№ 2-4192/2023

63RS0038-01-2023-003146-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2023 года город Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Полезновой А.Н.

при секретаре Ефимовой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4192/2023 по иску ФИО1 к администрации г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок под гаражом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок под гаражом, мотивируя тем, что является владельцем капитального гаража №, расположенного на земельном участке площадью 19 кв.м. по адресу: 

<

адрес> Указанный гараж он купил 14.06.2014 у ХЕ., который на момент продажи надлежащим образом свое право на гараж не оформил. Истец с момента покупки по настоящее время владеет и пользуется данным гаражом, несет все расходы по его содержанию.

Указанный гараж находится в границах земельного участка, предоставленного в бессрочное пользование ПК ГСК-245 под кооперативный гараж-стоянку на основании решения Куйбышевского горисполкома № от 27.05.1982, что подтверждается заключением кадастрового инженера АИ от 08.06.2022, в котором она ссылается на согласованный в 1982 г. проект гаражей и фрагмент Генплана отведенного ПК ГКС-245 земельного участка. 

На основании решения Кировского райисполкома г.Куйбышева от 27.07.1982 № был зарегистрирован ГСК№45, утвержден список его членов согласно приложению. Согласно сведениям из ЕГРЮЛ, ГСК №45 получил номер 245 и 20.03.2009 был исключен из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1 ФЗ от 08.08.2001 №129-ФЗ, как недействующий.

Истец обратился с заявлением о предварительном согласовании предоставления бесплатно в собственность земельного участка площадью 19 кв.м. для размещения гаража №, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов. Однако его заявление было возвращено по причине разночтений в номере ПК ГСК-245 и отсутствия предшествующих владельцев гаража в первоначальном списке членов ГСК №45.

Истец считает данный отказ незаконным, поскольку спорный земельный участок расположен в границах земельного участка, предоставленного ГСК №45 (ПК ГСК-245) под гаражное строительство в установленном порядке, до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, спора по границам не имеется, участок свободен от притязаний третьих лиц, он несет бремя содержания указанного земельного участка.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью 19 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения гаража, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в координатах поворотных точек, указанных в схеме расположения земельного участка или земельный участков на кадастровом плане территории, изготовленной 08.06.2022 кадастровым инженером АИ

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. 

Представитель ответчика администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представил, об уважительности причин неявки не сообщил.

Представитель третьего лица Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил.

В силу ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.13 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участка, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 3.7 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

До 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях: земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

В случае, если земельный участок, указанный в пункте 2 настоящей статьи, предоставлен гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, согласие таких кооператива или организации на образование земельного участка, подлежащего предоставлению гражданину, использующему расположенный на нем гараж, не требуется, при этом право таких кооператива или организации на образуемый земельный участок прекращается одновременно с предоставлением гражданину такого земельного участка, а право таких кооператива или организации на исходный земельный участок в измененных границах сохраняется.

Судом установлено, что решением Исполкома Куйбышевского городского Совета народных депутатов № от 27.05.1982 «Об организации строительно-гаражного кооператива и выделении ему земельного участка под кооперативный гараж-стоянку в Кировском районе» работникам Куйбышевского авиационного под строительство кооперативной гаража-стоянки в районе строящегося путепровода на 

<

адрес> отведен земельный участок площадью около 0,1га. в бессрочное пользование.

Решением исполкома Кировского районного Совета народных депутатов г.Куйбышева от 27.07.1982 № зарегистрирован гаражно-строительный кооператив №45 и утверждены списки членов кооператива.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 12.05.2023, ГСК №45 был зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц 27.07.1982 за №, а 20.03.2009 исключен из ЕГРЮЛ как недействующий в связи с изменением наименования на Потребительский кооператив «Гаражно-строительный кооператив» №245 (далее ПК ГСК № 245).

14.01.2004 протоколом общего собрания членов ГСК №245 утвержден устав ПК «ГСК №245», расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно заявлению от 14.06.2014, ФИО3 просил включить его в члены ГСК-245 в связи с покупкой гаража № у ХЕ

16.09.2022 ФИО1 обратился в Администрацию г.о.Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления ему для индивидуального гаража, 1990 года постройки, земельного участка площадью 19 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов. 

Согласно ответу Департамента управления имуществом г.о.Самара № от 01.08.2022, указанное выше заявление с приложенными документами ФИО1 было возвращено, поскольку заявителем не были представлены документы о предоставлении или приобретении земельного участка ПК ГСК-245, в приложенном к заявлению списке членов ГСК №45 ХЕ, у которого ФИО1 приобрел гараж №, не указан.

Из заключения кадастрового инженера АИ от 08.06.2022 следует, что в результате кадастровых работ получены координаты и площадь земельного участка по адресу: 

<

адрес>, занимаемого капитальным гаражом, которые представлены на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 08.06.2022. Согласно представленному проекту гаражей, согласованному в 1982 году, фрагменту Генплана спорный земельный участок находится на территории отведенного под ПК ГСК-245 земельного участка.

Также из заключения кадастрового инженера от 04.08.2022 следует, что при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 19 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с каталогом координат:

№

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

пересечение земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 29.06.2023, фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 19 кв.м.

Границы указанного земельного участка согласованы с соседними землепользователями, спора по границам не имеется, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.

Согласно заключению ООО «БТИ», проведенному в 2023 году, в результате проведенного технического обследования нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью застройки 19кв.м., в соответствии с ст.13 ГК РФ является объектом недвижимости, здание может эксплуатироваться по своему назначению, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Согласно имеющимся сведениям о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998г.г. информация о предоставлении ФИО1 каких-либо земельных участков на территории г. Самары и Волжского района Самарской области, а также о предоставлении кому-либо земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, - отсутствует, что подтверждается сообщениями Управления Росреестра по Самарской области № от 29.06.2023.

Согласно выписке из ЕГРН от 20.06.2023 г., истец правом приватизации земельных участков под гаражами ранее не воспользовался.

Информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок площадью 19 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>– отсутствует. 

Согласно сведениям Департамента градостроительства г.о. Самара от 26.05.2023 г., земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 19 кв.м., расположен в коммунально-складской зоне, расположен в зоне предприятий и складов V-IV классов вредности (санитарно-защитные зоны – до 100 м) (ПК-1), расположен в Безымянка-приаэродромная территория – подзоны 3,4,5,6; Кряж-приаэродромная территория; охранная зона транспорта 63.00.2.137, полностью расположен в границах 100 метровой санитарно-защитной зоны Российской железной дороги и частично в границах 50 метровой санитарно-защитной зоны Российской железной дороги, частично расположен в границах охранной зоны инженерных коммуникаций(водопровод), не входит в границы резервирования изъятия земельных участков. В границах вышеуказанной территории градостроительные планы земельных участков не утверждались, сформированных земельных участков не имеется. Земельный участок не входит в границы особо охраняемых природных территорий. В пределах земельных участков проектная документация лесного участка отсутствует. 

Согласно экспертному заключению Филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области от 28.07.2023 г. при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, площадью 19 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено. Информация актуальна по состоянию на 13.07.2023. 

Из информационного письма следует, что Филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области является правопреемником филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области. 

Таким образом, судом установлено, что спорный земельный участок, расположен в границах земельного участка, предоставленного ГСК №45(переименован в ПК ГСК-245), под гаражное строительство в установленном порядке, до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, спора по границам не имеется, участок свободен от притязаний третьих лиц, на данном земельном участке расположен гараж №, который является объектом капитального строительства, истец является членом ГСК -245, владеет и пользуется спорным земельным участком и расположенным на нем гаражом №, несет бремя их содержания, правом приватизации земельных участков не воспользовался ранее, соответственно, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок под гаражом удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на земельный участок, площадью 19 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения гаража, расположенный по адресу: 

<

адрес> в координатах поворотных точек, указанных в схеме расположения земельного участка или земельный участков на кадастровом плане территории, изготовленной ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером АИ

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 4 августа 2023 года.

Председательствующий А.Н. Полезнова