуществом многоквартирного дома в силу ч. 2 ст. 161 ЖК РФ.

Соответственно имеются основания для признания решения № о ликвидации ТСЖ оформленных протоколом общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным. 

При этом суд учитывает, доводы истцов о возможном причинение убытков, наличия для них существенных неблагоприятных последствий этих решений, так в Арбитражном суде Красноярского края имеется спор ТСЖ «ЗАПАДНЫЙ» к АО «Стройинком СКБ» о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, дело не рассмотрено, находится в производстве с 2021 года дело № А33-15241/2021.

По вопросу № решение о заключении прямых договоров на поставку коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями принимается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, для принятия такого решения необходимо большинство голосов от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании. При проверке кворума суд установил что «за» проголосовало 2 828,1 кв.м. 95,5 % от 2 958,6 кв.м., присутствующих на собрание, соответственно решение считать принятым.

Часть 4 статьи 45 ЖК РФ допускает различные способы уведомления: заказные письма, вручение под роспись, размещение в общедоступных местах и др, установление разных способов уведомления не нарушает требования закона.

Также по вопросам №№ (за исключением указания на ООО «УК «СБ» быть инициатором собрания общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу 

<

адрес>, №№ решения считать принятыми, установлено большинство голосов «за» при голосовании от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании. 

Таким образом, исковые требования подлежит частичному удовлетворению.

ФИО39 суд признает ненадлежащим ответчиком, поскольку уведомлением и протоколом общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ она как инициатор общего собрания не поименована, инициаторами поименованы собственники квартир № и №.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При подаче иска истцом ФИО35 оплачена государственная пошлина 300 рублей, которую надлежит взыскать с ответчиков ФИО37, ФИО40 в равных долях. Положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении судебных издержек не подлежат применению при разрешении иска неимущественного характера, Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела"

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО35, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт РФ № ФИО36, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт РФ № ФИО43, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт РФ №, ФИО44, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт РФ №, ФИО45, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт РФ № ФИО46, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт РФ №, ФИО47, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт РФ №, ФИО48, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт РФ №, ФИО50, ДД.ММ.ГГГГ р., паспорт РФ № ФИО49, ДД.ММ.ГГГГ р., СНИЛС № ФИО51, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт РФ № №, ФИО52, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт РФ №, ФИО53, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, ФИО54, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт РФ №, ФИО55, ДД.ММ.ГГГГ паспорт РФ № к ФИО37, ДД.ММ.ГГГГ г.р. СНИЛС № паспорт №, ФИО40, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт РФ №, ФИО39, ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт РФ № о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу 

<

адрес> оформленного протоколом общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворить частично.

Признать недействительными (ничтожными) решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу г. № по вопросам: № (в части наделения Совета дома полномочиями о текущем ремонте), № (в части указания ООО «УК «СБ» ИНН 

<

***> быть инициатором общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу г. 

<

адрес>), № (ликвидации ТСЖ «Западный» ИНН 

<

***>), № (выбор способа управления – управление управляющей организацией), № (выбор управляющей организации ООО УК «СБ» ИНН 

<

***>), № (утверждение размера платы за работы услуги и договора управления ООО УК «СБ» ИНН 

<

***>), №№, 12, 14 (наделение полномочиями ООО УК «СБ» ИНН 

<

***>), оформленного протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу г. 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО37, ДД.ММ.ГГГГ г.р. СНИЛС №, паспорт РФ № ФИО40, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, в пользу ФИО35, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС № паспорт РФ №, судебные расходы возврат государственной пошлины 300 руб., в равных долях по 150 рублей с каждого.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий И.С. Смирнова

Решение в окончательной форме принято 30 июня 2025 года.

Судья И.С. Смирнова