Дело №2-541/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 11 мая 2018 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе: 

судьи Ковешникова В.И.,

при секретаре Жорник Е.П.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об обязании произвести государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об обязании произвести государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права, мотивируя его тем, что согласно свидетельств о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и нежилого помещения, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенных в здании с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>.

С целью объединения данных нежилых помещений для реконструкции под магазин истец обратился в администрацию Приморско-Ахтарского городского округа с просьбой выдать разрешение.

Согласно разрешению на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № RU 

<

данные изъяты> истцу было разрешено объединить принадлежащие ему нежилые помещения с реконструкцией под магазин.

После окончания реконструкции истец обратился в администрацию, где получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 14.04.2017г. №-

<

данные изъяты>. 

Согласно ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на вновь образуемые объекты является: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; п. 7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (карта-план территории);

02.05.2017 г. истец обратился в Приморско-Ахтарский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости и заявлением о государственной регистрации права на объект недвижимого имущества - помещение, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты>

В качестве документов необходимых для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на указанный объект недвижимости к заявлению были представлены: доверенность представителя, технический план с оптическим компакт-диском, разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и квитанция об оплате госпошлины.

11.08.2017 г. истец получил в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю уведомление об отказе в государственном кадастровом учете. В качестве причины отказа указано то, что регистрация нежилого помещения в виде магазина № и магазина № не может быть осуществлена в здании с назначением «жилой дом». 

Принадлежащие истцу нежилое помещение с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и нежилое помещение с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположены в здании с назначением « жилой дом» с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, д

<

данные изъяты> Помимо принадлежащих истцу помещений в указанном здании расположены еще два изолированных помещения с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> Данное здание с назначением «жилой дом» расположено на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>.

Поскольку на вышеуказанном земельном участке расположены также еще два здания с назначением «Многоквартирный дом» с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> истец обратился в Приморско-Ахтарский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости в части исправления назначения здания с кадастровым номером 

<

данные изъяты> с «жилой дом» на «Многоквартирный дом». Согласно данным технического паспорта все три дома фактически представляют собой многоквартирные дома, в каждом из которых расположены от четырех до пяти квартир (изолированных помещений для проживания одной семьи).

Но Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю приняло решение от ДД.ММ.ГГГГ об отклонении заявления об исправлении технической ошибки. Отказ мотивирован тем, что сведения о помещении с кадастровым номером 

<

данные изъяты> были внесены в кадастр недвижимости 07.08.2013г. в соответствии с ч.3 ст. 45 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости " от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ в качестве сведений о ранее учтенном объекте недвижимости. В документах послуживших основанием для регистрации прав содержаться сведения о том, что назначение объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

данные изъяты> -«жилой дом».

На момент получения истцом разрешения на строительство в 2016 году действовали Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости " от 24.07.2007 N 221-ФЗ, нормы которых позволяли осуществлять постановку на кадастровый учет и регистрировать право собственности на помещения расположенные в жилом доме.

С 01.01.2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". 

Согласно п. 7 ст. 41 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.

Поскольку при принятии решения об отказе в государственной регистрации права, в качестве действий, необходимых для государственной регистрации права собственности были предъявлены требования, заведомо не исполнимые для истца, ему было отказано в государственной регистрации права собственности.

Таким образом, получив все необходимые разрешения на строительство (реконструкцию) истец не может на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 14.04.2017г. осуществить постановку вновь образуемого объекта недвижимости на кадастровый учет и зарегистрировать свое право собственности на него.

Другой возможности зарегистрировать свое право как собственник, истец не имеет. По этой причине ФИО1 вынужден был обратиться в суд за защитой своего права собственности.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, исковые требования поддержал и просил суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности ФИО1 в отношении помещения, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, № помещение 

<

данные изъяты> на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 14.04.2017г. №-

<

данные изъяты> и технического плана от 13.03.2017г., подготовленного кадастровым инженером ФИО4

Представитель ответчика – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об обязании произвести государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права, в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. О причинах своей неявки суду не сообщил. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат на основании следующего.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

согласно свидетельств о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и нежилого помещения, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 42,7кв.м., расположенных в здании с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>.

С целью объединения данных нежилых помещений для реконструкции под магазин истец обратился в администрацию Приморско-Ахтарского городского округа с просьбой выдать разрешение.

Согласно разрешению на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № RU 

<

данные изъяты> истцу было разрешено объединить принадлежащие ему нежилые помещения с реконструкцией под магазин.

После окончания реконструкции истец обратился в администрацию, где получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 14.04.2017г. №-

<

данные изъяты> 

Согласно ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на вновь образуемые объекты является: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; п. 7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (карта-план территории);

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Приморско-Ахтарский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости и заявлением о государственной регистрации права на объект недвижимого имущества - помещение, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> пом. 

<

данные изъяты>.

В качестве документов необходимых для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на указанный объект недвижимости к заявлению были представлены: доверенность представителя, технический план с оптическим компакт-диском, разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и квитанция об оплате госпошлины.

ДД.ММ.ГГГГ истец получил в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю уведомление об отказе в государственном кадастровом учете. В качестве причины отказа указано то, что регистрация нежилого помещения в виде магазина № и магазина № не может быть осуществлена в здании с назначением «жилой дом». 

Принадлежащие истцу нежилое помещение с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и нежилое помещение с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположены в здании с назначением « жилой дом» с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>. Помимо принадлежащих истцу помещений в указанном здании расположены еще два изолированных помещения с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>. Данное здание с назначением «жилой дом» расположено на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

Поскольку на вышеуказанном земельном участке расположены также еще два здания с назначением «Многоквартирный дом» с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>, истец обратился в Приморско-Ахтарский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости в части исправления назначения здания с кадастровым номером 

<

данные изъяты> с «жилой дом» на «Многоквартирный дом». Согласно данным технического паспорта все три дома фактически представляют собой многоквартирные дома, в каждом из которых расположены от четырех до пяти квартир (изолированных помещений для проживания одной семьи).

Но Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю приняло решение от ДД.ММ.ГГГГ об отклонении заявления об исправлении технической ошибки. Отказ мотивирован тем, что сведения о помещении с кадастровым номером 

<

данные изъяты> были внесены в кадастр недвижимости 07.08.2013г. в соответствии с ч.3 ст. 45 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости " от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ в качестве сведений о ранее учтенном объекте недвижимости. В документах послуживших основанием для регистрации прав содержаться сведения о том, что назначение объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

данные изъяты> -«жилой дом».

На момент получения истцом разрешения на строительство в 2016 году действовали Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости " от 24.07.2007 N 221-ФЗ, нормы которых позволяли осуществлять постановку на кадастровый учет и регистрировать право собственности на помещения расположенные в жилом доме.

С 01.01.2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". 

Согласно п. 7 ст. 41 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.

Поскольку при принятии решения об отказе в государственной регистрации права, в качестве действий, необходимых для государственной регистрации права собственности были предъявлены требования, заведомо не исполнимые для истца, ему было отказано в государственной регистрации права собственности.

Таким образом, получив все необходимые разрешения на строительство (реконструкцию) истец не может на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 14.04.2017г. осуществить постановку вновь образуемого объекта недвижимости на кадастровый учет и зарегистрировать свое право собственности на него.

Другой возможности зарегистрировать свое право как собственник, истец не имеет. Поэтому исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> об обязании произвести государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права, удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности ФИО1 в отношении помещения, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, № помещение 

<

данные изъяты> на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 

<

данные изъяты> и технического плана от 13.03.2017г., подготовленного кадастровым инженером ФИО4

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда В.И. Ковешников