Дело № 2-872/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Семилуки 12 июля 2018 г. 

Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Воробьевой С.В.,

при секретаре Зайцевой Л.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к администрации городского поселения – город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с уточненным иском в связи с тем, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 28.08.1999 г., акта приема-передачи от 28.08.1999 г. принадлежит квартира площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 07.03.2003 г. На основании договора на передачу квартиры в собственность от 23.07.1999 г. истцам принадлежит квартира площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области. В настоящее время две квартиры объединены в одну и представляют собой один жилой дом с выходом на земельный участок, который имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., сведения о его границах внесены в Единый государственный реестр недвижимости, что подтверждаются выпиской из ЕГРН на земельный участок и приложенным к ней планом. В соответствии с техническим паспортом БТИ от 18.05.2017г. площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м. В результате перепланировки две квартиры были переоборудованы в жилой дом. Таким образом, на земельном участке расположен жилой дом и постройки хозяйственного назначения. Перепланировка была произведена без разрешительной документации. Более того, оформить в собственность можно было лишь квартиру, но в настоящее время принадлежащее истцам жилое помещение является жилым домом. При перепланировке жилого помещения никаких пристроек не производилось, был организован проход из одной квартиры в другую. Перепланировка жилого дома произведена в соответствии со строительными нормами и правилами. В настоящее время только в судебном порядке можно установить право собственности на жилой дом, поэтому истцы просят признать за ФИО1 право собственности на 2/3 доли, за ФИО3 и ФИО2 по 1/6 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> а; погасить в ЕГРН сведения о квартире площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>; погасить в ЕГРН сведения о квартире площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д.70-72).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие и удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика администрации городского поселения – город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, решение полагает на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Как видно из материалов дела, 28.08.1999 г. ФИО1 на основании договора купли-продажи и передаточного акта приобрела квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.метров, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10-11). 

Право собственности на квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.03.2003 г. и выпиской из ЕГРН от 15.06.2018г., кадастровый номер квартиры № (л.д.12, 39-42).

На основании договора на передачу квартиры в собственность от 23.07.1999 г. ФИО1, ФИО2 и ФИО3 принадлежит квартира общей площадью № кв. метров, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д. 16).

Право собственности на квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 31.01.2003 г. и от 18.12.2014 г. и выпиской из ЕГРН от 15.06.2018г., кадастровый номер квартиры № (л.д.13-15, 43-47).

Истцами осуществлена реконструкция жилых помещений, что подтверждается выданной администрацией городского поселения – город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области справкой № 810 от 24.04.2018 г., согласно которой домовладение по 

<

адрес> состоит из отдельной жилой квартиры площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной в отдельно стоящем жилом 

<

адрес> муниципального района Воронежской области (л.д.21). 

На жилой дом имеется технический паспорт от 18.05.2017г., в котором указана общая площадь жилого 

<

адрес>, равная 

<

данные изъяты> кв. метров, и технический план здания, составленный 10.06.2018г. кадастровым инженером ФИО6 (л.д. 17-20, 73-79).

По сведениям из ЕГРН от 06.07.2018г. на кадастровом учете значится жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 1968 г. постройки, ранее присвоенный инвентарный номер 2450, кадастровый № (л.д.57-62).

Истцами предоставлен план земельного участка от 12.05.2017г., из которого следует, что жилой дом находится на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.метров по адресу: 

<

адрес> а, и предоставлена выписка из ЕГРН от 01.12.2017г. на указанный участок (л.д.22-23). 

Согласно заключению № 18-146 от 13.06.2018г., составленному ИП ФИО7, технические и эксплуатационные параметры жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствует данным инвентаризационно – технического учета. Техническое состояние помещений и конструкций жилого дома отвечает требованиям технических регламентов по безопасности, санитарно- и пожарно-технических норм, в том числе для жилых помещений. Существующие конструкции на момент экспертного осмотра не представляют угрозу для жизни и здоровья людей. Объект расположен в пределах границ земельного участка, разрешенных для строительства дома (л.д.80-100).

Согласно разъяснениям, данным в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года, в случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части. Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ. Положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. 

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. 

В соответствии со п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истцы произвели реконструкцию жилых помещений, в ходе которой вместо двух квартир образовался новый объект недвижимости - жилой дом общей площадью 58,6 кв. метров, однако разрешение на производство работ не выдавалось. Таким образом, истцами самовольно была произведена реконструкция без получения на это необходимых документов и разрешения в нарушение требований ст.51 Градостроительного Кодекса РФ. 

В ходе судебного разбирательства также было установлено, что спорный жилой дом соответствует градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО1, ФИО3 и ФИО2 исковые требования являются обоснованными, поэтому в соответствии со ст. 218 п.1 Гражданского кодекса РФ суд считает возможным удовлетворить требования истцов и признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, за ФИО1 - на 2/3 доли, за ФИО3 и ФИО2 по 1/6 доли за каждым. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к администрации городского поселения – город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 2/3 (две трети) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/6 (одну шестую) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/6 (одну шестую) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Воробьева С.В.

Мотивированное решение составлено 17.07.2018г.