Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2020 года г. Видное Московская область 

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Портновой Е.Н., при секретаре Маркиной В.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ПАО АКБ «Связь-Банк» к ФИО1 о признании утратившим право пользования домом и земельным участком, выселении, обязании передать собственнику свободным от имущества третьих лиц,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО АКБ «Связь-Банк» обратился в суд с иском к ФИО1, просил признать утратившим право пользования домом и выселить ФИО1 из дома по адресу: 

<

адрес> общей площадью 348,4 кв.м., кадастровый №, и передать его собственнику ПАО АКБ «Связь-Банк» свободным от имущества третьих лиц; признать ФИО1 утратившим право пользования земельным участком, предоставленным для садоводства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер № общей площадью 479 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, и передать его собственнику ПАО АКБ «Связь-Банк» свободным от имущества третьих лиц. Одновременно истец просил суд взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>

В обоснование иска указано на то, что АО «ГЛОБЭКСБАНК» ДД.ММ.ГГГГ. прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения к Межрегиональному коммерческому банку развития связи и информатики (Публичное акционерное общество, сокращенное название - ПАО АКБ «Связь-Банк»), являющемуся в силу п.2 ст. 58 ГК РФ полным правопреемником АО «ГЛОБЭКСБАНК».

В соответствии с ч. 2 ст. 58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

Кроме того, наименование Банка: Акционерное общество коммерческий банк «ГЛОБЭКС», сокращенное АО «ГЛОБЭКСБАНК» было приведено в соответствие с действующим законодательством на основании норм Федерального закона № 99-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» вместо ранее зарегистрированного «Закрытое акционерное общество коммерческий банк «ГЛОБЭКС», сокращенное ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК».

Решением Пресненского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № с ФИО1 и ФИО2 в пользу Закрытого акционерного общества коммерческого банка «ГЛОБЭКС» взыскана солидарно задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общей сумме 

<

данные изъяты>, в том числе сумма основного долга 

<

данные изъяты> сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом 

<

данные изъяты>, сумма неуплаченной неустойки (пени) за просрочку исполнения обязательств 

<

данные изъяты> обращено взыскания на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> предоставленный для садоводства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 479 кв.м., и расположенный на нем дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 348,4 кв.м., принадлежащие на праве собственности ФИО1 и заложенные по Договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ для удовлетворения требований Банка по погашению задолженности ФИО1 и ФИО2 по Кредитному договору, определены публичные торги в качестве способа реализации имущества и установлена начальная продажная цена в рублях в сумме, эквивалентной 

<

данные изъяты> США по курсу ЦБ РФ на день проведения торгов, взысканы солидарно с ФИО1 и ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> 

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ 

На основании вступившего в законную силу решения суда Пресненским районным судом города Москвы по гражданскому делу № выписаны исполнительный лист серии ВС № и исполнительный лист серии ВС №. Дата выдачи – ДД.ММ.ГГГГ

Постановлениями судебного пристава-исполнителя о возбуждении исполнительного производства Новомосковского ОСП УФССП по Москве от ДД.ММ.ГГГГ в целях обращения взыскания на земельный участок и дом в отношении ФИО1 возбуждено исполнительное производство №, в отношении ФИО2 - исполнительное производство №.

В соответствии с Поручением на реализацию ООО «Контакт Групп» № от ДД.ММ.ГГГГ выданным ТУ РОСИМУЩЕСТВА в городе Москве, Постановлением судебного пристава-исполнителя о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ., Актом приема-передачи документов имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное залоговое имущество - земельный участок и дом было передано на публичные торги.

Ни земельный участок, ни дом не были реализованы с публичных торгов в установленном Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке и Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» порядке.

В связи с вышеуказанным, земельный участок и дом предложены Банку в порядке ст. 87 Закона об исполнительном производстве, ст. 58 Закона об ипотеке.

Банком дано согласие на оставление за собой нереализованного с торгов залогового имущества.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Новомосковскому АО УФССП России по Москве УФСПП России по Москве от ДД.ММ.ГГГГ. по Акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю земельный участок общей площадью 479 кв.м., и расположенный на нем дом общей площадью 348 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес> переданы Банку.

Постановлением о проведении государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель ОСП по Новомосковскому АО УФССП России по Москве обязал регистрирующий орган в установленный законодательством Российской Федерации срок провести государственную регистрацию права взыскателя на вышеуказанное имущество, а именно: земельный участок общей площадью 479 кв.м. и расположенный на нем дом общей площадью 348 кв.м.

Право собственности Банка на недвижимое имущество зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, что подтверждают Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в отношении дома (кадастровый №) и Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении земельного участка (кадастровый №).

Как указано в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении дома, его назначение - нежилое здание.

Ответчик ФИО1, права пользования которого, в отношении земельного участка и дома в силу закона прекратились, продолжает пользоваться как земельным участком, так и домом против воли собственника - ПАО АКБ «Связь-Банк», препятствуя Банку в реализации его законных полномочий собственника, включающих в себя, в том числе, продажу данного имущества в целях погашения убытков, вызванных неисполнением обязательств со стороны ФИО1 по Кредитному договору, чем причиняет Банку дополнительные убытки.

Истец ПАО АКБ «Связь-Банк» неоднократно обращался к ФИО1 с требованием добровольного освобождения/выселения им земельного участка и дома, что подтверждают телеграммы от ДД.ММ.ГГГГ. с доказательствами отправки.

ФИО1 требования истца исполнено не было.

В связи с чем, истец обратился с иском в суд. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, доказательств уважительности этих причин суду не представил.

Прокурор в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. 

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, … извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Пунктом 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 N 13 (ред. от 09.02.2012) "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" установлено, что при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, учитывая одновременно положения ст. 6.1 и ч. 1 ст. 154 ГПК РФ, регламентирующих сроки рассмотрения и разрешения гражданских дел, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, АО «ГЛОБЭКСБАНК» ДД.ММ.ГГГГ прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения к Межрегиональному коммерческому банку развития связи и информатики (Публичное акционерное общество, сокращенное название - ПАО АКБ «Связь-Банк»), являющемуся в силу п.2 ст. 58 ГК РФ полным правопреемником АО «ГЛОБЭКСБАНК».

В соответствии с ч. 2 ст. 58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

Кроме того, наименование Банка: Акционерное общество коммерческий банк «ГЛОБЭКС», сокращенное АО «ГЛОБЭКСБАНК» было приведено в соответствие с действующим законодательством на основании норм Федерального закона № 99-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» вместо ранее зарегистрированного «Закрытое акционерное общество коммерческий банк «ГЛОБЭКС», сокращенное ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК».

Решением Пресненского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № с ФИО1 и ФИО2 в пользу Закрытого акционерного общества коммерческого банка «ГЛОБЭКС» взыскана солидарно задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 

<

данные изъяты> в том числе сумма основного долга 

<

данные изъяты> сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом 

<

данные изъяты> сумма неуплаченной неустойки (пени) за просрочку исполнения обязательств 

<

данные изъяты> США, обращено взыскания на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> предоставленный для садоводства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 479 кв.м., и расположенный на нем дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> общей площадью 348,4 кв.м., принадлежащие на праве собственности ФИО1 и заложенные по Договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ для удовлетворения требований Банка по погашению задолженности ФИО1 и ФИО2 по Кредитному договору, определены публичные торги в качестве способа реализации имущества и установлена начальная продажная цена в рублях в сумме, эквивалентной 

<

данные изъяты> США по курсу ЦБ РФ на день проведения торгов, взысканы солидарно с ФИО1 и ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> 

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ 

На основании вступившего в законную силу решения суда Пресненским районным судом города Москвы по гражданскому делу № выписаны исполнительный лист серии ВС № и исполнительный лист серии ВС №. Дата выдачи – ДД.ММ.ГГГГ

Постановлениями судебного пристава-исполнителя о возбуждении исполнительного производства Новомосковского ОСП УФССП по Москве от ДД.ММ.ГГГГ в целях обращения взыскания на земельный участок и дом в отношении ФИО1 возбуждено исполнительное производство №, в отношении ФИО2 - исполнительное производство №.

В соответствии с Поручением на реализацию ООО «Контакт Групп» № от ДД.ММ.ГГГГ выданным ТУ РОСИМУЩЕСТВА в городе Москве, Постановлением судебного пристава-исполнителя о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ Актом приема-передачи документов имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное залоговое имущество - земельный участок и дом было передано на публичные торги.

Ни земельный участок, ни дом не были реализованы с публичных торгов в установленном Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке и Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» порядке.

В связи с вышеизложенным, земельный участок и дом предложены Банку в порядке ст. 87 Закона об исполнительном производстве, ст. 58 Закона об ипотеке.

Банком дано согласие на оставление за собой нереализованного с торгов залогового имущества.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Новомосковскому АО УФССП России по Москве УФСПП России по Москве от ДД.ММ.ГГГГ по Акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю земельный участок общей площадью 479 кв.м., и расположенный на нем дом общей площадью 348 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, переданы Банку.

Постановлением о проведении государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. судебный пристав-исполнитель ОСП по Новомосковскому АО УФССП России по Москве обязал регистрирующий орган в установленный законодательством Российской Федерации срок провести государственную регистрацию права взыскателя на вышеуказанное имущество, а именно: земельный участок общей площадью 479 кв.м. и расположенный на нем дом общей площадью 348 кв.м.

Право собственности Банка на недвижимое имущество зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, что подтверждают Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении дома (кадастровый №) и Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.02.2019г. в отношении земельного участка (кадастровый №).

Как указано в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в отношении дома, его назначение - нежилое здание.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему у смотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

В силу п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу ст. 4 ст. 68 Закона об ипотеке обращение залогодержателем взыскания на заложенный земельный участок и его реализация являются основанием для прекращения права пользования им залогодателя и любых иных лиц, владеющих таким земельным участком.

В соответствии со ст. 6 ГК РФ «Применение гражданского законодательства по аналогии»: в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона); при невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Пунктом 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Истец как собственник недвижимого имущества вправе осуществлять в отношении него права владения, пользования и распоряжения, требовать выселения, признания бывшего собственника утратившим право пользования, требовать передачи его собственнику свободным от имущества третьих лиц.

Как указал истец, ответчик ФИО1, права пользования которого, в отношении земельного участка и дома в силу закона прекратились, продолжает пользоваться как земельным участком, так и домом против воли собственника - ПАО АКБ «Связь-Банк», препятствуя Банку в реализации его законных полномочий собственника.

Истец ПАО АКБ «Связь-Банк» неоднократно обращался к ФИО1 с требованием добровольного освобождения/выселения им земельного участка и дома, что подтверждают телеграммы от ДД.ММ.ГГГГ с доказательствами отправки.

ФИО1 в добровольном порядке требования истца исполнены не были.

Доказательств обратного суду не представлено. 

Проживание ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности доме, пользование земельным участком, существенным образом ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению вышеуказанным недвижимым имуществом. 

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании ответчика ФИО1 утратившим право пользования домом и выселении его из дома по адресу: 

<

адрес> общей площадью 348,4 кв.м., кадастровый №, обязании передать его собственнику ПАО АКБ «Связь- Банк» свободным от имущества третьих лиц; признании ФИО1 утратившим право пользования земельным участком, предоставленным для садоводства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, общей площадью 479 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес> обязании передать его собственнику ПАО АКБ «Связь-Банк» свободным от имущества третьих лиц, являются обоснованными, нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, и подлежат удовлетворению.

В связи с удовлетворением исковых требований, согласно ст. 98 ГПК РФ, с ответчика одновременно подлежат взысканию в расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО АКБ «Связь-Банк» - удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившим право пользования домом и выселить его из дома по адресу: 

<

адрес> общей площадью 348,4 кв.м., кадастровый №, и передать его собственнику ПАО АКБ «Связь- Банк» свободным от имущества третьих лиц.

Признать ФИО1 утратившим право пользования земельным участком, предоставленным для садоводства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, общей площадью 479 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес> и передать его собственнику ПАО АКБ «Связь-Банк» свободным от имущества третьих лиц. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО АКБ «Связь-Банк» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Н. Портнова