Дело № 2-550/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2017г. Черногорский городской суд Республики Хакасия

В составе председательствующего Ключиковой Ю.С.

при секретаре Колесниковой К.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Публичного Акционерного общества «Сбербанк России» в лице Абаканского отделения № 8602 к ФИО1 ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество, суд

УСТАНОВИЛ:

Абаканское отделение № 8602 ПАО Сбербанк России обратилось в суд с иском к ФИО1 ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество - земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный в *** и жилой дом по адресу ***, реализовав их с публичных торгов и об установлении начальной продажной стоимости при их реализации с публичных торгов в размере 1419200 руб.

Свои требования мотивировали тем, что 04 марта 2011г. ФИО1 получила в ОАО Сбербанк России в лице Абаканского отделения № 8602 кредит в сумме 1700000 руб. под 15% годовых на приобретение земельного участка и жилого дома, расположенных в *** на срок до 2026г. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору ОАО Сбербанк России в лице Абаканского отделения № 8602 обратился в Абаканский городской суд с иском о взыскании с ФИО1 ФИО2 задолженности по кредитному договору от 04 марта 2011г. 19.02.2014 Абаканским городским судом РХ между ОАО «Сбербанк России» в лице Абаканского отделения № 8602 и ФИО1 ФИО2 с другой стороны утверждено мировое соглашение. П. 1.9 утвержденного определением суда мирового соглашения предусматривает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должниками условий настоящего мирового соглашения банк вправе обратиться в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа на принудительное досрочное взыскание солидарно с должников всей суммы задолженности в полном объеме, указанной в. 1.4 и п. 1.8 (за вычетом внесенных платежей) начисленной на дату выдачи исполнительных листов, в том числе путем обращения взыскания на имущество, приобретенное за счет заемных средств банка : дом и земельный участок расположенных в *** с установлением начальной продажной цены 1419200 руб. 16.09.2016 Абаканским городским судом была исправлена описка в определении об утверждении мирового соглашения вместо дом. *** указано ***. В связи с ненадлежащим исполнением должниками условий мирового соглашения истцом в Абаканском городском суде получен исполнительный лист на взыскание задолженности по кредитному договору. На 27.01.2017 задолженность составляет 835262 руб. 44 коп. Просили обратить взыскание данной суммы на заложенное имущество дом и земельный участок, расположенный в *** и установить начальную продажную стоимость согласно условиям мирового соглашения..

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, настаивала на заявленных исковых требованиях.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены заказным письмом с уведомлением, но судебные уведомления вернулись в суд с отметкой об истечении срока хранения. Суд расценивает неполучение ответчиками судебных извещений, как злоупотребление правом и считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд на основании ст. 334, 348 ГК РФ приходит к следующему.

Как следует из выписки из единого государственного реестра недвижимости от 01.03.2017 ФИО1 является собственником земельного участка по *** и расположенного на нем жилого дома.

Определением Абаканского городского суда от 11 апреля 2014г. утверждено мировое соглашение между истцом и ответчиками по условиям которого ( п. 1.9) в случае неисполнения условий данного мирового соглашения банк вправе банк вправе обратиться в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа на принудительное досрочное взыскание солидарно с должников всей суммы задолженности в полном объеме, указанной в п. 1.4 и п. 1.8 (за вычетом внесенных платежей), начисленной на дату выдачи исполнительных листов, в том числе путем обращения взыскания на имущество, приобретенное за счет заемных средств банка дом и земельный участок, расположенных в г. *** с установлением начальной продажной цены 1419200 руб. 16.09.2016 Абаканским городским судом была исправлена описка в определении об утверждении мирового соглашения вместо адреса дома и земельного участка ***, указано ***.

21.10.2015 истцу был выдан исполнительный лист на исполнение ответчиками условий мирового соглашения. 12.11.2015 возбуждено исполнительное производство ***-ИП о взыскании с ФИО1 задолженности в сумме 1225062 руб. 44 коп. Так же 16.12.2015 возбуждено исполнительное производство ***-ИП о взыскании с ФИО2 в пользу банка задолженности 1225062 руб. 44 коп.

Суд считает установленным, что исполнение обязательств ответчиками, как по кредитному договору от 04 марта 2011г., так и условий мирового соглашения от 19.02.2014 было обеспечено залогом объектов недвижимости - земельного участка и жилого дома расположенных в ***. Условиями мирового соглашения заключенного между истцом и ответчиками определена начальная продажная стоимость данного имущества в случае его реализации с публичных торгов. Определение об утверждении мирового соглашения от 19.02.2014 имеет по настоящему делу преюдициальное значение.

Ответчики в силу ст. 56 ГПК РФ доказательств исполнения условий мирового соглашения суду не представили. 

Получение истцом исполнительного листа о взыскании задолженности и возбуждение исполнительного производства на основании данного исполнительного листа свидетельствует о наличии задолженности ответчиков по условиям мирового соглашения от19.02.2014.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ (в редакции, действующий на момент заключения договора о залоге) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ в редакции, действующий на момент заключения договора о залоге, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает, позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Поскольку ФИО1 и ФИО2 нарушили сроки и размер периодических платежей, размер задолженности по кредитным договорам более 5% от стоимости заложенного имущества, имеются все основания обратить взыскание на заложенное имущество по условиям мирового соглашения от 19.02.2014 – жилой дом и земельный участок, расположенный в ***, принадлежащий ФИО1, реализовав его с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость при его реализации с публичных торгов в размере 1419200 руб.

Поскольку ФИО2 не является собственником земельного участка по *** и расположенного на нем жилого дома, суд считает, что он по данному иску является ненадлежащим ответчиком, в связи с чем, исковые требования банка к нему не подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Поэтому взысканию с ответчика ФИО1 полежит взысканию в пользу истца возврат госпошлины в сумме 6000 руб., оплаченную истцом при подаче иска (платежное поручение *** от 18.08.2016)

Руководствуясь ст. 197 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Обратить взыскание суммы задолженности по исполнительному листу, выданному Абаканским городским судом Республики Хакасия от 11 апреля 2014г. по делу *** по иску Акционерного Коммерческого Сберегательного банка России в лице Абаканского отделения № 8602 к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, на заложенное имущество - земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный в *** и жилой дом по адресу ***, реализовав их с публичных торгов. Установить начальную продажную стоимость при их реализации с публичных торгов в размере 1419200 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Абаканского Отделения *** возврат госпошлины в сумме 6000 руб. 

В иске ПАО Сбербанк России в лице Абаканского отделения № 8602 к ФИО2 отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Хакасия в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Черногорский городской суд.

Председательствующий:

Справка: Мотивированное решение изготовлено 11 апреля 2017г.

Судья: