УИД 09RS0002-01-2025-000845-93

Дело № 2-902/2025 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2025 года г. Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего - судьи Айбазовой И.Ю.,

при секретаре судебного заседания – Акбаевой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, площадью 2709 кв.м., расположенный по адресу: РФ Карачаево-Черкесская (адрес обезличен ), примерно в 900 метрах от села Важное в северо-восточном направлении.

В обоснование иска указано, что 04.04.2023 года истец заключил с ФИО3, договор купли-продажи принадлежащего ему на праве собственности, на основании постановления, земельного участка, площадью 2709 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – отдых (рекреация), расположенного по адресу: РФ Карачаево-Черкесская (адрес обезличен ), примерно в 900 метрах от села Важное в северовосточном направлении, за установленную им цену в 100 000 рублей, которые он передал ему при подписании договора купли-продажи. Договор был составлен и подписан сторонами по обоюдному согласию, желанию и доброй воле. Продавец передал истцу недвижимое имущество. И с тех пор истец фактически пользуется и владеет имуществом по своему усмотрению. Но юридически собственником он до сих пор не является, так как сделка купли-продажи не была зарегистрирована в установленном законом порядке. Для оформления принадлежащих ему прав собственности истец обратился в МФЦ, но у него не приняли документы, поскольку не было продавца. Но обеспечить его явку он не может, так как ФИО2 умер, после его смерти в наследство никто не вступал. Таким образом, в настоящее время, он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное недвижимое имущество, без участия продавца. В итоге он, в свое время надлежащим образом, выполнивший свои обязательства по сделке, не имеет возможности оформить право собственности на свою недвижимость. На основании изложенного, просит суд признать переход права собственности на недвижимое имущество – земельный участок площадью 2709 кв.м., расположенный по адресу: РФ Карачаево-Черкесская (адрес обезличен ), примерно в 900 метрах от села Важное в северо-восточном направлении, с постановкой на кадастровый учет с указанием координат.

Истец ФИО4 надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО5, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, от нее в суд поступило заявление о признании исковых требований и рассмотрении гражданского дела по существу в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Суд, в соответствии статьей 167 ГПК РФ, признает причины неявки ответчиков и представителя третьего лица в суд, неуважительными, а материалы дела достаточными для рассмотрения дела в отсутствие ответчиков и представителя третьего лица, поскольку они не уведомили об уважительных причинах неявки суд, не направили ходатайства об отложении разбирательства дела на другой срок.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное исковое заявление без участия ответчиков и представителя третьего лица.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тесту ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (часть 3 указанной нормы).

До 1 января 2017 года государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществлялась в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в силу п. 1 ст. 17 которого основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно ст. 16 указанного Федерального закона государственная регистрация права производилась на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено Федеральным законом.

С 1 января 2017 года государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости.

Согласно ст. 14 названного закона основаниями государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество, возникающих из договора, осуществляется по заявлению сторон такого договора. Часть 7 ст. 15 Закона предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава- исполнителя. 

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из представленного постановления усматривается, что ФИО2 в пожизненное наследуемое владение был выделен земельный участок, площадью 2709 кв.м., расположенный по адресу: РФ Карачаево-Черкесская (адрес обезличен ), примерно в 900 метрах от села Важное в северо-восточном направлении. 

Судом установлено, что 04 апреля 2023 года ФИО2 и ФИО4 заключили договор купли-продажи земельного участка площадью 2709 кв.м., расположенный по адресу: РФ Карачаево-Черкесская (адрес обезличен ), примерно в 900 метрах от села Важное в северо-восточном направлении.

Судом установлено, что государственная регистрация права собственности ФИО4 на момент заключения в апреле 2023 года рассматриваемой сделки купли-продажи на спорный земельный участок не была осуществлена, как не была осуществлена и государственная регистрация рассматриваемой сделки и перехода права собственности за спорный земельный участок от ФИО3 к ФИО4, более того, судом установлено, что на момент судебного разбирательства право собственности на спорный земельный участок ни за кем не зарегистрировано. 

Из текста договора купли-продажи следует, что при его заключении стороны достигли соглашения по всем существенным условиям, покупателем после подписания договора было передано продавцу в счет оплаты стоимости земельного участка 100 000 рублей, а являющийся предметом договора земельный участок был передан истцу, без подписания каких-либо дополнительных документов.

Указанные обстоятельства, а также правомочность владения истцом спорным недвижимым имуществом никем не оспорены, допустимых и достоверных доказательств того, что договор купли-продажи не исполнен, денежные средства по договору, а также недвижимое имущество не передавались, как того требуют положения ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика суду не представлено.

В настоящее время регистрация договора не представляется возможной в связи со смертью продавца – ФИО3, (дата обезличена) года рождения, умершего (дата обезличена).

После смерти ФИО3 согласно данным единого реестра наследственных дел в наследство никто не вступил.

Ответчик ФИО5, являясь дочерью ФИО3 не оспаривает довод истца о том, что договор купли-продажи земельного участка был заключен ее отцом, напротив, 11 июня 2025 года от нее в отдел делопроизводства и обеспечения судопроизводства Усть-Джегутинского районного суда Карачаево-Черкесской Республики поступило заявление о признании исковых требований ФИО7

При таких обстоятельствах, поскольку в судебном заседании установлено, что сделка купли-продажи спорного земельного участка совершена в надлежащей форме, обеспечить явку продавца в регистрирующие органы невозможно, суд полагает необходимым признать переход права собственности на земельный участок площадью 2709 кв.м., расположенный по адресу: РФ Карачаево-Черкесская Республика Усть-Джегутинский район, примерно в 900 метрах от села Важное в северо-восточном направлении с постановкой на кадастровый учет с указанием координат от ФИО3 к ФИО4 на основании заключенного между ними 04 апреля 2023 года договора купли-продажи, подлежащим государственной регистрации.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В пункте 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты указаны как одно из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно части 1 статьи 58 Закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным Законом.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, исковые требования истца ФИО4 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на земельный участок, площадью 2709 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – отдых (рекреация), расположенный по адресу: ФИО1 Карачаево-Черкесская (адрес обезличен ), примерно в 900 метрах от села Важное в северо-восточном направлении с постановкой на кадастровый учет с указанием следующих координат: 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты)

от ФИО3, умершего (дата обезличена), к ФИО4, (дата обезличена) года рождения, уроженцу а. Кызыл (адрес обезличен ), на основании заключенного между ними 04 апреля 2023 года договора купли-продажи, по заявлению ФИО4.

Данное решение служит основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР для постановки на кадастровый учет и произведения государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, площадью 2709 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – отдых (рекреация), расположенный по адресу: (адрес обезличен ), примерно в 900 метрах от села Важное в северо-восточном направлении с постановкой на кадастровый учет с указанием вышеуказанных координат от ФИО3, умершего (дата обезличена), к ФИО4, (дата обезличена) года рождения, уроженцу (адрес обезличен ), на основании заключенного между ними 04 апреля 2023 года договора купли-продажи, с постановкой на учет в вышеуказанных координатах, по заявлению ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба не может содержать требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанной жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции. 

Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере в единственном экземпляре.

Председательствующий - судья И.Ю. Айбазова