Производство № 2-2571/2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Белогорский городской суд 

<

адрес> в составе:

судьи Сидельниковой И.А.,

при секретаре Шафикове Е.В.

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на гараж,

установил:

истец обратился в суд с указанным иском, просит признать право собственности на гараж площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указывает, что на основании постановления администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был согласован земельный участок для строительства гаража по адресу 

<

адрес>, квартал №. На данном земельном участке был построен гараж площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

В судебном заседании представитель истца настаивает на требованиях по доводам указанным в иске.

В судебное заседание не явились истец, представитель ответчика, третье лицо о времени и месте судебного разбирательства извещены.

В соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела заблаговременно размещена на официальном сайте Белогорского городского суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

С учетом требований ст. 113 ГПК РФ во взаимосвязи со ст. 165.1 ГК РФ, на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

В отзыве представитель ответчика указывает, что поскольку отсутствуют документы подтверждающие предоставление земельного участка под строительства земельного участка в установленном порядке, данная постройка содержит признаки самовольной постройки. Просит в иске отказать. 

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению последующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был согласован земельный участок ориентировочной площадью 58,8 кв.м, в границах, указанных в прилагаемом плане для строительства двух гаражей по адресу 

<

адрес> ФИО3 и ФИО4, а так же утвержден акт выбора земельного участка для строительства двух гаражей по адресу 

<

адрес>, квартал №.

На данном земельном участке ФИО2 (ранее ФИО3) Т.Г. был построен гараж.

Согласно технического паспорта спорный гараж общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, площадью по внутреннему обмеру 

<

данные изъяты> кв.м, инвентарный №, реестровый №.

Сведения о зарегистрированных правах на гараж в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Для возникновения права на вновь созданный объект недвижимости необходима совокупность юридических фактов: предоставление земельного участка для строительства объекта, получение разрешения на строительство, соблюдение градостроительных, строительных, природоохранных и других норм, установленных законодательством при возведении объекта.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (п.2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3).

Исходя из представленных документов, следует, что земельный участок, на котором находится спорный гараж, был в установленном законом порядке предоставлен истцу для строительства гаража. 

В соответствии с разрешенным использованием на данном земельном участке истцом своими силами и за свой счет построен гараж.

Согласно заключению МУП «Белогорсктехинвентаризация» все конструктивные элементы гаража находятся в хорошем состоянии и не создают опасности жизни и здоровья граждан при дальнейшей эксплуатации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом, при строительстве гаража нарушения градостроительных и строительных норм и правил не допущено, гараж не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией 

<

адрес> отказано истцу в предварительном согласовании предоставления земельного участка в квартале №, поскольку не приложен документ, удостоверяющий право ФИО2 на гараж. 

Гараж существует в указанных размерах длительное время (более 

<

данные изъяты> лет), находится в гаражном массиве.

Право истца с момента возведения гаража на земельном участке, предоставленном для целей строительства гаражей никем не оспорено и не отменено в установленном законом порядке, орган местного самоуправления в установленном порядке вопрос о сносе строения, освобождении земельного участка, не ставил, то есть не оспаривал законность возведения гаража и право на это имущество истца.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО2 к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж инвентарный №, реестровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, площадью по внутреннему обмеру 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес>, квартал №. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.А. Сидельникова 

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.