Дело № 2-1619/2017

Р Е Ш Е Н И Е

.

Именем Российской Федерации

15 августа 2017 года. г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., с участием истца ФИО1, её представителя ФИО2, ответчика ФИО3, при секретаре судебного заседания Иващенко Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании суммы аванса, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 о взыскании 100000 рублей в качестве суммы аванса по договору «Договор задатка (обеспечительного платежа)» от 19 января 2017 года; о взыскании убытков в виде почтовых расходов и судебных расходов по оплате услуг юриста, а также о возмещении расходов по оплате госпошлины.

Из текста искового заявления и объяснений истца ФИО1, её представителя ФИО2, данных в настоящем судебном заседании, видно, что 19 января 2017 года ФИО1 передала ФИО3 100000 рублей в качестве аванса за продаваемое последней жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>. Была составлена соответствующая расписка. ФИО3 обещала передать в собственность истице указанную квартиру до 19 марта 2017 года. Стоимость квартиры была определена в 1800000 рублей. Однако, сделка не состоялась. ФИО3 не вернула аванс, сославшись на то, что собственник данной квартиры, получив аванс, отказался продавать квартиру, и все претензии должны быть направлены именно к собственнику. Истец ФИО1 просит взыскать данные 100000 рублей, а также возместить убытки в сумме 182 рублей 14 копеек в качестве оплаченных почтовых расходов по отправке претензии. Истец вынужден также был обратиться к юристу для представления своих интересов по данному делу, оплатив за его услуги 30000, которые она просит взыскать с ответчика. Истица просит также возместить расходы по оплате госпошлины.

Из текста письменного объяснения и устного объяснения ответчика ФИО3, данного в настоящем судебном заседании, видно, что между сторонами по делу был заключен агентский договор от 19 января 2017 года, в соответствии с которым она, ФИО3, обязалась оказать риелтерские услуги ФИО1, связанные с приобретением в собственность последней вышеуказанного жилого помещения, собственником которого является ФИО4 В качестве обеспечительного платежа (задатка) она получила от истицы 100000 рублей, которые, действуя в интересах ФИО1, передала ФИО4. Однако, сделка купли-продажи между ФИО1 и ФИО4 не состоялась по вине ФИО4, который уклонился от заключения договора купли-продажи, не предоставив необходимые документы и не вернув истице полученную предоплату. Ответственность по данному обязательству перед истицей должен нести ФИО4, так как она, ФИО3, не являлась стороной договора купли-продажи, осуществляя посреднические функции. Спорные денежные средства были переданы ФИО4 в качестве задатка исполнения обязательства по заключению договора купли-продажи квартиры, которое ФИО4 не исполнил, уклонившись от заключения с ФИО1 данной сделки. Вознаграждения по агентскому договору она не получила.

Третье лицо ФИО4 в настоящее судебное заседание не явился, будучи извещён надлежащим образом, представив письменное объяснение, согласно которого исковые требования он считает правомерными – непосредственно от ФИО1 он денежных средств не получал, общаясь только с ФИО3; обязанности по возврату денежных средств у него нет, так как сделка была сорвана по вине покупателя; именно ФИО3 обязана вернуть ФИО1 100000 рублей.

В соответствии с копиями агентского договора № 01/1901/17 от 19 января 2017 года, агентского договора № 02/1901/17 от 19 января 2017 года, договоров задатка (обеспечительного платежа) от 19 января 2017 года, поручений на заключение соглашения об обеспечительном платеже за объект от 19 января 2017 года, уведомления о заключении соглашения об обеспечительном платеже за объект от 19 января 2017 года – между ФИО1 и ИП ФИО3, между ФИО4 и ИП ФИО3 были заключены агентские договоры, в соответствии с которыми ИП ФИО3 обязалась оказать риелтерские услуги ФИО1 и ФИО4, связанные с приобретением в собственность ФИО1 жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, путём заключения договора купли-продажи между ФИО1 и собственником квартиры ФИО4; ФИО3, действуя в интересах вышеуказанных заказчиков и по их поручению, получила от ФИО1 100000 рублей в качестве задатка (обеспечительного платежа) в счёт покупки квартиры, передав данные денежные средства ФИО4 (л.д.13, 14, 16, 17-19, 26-31, 47-49, 50-51, 52).

ФИО1 обращалась посредством почтовой связи к ФИО3 с претензией по спорному вопросу, оплатив услуги потовой связи в размере 182 рубля 14 копеек (л.д.7, 8).

Расходы по оплате услуг представителя со стороны истца составили 30000 рублей (л.д.9, 10).

Выслушав объяснения истца ФИО1, её представителя, ответчика ФИО3, приняв во внимание письменные объяснения третьего лица, изучив материалы дела, суд считает возможным отказать в удовлетворении исковых требований. 

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ст.1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям:

1) о возврате исполненного по недействительной сделке;

2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения;

3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством;

4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

В соответствии со ст.1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала. 

В случаях, когда в агентском договоре, заключенном в письменной форме, предусмотрены общие полномочия агента на совершение сделок от имени принципала, последний в отношениях с третьими лицами не вправе ссылаться на отсутствие у агента надлежащих полномочий, если не докажет, что третье лицо знало или должно было знать об ограничении полномочий агента.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, между ФИО1 и ИП ФИО3, между ФИО4 и ИП ФИО3 были заключены агентские договоры, в соответствии с которыми ИП ФИО3 обязалась оказать риелтерские услуги ФИО1 и ФИО4, связанные с приобретением в собственность ФИО1 жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, путём заключения договора купли-продажи между ФИО1 и собственником квартиры ФИО4; ФИО3, действуя в интересах вышеуказанных заказчиков и по их поручению, получила от ФИО1 100000 рублей в качестве задатка в счёт покупки квартиры, передав данные денежные средства ФИО4 как продавцу. До настоящего времени сделка купли-продажи между ФИО1 и ФИО4 вышеуказанного жилого помещения не заключена. Денежные средства в размере 100000 рублей, полученные ФИО4 в качестве задатка, не возвращены ФИО1

Таким образом, системный анализ вышеуказанных норм и установленные фактические обстоятельства позволяют сделать вывод об отсутствии у ответчика ФИО3 обязанности по возврату истцу ФИО1 полученных спорных денежных средств, так как в рассматриваемых правоотношениях ФИО3 являлась агентом, действующим от имени и за счет принципалов (ФИО1 и ФИО4), и, следовательно, права и обязанности по отношению друг к другу возникли непосредственно у указанных лиц.

Взаимоотношения же ФИО3 и ФИО1, ФИО3 и ФИО4 по надлежащему исполнению вышеуказанных агентских договоров, по одновременному исполнению поручений продавца и покупателя со стороны исполнителя ФИО3, не являются предметом настоящего судебного разбирательства в рамках заявленных требований.

С учётом изложенного, не подлежат возмещению с ответчика в соответствии со ст.15 ГК РФ также и убытки, понесенные истцом для восстановления нарушенного права, в виде оплаты почтовых услуг.

Исходя из изложенного, на основании ст.ст.307, 322, 380, 401, 429, 1005, 1102-1103 ГК РФ, и руководствуясь ст.ст. 167, 194 - 199 ГПК РФ 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании 100000 рублей в качестве суммы аванса по договору «Договор задатка (обеспечительного платежа)» от 19 января 2017 года; о взыскании убытков и судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Крючков С.И.

Мотивированное решение составлено 20 сентября 2017 года.