Дело № 2-670/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2017 года с. Устье Усть-Кубинский район

Вологодская область

Сокольский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Серебряковой О.И.,

при секретаре Свистуновой А.Н.,

с участием помощника прокурора Усть-Кубинского района Соколовой Е.А.,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации Усть-Кубинского муниципального района к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора социального найма, выселении с предоставлением другого жилого помещения, взыскании задолженности за наем жилого помещения и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Истец – Управление имущественных отношений администрации Усть-Кубинского муниципального района обратился в суд с иском к ответчику – ФИО1 с иском о взыскании задолженности по договору социального найма жилого помещения, расторжении договора социального найма и выселении из занимаемого жилого помещения.

В обоснование своих требований истец указывает, что на основании договора социального найма жилого помещения №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, ФИО1, предоставлено во владение и пользование жилое помещение общей площадью 18,9 кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, для проживания в нем нанимателя и членов его семьи.

Договором была установлена плата за наем жилого помещения в размере 124 руб. 74 коп. в месяц. Ответчиком нарушен порядок внесения установленных договором платежей за пользование жилым помещением. В результате образовалась задолженность в сумме 1 927 руб. 43 коп. за период с 18 декабря 2015 года по 31 марта 2017 года.

Истцом ответчику вручена претензия под личную подпись о необходимости погасить возникшую задолженность, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

На основании п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ ответчику начислены пени, размер которых на 31 марта 2017 года составляет 138 руб. 07 коп.

Истец просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, выселить из занимаемого жилого помещения ФИО1 и совместно проживающих членов семьи, взыскать с ФИО1 в доход бюджета задолженность по плате за пользование жилым помещением в сумме 1927 руб. 43 коп. и пени в размере 138 руб. 07 коп.

Определением Сокольского районного суда Вологодской области от 07 апреля 2017 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области, МО МВД России «Сокольский».

Определением Сокольского районного суда от 25 апреля 2017 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Жилсервис», ОАО «Вологодская сбытовая компания», ООО «Газпром межрегионгаз Вологда», ООО «СтройКомСервис», ООО «УстьеСтрой».

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, направил заявление, в котором уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчиков сумму пеней в размере 138 руб. 07 коп., дополнительно указал, что до 01.04.2017 года расчет платы за наем жилого помещения производился на основании решения Представительного Собрания от 16 декабря 2014 года № 98 исходя из размера 6 руб. 60 коп. за 1 кв.м., с 01 апреля 2017 года решением Представительного Собрания от 27 февраля 2017 года № 14 утверждена плата за наем жилого помещения с учетом коэффициентов. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования в части выселения из жилого помещения не признала, пояснила, что задолженность по договору социального найма по июнь 2017 года включительно в размере 2 336 руб. 60 коп. погасила. Просила приобщить к материалам дела чек, свидетельствующий об уплате задолженности. В настоящее время не работает, в Центре занятости не стоит на учете в качестве безработной, поскольку не имеет документов об образовании, сын ФИО2 помогает ей материально. Намерена вносить плату за наем и коммунальные услуги ежемесячно.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовали. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном суду отзыве сообщил, что на дату составления отзыва в ЕГРН содержаться сведения о зарегистрированных правах на квартиру, назначение «жилое», площадь 18,9 кв.м., этаж: 2, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, право собственности Муниципального образования Усть-Кубинского муниципального района, ходатайства об отложении дела не заявлял. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном отзыве указал, что в ЕГРН содержаться сведения о помещении с кадастровым номером № назначение «жилое», вид жилого помещения «квартира», площадью – 18,9 кв.м., расположенном по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, с/п Устьянское, 

<

адрес>, помещение находится в собственности Муниципального образования Усть-Кубинского муниципального района. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «Жилсервис», о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, дополнительно указал, что задолженность ответчиков за содержание жилья за апрель – май 2017 года составляет 604 руб. 80 коп.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «Газпром межрегионгаз Вологда», в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил отзыв, в котором сообщил, что по состоянию на 19.06.2017 года долг абонента ФИО1 перед поставщиком газа за поставленный природный газ по адресу: 

<

адрес>, составляет 3 408 руб. 15 коп., 25.01.2017 года было уплачено 500 руб., просит рассмотреть дело в его отсутствии. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, МО МВД России «Сокольский» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, решение оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ОАО «Вологодская сбытовая компания» в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «СтройКомСервис», ООО «УстьеСтрой», в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.

Суд, заслушав ответчика, заключение помощника прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования частично, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 18,9 кв. м принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию Усть-Кубинского муниципального района, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости).

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных отношений администрации Усть-Кубинского муниципального района (наймодателем) и ФИО1 (нанимателем) заключен договор социального найма вышеназванного жилого помещения №, по условиям которого наймодатель передал нанимателю и членам его семьи для проживания в бессрочное владение изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, в многоквартирном доме общей площадью 18,9 кв.м., жилой площадью – 16,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, для проживания в нем. В качестве членов семьи нанимателя в договоре указаны сын ФИО2, дочь ФИО3

В данном жилом помещении по месту жительства зарегистрированы ФИО1, ФИО3, ФИО2 (справка администрации сельского поселения Устьянское № от ДД.ММ.ГГГГ). 

Согласно представленных чеков, ФИО1 уплачено за наем жилья по июнь 2017 года включительно 2336,60 руб., также произведены оплаты за холодное водоснабжение, за захоронение и вывоз твердых бытовых отходов.

Истцом представлены сведения о жилом помещении, куда он просит выселить ответчиков – 

<

адрес>, общей площадью 39,9 кв. м, жилой площадью 22,8 кв. м. Квартира расположена на первом этаже в двухэтажном бревенчатом доме, электроосвещение, отопление печное, водопровод и канализация отсутствуют, газ отсутствует. Предоставляемое жилое помещение соответствует условиям действующего законодательства при выселении граждан из занимаемых жилых помещений. Согласно свидетельству о государственной регистрации права, указанное жилое помещение является собственностью Усть-Кубинского муниципального района. Согласно справке администрации сельского поселения Устьянское Усть-Кубинского муниципального района, по адресу: 

<

адрес> никто не зарегистрирован.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В силу ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд. Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (ст. 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами, которые необходимо установить суду при рассмотрении данных исковых требований, являются: наличие отношений по договору социального найма жилого помещения, наличие задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, причины образования задолженности. При этом следует учесть, что выселение нанимателя и членов его семьи из предоставленного им в установленном порядке жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренной договором социального найма, является необязательной и исключительной мерой.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики погасили задолженность по оплате за наем жилого помещения, частично - за коммунальные услуги. 

Оценивая изложенные обстоятельства, учитывая положения вышеприведенных норм права и разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, принимая во внимание, что выселение нанимателя и проживающих совместно членов его семьи из предоставленного им в установленном порядке жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги является исключительной мерой, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований в части расторжения договора социального найма жилого помещения и выселении.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты включительно.

Размер пени за неуплату найма жилого помещения по состоянию на 31.03.2017 года составил 138 руб. 07 коп. Данная сумма подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке. 

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Управления имущественных отношений администрации Усть-Кубинского муниципального района удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу Управления имущественных отношений администрации Усть-Кубинского муниципального района пени за неуплату найма жилого помещения в размере 138 (сто тридцать восемь) рублей 07 копеек солидарно.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину за рассмотрение дела в суде в размере 400 (четыреста) рублей 00 копеек солидарно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья О.И. Серебрякова

Мотивированное решение изготовлено 30.06.2017 года