РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

1. марта 2017 года г. Тайшет 

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Абрамчика И.М. при секретаре Кравец О.В., с участием истца ФИО1, представителя истца адвоката ФИО5, представителя ответчика ООО «Земля и Право» по доверенности ФИО6, третьего лица ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №по иску ФИО1 к ООО «Земля и Право» о признании недействительным землеустроительное дело по межеванию земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>, проведенного в 2015 году, принятии решения о необходимости исправлении кадастровой ошибки путем исправления сведений о земельном участке, площадью 668 кв.м., с кадастровым номером 38:29:020203:24, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в государственном кадастре недвижимости, об обязании провести кадастровые работы в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Земля и Право», указывая в его обоснование, что на основании решения Тайшетского городского суда 

<

адрес> от 22 мая 2014 года за ней признано право собственности на индивидуальный одноэтажный бревенчатый жилой дом, общей площадью 83,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно постановлению администрации Тайшетского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ ей в собственность бесплатно предоставлен земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером 38:29:020203:24, общей площадью 668 кв.м.

Основанием предоставления земельного участка в собственность бесплатно является решение Тайшетского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дата вступления в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Единый государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ ею были зарегистрированы права на земельный участок с кадастровым номером 38:29:020203:24 по адресу: 

<

адрес>, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

В 1994 году ею было принято решение в ограде дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, построить гараж, летнею кухню, баню, стайку и два сарая.

ДД.ММ.ГГГГ на свое имя, она получила официальное разрешение, подписанное архитектором города, со следующими условиями: строительство произвести по правой меже, отступив 50 см. от межи, что собственно она и сделала, только отступив 1.5 м., данный факт отмечен на генплане, с указанным метражом. В данном вопросе ей помогал её сын ФИО2. Были лично согласованы границы участков с каждым смежным землепользователем, о чем есть подтверждение в данных кадастровых делах 1994 года. Система координат использовалась местная, что на момент составления кадастровых дел в 1994 году на её земельный участок не противоречило действующему законодательству 1994 года.

В декабре 2015 года к ней домой приехали сотрудники кадастровой службы, как она в последующем узнала, для составления межевого плана, в тот день она чувствовала себя плохо, и находилась у себя дома, поэтому приехал её сын ФИО2, проконтролировать работу сотрудников кадастровой службы, каким образом они составляли межевой план она не знает, но её сын ей сообщил, что сотрудники неправильно начали производить замеры, на что он им и намекнул, сотрудники сказали её сыну, что по приезду в свою организацию, все исправят и внесут правильные замеры. После чего сотрудники кадастровой службы сказали её сыну, что межевой план моего земельного участка можно забрать по адресу: 

<

адрес>. Когда её сын приехал за межевым планом, то сразу обнаружил ошибку в замерах, её земельный участок уменьшился в размерах по правой меже. Несоответствие кадастровых сведений о местоположении, площади её земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> является следствием нарушения требований по межеванию земельных участков при проведении землеустроительных работ - неправильно определены границы объектов землеустройства на местности, их площади, межевание на таких условиях провели без её согласия, что привело к уменьшению принадлежащего ей земельного участка. Она не согласна с установленными границами принадлежащего ей земельного участка, так как она не утверждала межевой план, нигде не расписывалась. После чего ей был предоставлен межевой план от декабря 2015 года с неправильным планом межевания, без исправления ошибок кадастровой службы.

Так же в декабре 2016 года у неё с соседями К-выми, проживающими по адресу: 

<

адрес>1 произошел земельной спор, из-за чего выяснилось, что согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ её гараж располагается на границе земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>1. С данными указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ не согласна, в связи с тем, что гараж был построен правомерно согласно генплану от 1994 года, нарушений не было. Сейчас как утверждают К-вы спустя 22 года, её гараж стоит на границе их земельного участка, и требуют, чтобы она снесла свои постройки.

В исковом заявлении ФИО1 просит суд признать недействительным землеустроительное дело по межеванию земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>, проведенного в 2015 году, принять решение о необходимости исправлении кадастровой ошибки путем исправления сведений о земельном участке, площадью 668 кв.м., с кадастровым номером 38:29:020203:24, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в государственном кадастре недвижимости, об обязании провести кадастровые работы в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО5 требования иска поддержали по доводам и основаниям, указанным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика ООО «Земля и Право» по доверенности ФИО6 суду пояснил, что в 2015 году между ФИО1 и ООО «Земля и Право» был заключен договор о выполнении комплекса кадастровых работ по формированию межевого плана для постановки на ГКУ земельного участка под существующим жилым домом по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

По результатам выполнения кадастровых работ составлен межевой план, подготовлена схема расположения земельного участка, которая утверждена постановлением главы Тайшетского муниципальное образование «Тайшетское городское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет. В последствие ФИО1 на основании изготовленных документов зарегистрировано право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Никакой кадастровой ошибки при определении границ и постановке земельного участка на кадастровый учет допущено не было. В случае несогласия с результатом работ ФИО1 могла их не принимать. Каких-либо правоустанавливающих документов на земельный участок, принадлежащий ФИО1, ранее не было. Границы земельного участка по адресу: 

<

адрес>1 внесены в государственный кадастр недвижимости в 2002 году. При формировании границ земельного участка по адресу: 

<

адрес>, были сведены границы вновь образуемого земельного участка с границами земельного участка, принадлежащего ФИО3. 

В судебном заседании ФИО7 полагал исковые требования истца необоснованными.

Представитель Управления Росреестра по 

<

адрес> полагал, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты права, признание землеустроительного дела не создаст для истицы каких-либо прав и обязанностей. 

Выслушав пояснения сторон, показания свидетеля, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Как установлено в судебном заседании, на решения Тайшетского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права 

<

адрес>.

В связи с обращением ФИО1, в качестве заказчика ООО «Земля и Право» составлен межевой план. 

При подготовке межевого плана использовалась схема расположения земельного, утвержденная постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы Тайшетского городского поселения № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане.

Как видно из чертежа границ земельного участка, схемы расположения земельного участка на кадастровом плане, граница земельного участка истца с южной стороны в точках Н6-Н10 граничит с земельным участком по адресу: 

<

адрес>1

Результат работ принят заказчиком ФИО1, о чем свидетельствует подпись заказчика на титульном листе межевого плана.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 38:29:020203:24. 

Постановлением главы Тайшетского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером 38:29:020203:24.

Право собственности ФИО1 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации №. 

Постановлением мэра 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 представлен и передан в долгосрочную аренду сроком на 49 лет земельный участок, относящийся к категории земель-поселений, площадью 0,0219 га в 

<

адрес>1.

Земельный участок по адресу: 

<

адрес>1 поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера 38:29:020203:0003. 

На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 приобрел в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>1.

Постановлением мэра 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 предоставлен в собственность за плату земельный участок по адресу: 

<

адрес>1.

На основании постановления мэра 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, между Департаментом по управлению муниципальным имуществом и ФИО7 заключен договор купли-продажи земельного участка. 

Право собственности ФИО7 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем представлено свидетельство, о государственной регистрации права 

<

адрес>. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

В абзаце четвертом пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами) оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

То есть объектом гражданских прав земельный участок является лишь в том случае, если его границы, а также площадь описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

Согласно ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 г. 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости в числе сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости вносится описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Согласно ст. 38 указанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно пункту 9 ст. 38 при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 1 статьи 28 Федерального закона N 221-ФЗ исчерпывающе определен перечень случаев, когда сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, могут быть изменены в порядке исправления выявленных ошибок.

При этом указанная норма определяет кадастровую ошибку в сведениях как воспроизведенную в государственном кадастре недвижимости ошибку в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия), либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 ст. 28 Федерального закона N 221-ФЗ).

Из анализа положений ст. 28 Федерального закона N 221-ФЗ следует, что источником кадастровой ошибки является поступивший в установленном порядке в этот орган кадастрового учета документ, в котором названная ошибка содержится. При этом кадастровая ошибка не предполагает разрешение какого-либо спорного вопроса, затрагивающего права лица в отношении объекта недвижимости, а имеет своей целью лишь устранение несоответствия сведений, на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью третьей указанной статьи определено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не 

предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективом и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Бремя доказывания по данной категории дел заключается в следующем: истец должен доказать наличие кадастровой ошибки.

При рассмотрении иска об исправлении кадастровой ошибки суд должен установить ее наличие или отсутствие с учетом доказательств и возражений, представленных лицами, участвующими в деле, и указать способ исправления кадастровой ошибки при установлении ее наличия.

Одним из основополагающих принципов ведения государственного кадастра недвижимости является принцип достоверности, соответственно действует презумпция, в соответствии с которой сведения кадастра о границах земельного участка считаются верными. 

При рассмотрении иска об исправлении кадастровой ошибки суд должен установить ее наличие или отсутствие с учетом доказательств и возражений, представленных лицами, участвующими в деле, и указать способ исправления кадастровой ошибки при установлении ее наличия.

Исковое требование, должно содержать правильное описание границ смежных земельных участков, поскольку основанием для исправления кадастровой ошибки будет являться данное решение суда, таким образом, истец, заявляющий требование об исправлении кадастровой ошибки, должен доказать ее наличие.

В письмах Минэкономразвития Российской Федерации от 26.10.2010 N Д23-4375 и от 27.03.2009 N 4448-ИМ/Д23 указывается, что для осуществления кадастрового учета изменений земельного участка в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка в орган кадастрового учета необходимо предоставить межевой план, в который включается заключение кадастрового инженера, обосновывающего вывод о наличии кадастровой ошибки и пути ее исправления.

По мнению суда, истцом в судебное заседание не представлено доказательств наличия кадастровой ошибки при постановке земельного участка по адресу: 

<

адрес> на кадастровый учет. 

Кроме того, заявляя указанный иск ФИО1 фактически преследуется результат установления границ между земельными участками по адресу: 

<

адрес> и 

<

адрес>1, увеличение площади принадлежащего ей земельного участка путем, с изменением индивидуальных характеристик земельного участка по адресу: 

<

адрес>, ФИО4, 25-1- изменение конфигурации границы и ее смещение на один метр 50 сантиметров.

В соответствии со ст. ст. 1, 9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Из изложенного следует, что свобода выбора гражданско-правового способа защиты означает, что никто не может быть понужден к выбору того или иного способа защиты.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Вместе с тем, из права каждого на судебную защиту его прав и свобод как оно сформулировано в ч. 2 ст. 46 и развивающей ее содержание ч. 4 ст. 125 Конституции Российской Федерации, не следует возможность выбора гражданином по своему усмотрению любых способов и процедур судебной защиты, особенности которых применительно к отдельным категориям дел определяются, исходя из Конституции Российской Федерации, федеральными законами.

В этой связи суд считает, что указанное исковое требование свидетельствует об избрании истцом не надлежащего способа защиты нарушенных прав и законных интересов, поскольку по делу усматривается спор о местоположении земельных участков на местности, заявленные требования не приведут к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса истца.

Поскольку ФИО1 приняты результаты кадастровых работ, зарегистрировано право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, доказательств наличия кадастровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего истцу не представлено, заявленные требования не приведут к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса истца, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Земля и Право» о признании недействительным землеустроительного дела по межеванию земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>, проведенного в 2015 году, принятии решения о необходимости исправлении кадастровой ошибки путем исправления сведений о земельном участке, площадью 668 кв.м., с кадастровым номером 38:29:020203:24, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в государственном кадастре недвижимости, об обязании провести кадастровые работы в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи жалобы через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: И.М. Абрамчик