№2-1203/2023

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2023 года г. Дюртюли 

Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Загртдиновой Г.М., при секретаре Галиуллине Б.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СЗ СМУ-3» к ФИО1 о расторжении договора, взыскании штрафа, неустойки, возмещении судебных расходов,

установил:

ООО «СЗ СМУ-3» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит расторгнуть договор участия в долевом строительстве №№, взыскать с ответчика в свою пользу штраф в размере 200 000 руб., неустойку в размере 1% за каждый день неисполнения обязательства по фактический день исполнения обязательства, возместить расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб., почтовые расходы. В обоснование требований указано, что 12.01.2022 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №№. Согласно п. 4.3 договора цена составила 1 853 600 руб. Денежные средства в размере 556 080 руб. были оплачены участником долевого строительства. В нарушение условий договора оставшаяся сумма в размере 1 297 520 руб.: 556 080 руб. не позднее 12.09.2022, 741 440 руб. не позднее 12.05.2023 ответчиком не была оплачена. Направленная ответчику претензия оставлена без удовлетворения. 

В судебное заседание представитель истца ООО «СЗ СМУ-3» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца. 

Ответчик ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в её отсутствие ходатайство не заявила. 

На основании ч. 3 ст. 167, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствии сторон в порядке заочного производства.

Изучив представленные материалы, суд приходит к следующему. 

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с положениями ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 1). 

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 4 ст. 450 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 5 ст. 5 Федерального закона №214-ФЗ в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 6 ст. 5 Федерального закона №214-ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 3 ст. 9 Федерального закона №214-ФЗ в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (п. 4 ст. 9 Федерального закона №214-ФЗ).

В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства (п. 5 ст. 9 Федерального закона №214-ФЗ). 

Согласно ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СМУ-3» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № Р, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого участия участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома (п. 3.1 договора).

Дом – многоэтажный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> РБ.

Объект долевого строительства - №, подъезд 1, этаж 9, общая площадь с учетом лоджии 23,17 кв.м., количестве комнат 1, назначение - жилое. 

Согласно п. 3.2 договора застройщик обязуется построить дом и получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4.1 цена договора составляет 1 853 600 руб.

В силу п. 4.3.1 договора уплата цены производится в следующем порядке:

- 556 080 руб. оплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств на счет эскроу в течение 7 рабочих дней с даты государственной регистрации договора в Росреестре;

Оставшаяся сумма в размере 1 297 520 руб. оплачивается за счет предоставленной застройщиком рассрочки платежа следующим образом:

- 556 080 руб. оплачивается до ДД.ММ.ГГГГ;

- 741 440 руб. оплачивается до ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 9.3 договора при нарушении участником долевого строительства установленных пунктом 4.3.1 договора сроков внесения платежа более, чем на 30 календарных дней участник долевого строительства уплачивает застройщику штраф в размере 100 000 руб. за каждый факт просрочки внесения платежа. Оплата штрафных санкций неустойки не освобождает стороны от исполнения установленных договором обязательств. 

Договор зарегистрирован в Росреестре, денежные средства в размере 556 080 руб. оплачены участником долевого строительства в течение 7 рабочих дней с даты государственной регистрации договора в Росреестре, что не оспаривается сторонами.

В нарушение условий договора денежные средства в размере 556 080 руб. до ДД.ММ.ГГГГ и 741 440 руб. до ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на счет застройщика не внесены. 

ДД.ММ.ГГГГ застройщиком участнику долевого строительства направлена претензия о расторжении договора, оплате в течение 30 дней штрафа в сумме 200 000 руб., которая получена ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-16). 

Доказательств исполнения претензии в деле не имеется. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком доказательств отсутствия задолженности по названному договору, доказательств наличия задолженности в ином размере не представлено.

Проверив расчет истца, суд находит его подлежащим удовлетворению в части взыскания штрафа в сумме 200 000 руб. и пени за период, не включающий время действия моратория по Постановлению Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 479 - до ДД.ММ.ГГГГ, не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (9,5%). 

Расчет неустойки: ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ – 1100 руб. (200 000 * 1/300 * 7,5 % * 22 д.), ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ – 1190 руб. (200 000 * 1/300 * 8,5% * 21 д.), ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ – 8423 руб. (200 000 * 1/300 * 9,5%* 133 д.), всего 10 713 руб. 

Оснований считать неустойку несоразмерной последствиям нарушения обязательства, применения положений ст. 333 ГК РФ, не установлено. 

Правовых оснований для расторжения договора не имеется, поскольку застройщиком положения п. 3, п. 5 ст. 9 Федерального закона №214-ФЗ не выполнены. Доказательств направления застройщиком участнику долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования не имеется. ДД.ММ.ГГГГ застройщиком направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора в порядке п. 4 ст. 9 Федерального закона №214-ФЗ без предварительного предупреждения участника долевого строительства о необходимости погашения задолженности. Кроме того, застройщиком обязанность по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, в соответствии с п. 5 ст. 9 Федерального закона №214-ФЗ не исполнена.

На основании изложенного, в удовлетворении требования о расторжении договора надлежит отказать.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 5307 руб., почтовые расходы в размере 490,24 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, 

решил:

иск ООО «СЗ СМУ-3» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу ООО «СЗ СМУ-3» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) штраф за нарушение сроков внесения платежей по договору участия в долевом строительстве № Р от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 200 000 руб., неустойку в порядке п. 6 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 713 руб. и с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения обязательства, а также расходы по уплате госпошлины в размере 5307 руб., почтовые расходы в размере 490,24 руб. 

В удовлетворении требования о расторжении договора участия в долевом строительстве №Р от ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке через Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Г.М. Загртдинова