Дело № 2-1025/2019 

(24RS0057-01-2019-001184-55)

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

10 сентября 2019 года г. Шарыпово

Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Тупаленко В.М., 

с участием истца ФИО2, представителя ответчика Администрации г.Шарыпово - ФИО3 (по доверенности от 14.03.2019 года), представителя третьего лица ФИО4 (по доверенности от 11.07.2019 года), 

при секретаре судебного заседания Бычковой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Шарыпово о признании права ипотеки прекращенным, погашение регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации г.Шарыпово о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение – квартиру, по адресу: 

<

адрес>

Требования обоснованы тем, что 02.10.2018 года истец заключил договор купли-продажи объекта недвижимости - квартиры по адресу: 

<

адрес> с ФИО1. Согласно п. 2.1 указанного договора истец произвел оплату 700 000 руб. двумя частями 01.10.2018 года в размере 298 000 рублей и 29.10.2018 года в размере 402 000 рублей, что подтверждается расписками полученными от продавца (собственника) квартиры ФИО1. 02.05.2019 года истец обратилась с письмом к ФИО1 о том, чтобы последняя обратилась в МФЦ г.Шарыпово с заявлением о погашении ипотеки, которая была зарегистрирована 11.10.2018 года номер регистрации № на основании условий вышеуказанного договора купли - продажи объекта недвижимости квартиры. 23.05.2019 года истец получил ответ на письмо, адресованное ФИО1 от ФИО5 в котором содержалась информация о смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. Сохранение записи о наличии на квартиру по адресу: 

<

адрес> обременения препятствует истцу в реализации её прав собственника на распоряжение квартирой по своему усмотрению, не смотря на тот факт, что стоимость квартиры выплачена истцом в полном объёме. Истец как покупатель квартиры, исполнил свои договорные обязательства, но в виду смерти ФИО1, возможности снять существующее ограничение права (ипотека в силу закона) не имеется. 

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, уточнив тем, что просит суд признать право ипотеки прекращенным, погасить регистрационную запись об ипотеке, пояснив, что расчет по договору купли-продажи квартиры от 02.10.2018 года произведен ею ФИО1 в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3 (по доверенности от 14.03.2019 года) в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований. 

Представитель третьего лица ФИО5 - ФИО4 (по доверенности от 11.07.2019 года) не возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил, истец как покупатель квартиры, исполнил свои обязательства по договору купли-продажи объекта недвижимости - квартиры по адресу: 

<

адрес> с ФИО1, стоимость квартиры выплачена в полном объёме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю – ФИО6 (по доверенности №70-55/136 от 19.12.2018) в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была надлежаще извещена, просила рассмотреть дело в своё отсутствие, в представленном пояснении на иск, указала, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) 11.10.2018 года одновременно с государственной регистрацией права общей собственности истца на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано обременение права в виде ипотеки в силу закона на основании договора купли-продажи объекта недвижимости – квартиры от 02.10.2018 года. По указанному договору продавцом выступала ФИО1, покупателем ФИО2 и условиям данного договора (п.2.1) предусмотрено, что окончательная стоимость приобретаемой квартиры должна быть выплачена продавцу до 01.11.2018 года. В соответствии с п. 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Таким образом, при регистрации права собственности в Единый государственный реестр прав, была внесена запись об ипотеки в силу закона в пользу продавца ФИО1.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.1 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В силу статья 2 указанного закона ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

В силу ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

В соответствии со ст. 29 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация ипотеки проводится на основании заявления залогодателя или залогодержателя после государственной регистрации вещных прав залогодателя на недвижимое имущество.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно п.2 ст. 20. Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. 

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Как установлено в судебном заседании и следует из договора купли-продажи квартиры от 02.10.2018 года ФИО1 (продавец), продала, а ФИО2 (покупатель) купила квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 2.1 указанного договора стоимость объекта недвижимости (квартиры) 7000 000 рублей, которые покупатель выплачивает продавцу в размере 298 000 рублей до подписания договора купли-продажи, 402 000 рублей до 01.11.2018 года полностью, цена является окончательной и изменению не подлежит. 

Право собственности на указанную квартиру за ФИО2, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.10.2018 года, с ограничением (обременением) права – ипотека в силу закона, о чем сделана запись регистрации №.

Согласно распискам о получении денежных средств в оплату по договору купли-продажи от 02.10.2018 года, 01.10.2018 года ФИО1 получила от ФИО2 задаток за продаваемую квартиру по адресу: 

<

адрес> сумме 298 000 рублей, 29.10.2018 года ФИО1 получила от ФИО2 денежные средства в сумме 402 000 рублей в счет оплаты стоимости квартиры по адресу: 

<

адрес>. Претензий к покупателю ФИО2 продавец не имеет, расчет произведен полностью, что подтверждается собственноручной подписью продавца ФИО1. 

02.05.2019 года истец обратилась с письмом к ФИО1 о том, чтобы последняя обратилась в МФЦ г.Шарыпово с заявлением о погашении ипотеки, которая была зарегистрирована 11.10.2018 года номер регистрации № на основании условий вышеуказанного договора купли - продажи объекта недвижимости квартиры от 02.10.2018 года. 

Согласно свидетельству о смерти № от 06.11.2018 года ФИО1, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из сообщения нотариуса Шарыповского нотариального округа Красноярского края № от 02.09.2019 года, наследственное дело после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не заводилось. 

Согласно выписке из ЕГРН от 10.09.2018 года, право собственности истца ФИО2 на квартиру по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.10.2018 года, с ограничением (обременением) права – ипотека в силу закона, запись регистрации №.

Поскольку обязательства по оплате по вышеуказанному договору купли-продажи квартиры от 02.10.2018 года выполнены истцом, расчет произведен с продавцом в полном объеме, ипотека в силу закона подлежит прекращению.

Оценив доказательства по делу в совокупности, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать право ипотеки на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № прекращенным.

Погасить регистрационную запись об ипотеке № на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шарыповский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: В.М. Тупаленко