Дело №2-1942/2023 

УИД: 59RS0003-01-2023-001057-62

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

07 августа 2023 года Кировский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Каменщиковой А.А., 

при секретаре Балабаш Н.В., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кировского района г.Перми, администрации г.Перми о признании права собственности в порядке наследования, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнения исковых требований) к администрации Кировского района г.Перми, администрации г.Перми о признании истца принявшей наследство после смерти матери Е. в виде гаражного бокса № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ГСК №, блок №, бокс №; о признании за истцом права собственности на указанный гаражный бокс.

В обоснование заявленных требований указано, что 27 мая 2022 года умерла мать истца Е. После смерти матери открылось наследство в виде квартиры по адресу: 

<

адрес>, и гаражного бокса с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ГСК №, блок № бокс №. Нотариусом открыто наследственное дело. Свидетельство о праве на наследство в виде квартиры истец получила, оформила документы надлежащим образом, проживает и пользуется квартирой по назначению. В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на гараж-бокс отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов, подтверждающих регистрацию права собственности на спорный гараж-бокс за умершей. С 1995 года мама истца являлась членом ГСК № в Кировском районе г.Перми, гараж строила за счет собственных средств, паевой взнос выплачен полностью, что подтверждается справкой № от 10 сентября 2021 года, выданной председателем ГСК №. 11 июня 1998 года МУ БТИ выдано регистрационное удостоверение № о том, что бокс № в ГСК № в блоке №, место расположения: 

<

адрес>, зарегистрирован по праву собственности за Е. на основании Гражданского кодекса Российской Федерации и списка ГСК №. Согласно справки «ЦТИ и кадастровой оценки Пермского края» по адресу: Пермский край, г.Пермь, район Кировский, с Западной стороны ФИО2 РНЦ «Прикладная химия» ГСК №, блок №, гараж №, сведений о регистрации не имеется. Гараж находился во владении матери истца с момента застройки и ввода в эксплуатацию строения; она владела им открыто и добросовестно, производила необходимые платежи, несла бремя содержания данного имущества. За весь период времени владения данный факт никем не оспаривался. Таким образом, истец считает, что Е. при жизни приобрела право собственности на указанный гараж, однако не смогла в установленном законом порядке оформить право собственности на него. Согласно выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, бокс стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №. В открытом доступе в сети «Интернет» на сайте «Публичная кадастровая карта» имеются сведения об объекте недвижимости – ГСК №, блок №, гаражный бокс №, кадастровый №. В 2021 году Е.. обращалась в МФЦ для реализации своего права, однако в регистрации права собственности ей было отказано на основании сведений ЦТИ об отсутствии архивных данных о праве собственности на имя Е. спорного гаража-бокса. Истец в настоящее время открыто пользуется гаражом по назначению, оплачивает взносы, квитанции за электроэнергию, налог на имущество. В настоящее время для регистрации права собственности истца на спорный объект необходимо в судебном порядке признание за истцом права собственности в порядке наследования на этот объект. 

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, подтвердив изложенные в иске обстоятельства.

Ответчик администрация города Перми в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В письменных возражениях по иску ответчик просил в удовлетворении исковых требований отказать по следующим основаниям. По делу надлежит установить, отсутствие нарушения прав третьих лиц, поскольку в материалах дела не имеется доказательств того, что у умершего наследодателя отсутствуют иные наследники и что удовлетворение заявленных требований не повлечет нарушение прав третьих лиц. Истцом не представлены в полном объеме доказательства совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства истцом после смерти Е.., а также доказательств, свидетельствующих о фактическом принятии наследства в течение установленного законом шестимесячного срока. Истцом не представлены доказательства несения расходов на содержание наследственного имущества. Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства того, что спорный объект был зарегистрирован на праве собственности (на праве постоянного (бессрочного) пользования) за наследодателем, соответственно, оснований для признания права собственности в порядке наследования за истцом не имеется. Доказательств того, что Е. была принята в члены кооператива, ею полностью выплачен паевой взнос за предоставленный кооперативом гараж, истцом в администрацию города не представлено. Учитывая, что спорный объект недвижимости не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, он не может быть включен в наследственную массу. Администрация города считает невозможным признать за истцом право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК №, блок №, ввиду того, что в материалах дела отсутствуют доказательства, что земельный участок был предоставлен под строительство гаража, что сохранение спорного объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Ответчик администрация Кировского района г.Перми в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В письменных пояснениях по иску ответчик указал, что администрация Кировского района г.Перми является ненадлежащим ответчиком, поскольку не наделена полномочиями по установлению факта принятия наследства, признании прав собственности на наследственное имущество. 

Третье лицо нотариус ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя. По существу исковых требований третье лицо указало, что порядок государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним регулируется Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», иными федеральными законами и издаваемыми в соответствии с ними другими нормативными правовыми актами Российской Федерации; основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты. 

Определением суда в протокольной форме от 24 мая 2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Департамент земельных отношений администрации г.Перми, Гаражно-строительный кооператив 34А (Кир). 

Третье лицо Департамент земельных отношений администрации г.Перми в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В письменном отзыве на исковое заявление третье лицо указало, что не согласно с исковыми требованиями по следующим основаниям. Земельным участок площадью 0,6 га был предоставлен решением исполнительного комитета Пермского городского совета народных депутатов №569 от 04 июня 1986 года гаражно-строительному кооперативу №34а при Уральском производственном объединении «Галоген» под строительство индивидуальных гаражей в жилом районе 

<

адрес> за счет свободных городских земель. Кроме того, данный земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации с площадью 0,56 га, согласно акту №5952 от 15 октября 1986 года. В 1999 году Пермский филиал Российского научного центра «Прикладная химия» в своем письме не возражал об изъятии из состава земель, ранее принадлежавших ПФ PHЦ «Прикладная химия» правопреемника ПФ НПО ГИПХ, земельного участка общей площадью 610,705 м2 под гаражи. В последующем, земельный участок общей площадью 596,548 м2 был изъят у Пермского филиала Российского научного центра «Прикладная химия» с западной стороны промтерритории в Кировском районе и передан в состав городских земель на основании постановления главы г.Перми №564 от 31 марта 1999 года «О предоставлении земельного участка гаражно-строительному кооперативу №34а в Кировском районе». Земельный участок с площадью 4688,75 м2 был предоставлен гаражно-строительному кооперативу №34а в постоянное (бессрочное) пользование под гаражи - боксы с западной стороны промтерритории Пермского филиала Российского научного центра «Прикладная химия» в Кировском районе за счет городских земель. Таким образом, согласно сведениям информационной системы управления землями города Перми, земельный участок, предоставленный ГСК 34а, имеет КН №. Согласно списку членов ГСК 34а по строительству гаражей в п.Крым среди указанных числится Е. Из совокупности установленных обстоятельств следует, что истец пользуется гаражным боксом, расположенным на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, Тер. ГСК 34А, бокс №. Сам факт использования на протяжении длительного времени земли и гаражного бокса, несение расходов, вызванных необходимостью обеспечения потребностей жизнедеятельности, не указывает на добросовестность владения и не влечет признание права в судебном порядке, поскольку самовольное возведение гаражного бокса не может быть признано приобретением имущества внешне правомерными действиями. Обстоятельств того, что со стороны органов власти признавалась законность владения и пользования гаражным боксом, не установлено, поскольку каких-либо распорядительных действий не совершено, решений не принято. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Как следует из сведений ЕГРН права собственности в отношении спорного гаражного бокса № не зарегистрированы. Истцом не представлено доказательство того, что на момент открытия наследства после смерти Е. наследодатель имел право собственности на спорный гараж. Отсутствие права на вещь у наследодателя не может привести к появлению прав у наследника. Имущественные права могут быть включены в состав наследства, а наследники могут стать правопреемниками таких прав лишь в том случае, если эти права принадлежали умершему до дня открытия наследства. Департамент полагает, то истцом не доказано возникновение права собственности на объект недвижимости - гараж-бокс № с КН №, расположенный по адрес: 

<

адрес>, ГСК №, блок №.

Третье лицо Гаражно-строительный кооператив 34А (Кир) своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч.4 ст.35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.

В силу ст.1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. 

В соответствии со ст.1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст.ст.1112, 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с п.1 ст.114 Гражданского кодекса Российской Федерации временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

В силу п.1 ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п.1 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ст.1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

В соответствии с п.1 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п.2 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с п.4 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что 27 мая 2022 года умерла Е., ....... года рождения.

Наследником первой очереди после смерти Е. является дочь ФИО1 

26 октября 2022 года нотариусом Пермского городского нотариального округа Нотариальной Палаты Пермского края ФИО3 к имуществу Е. заведено наследственное дело №.

Согласно представленным материалам наследственного дела, после смерти Е. открылось наследство, состоящее из: 

- 2/5 долей в праве собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 50,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>;

- земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующий коллективный сад, общей площадью 515+/-6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- прав на денежные средства, внесенные во вклады в дополнительном офисе № ПАО Сбербанк: по счету №, по счету №, по счету №; прав на компенсации, в том числе компенсацию на оплату ритуальных услуг, по закрытым счетам №, №, №, №, № в подразделении № ПАО Сбербанк, по счету № в подразделении № ПАО Сбербанк, денежные средства на котором отсутствуют на дату смерти вкладчика. 

ФИО1 обратилась к нотариусу с заявлениями о принятии наследства и о выдаче свидетельств о праве на наследство в установленный законом срок.

Сведений об иных наследниках наследодателя Е.., в том числе наследниках обязательной доли, наследниках по праву представления, в материалах гражданского дела, наследственного дела к имуществу Е.. не имеется, судом не установлено. 

15 декабря 2022 года нотариусом истцу выданы свидетельства о праве на указанное выше наследство по закону. 

Из искового заявления и пояснений истца в судебном заседании следует, что наследодателю Е. принадлежал также гаражный бокс с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК №, блок №, бокс № 

Письмом нотариуса от 15 декабря 2022 года на обращение истца об оформлении наследственных прав на указанный гаражный бокс указано, что в подтверждение права собственности наследодателя на гаражный бокс нотариусу было предоставлено регистрационное удостоверение №, выданное МУ Бюро технической инвентаризации г.Перми 11 июня 1998 года. Право собственности наследодателя на гаражный бокс в органах Росреестра зарегистрировано не было, что подтверждается выпиской из Единого реестра недвижимости от 26 октября 2022 года, полученной нотариусом из органов Росреестра. Сведения о правообладателях в органах Росреестра отсутствуют. В таких случаях нотариус истребует от наследников справку Государственного бюджетного учреждения Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края», чтобы была возможность убедиться, принадлежал ли объект недвижимости наследодателю на дату 01 декабря 1998 года (создание на территории Пермской области учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) и проверить, не отчуждал ли наследодатель объект недвижимости до 01 декабря 1998 года, не наложены ли запрещения, обременения до 01 декабря 1998 года. Однако представленная справка ГБУ ПК «ЦТИ и кадастровой оценки Пермского края» от 09 ноября 2022 года за №115-516-11118 не позволяет достоверно убедиться в принадлежности наследодателю указанного объекта. Поэтому достаточных оснований для выдачи свидетельства о праве на наследство на указанное имущество нотариус не находит. Нотариус выдает наследникам свидетельство о праве на наследство на имущество, которое принадлежит наследодателю на законных основаниях. В связи с указанным нотариусом предложено истцу обратиться в суд с иском для признания права собственности в порядке наследования на гаражный бокс.

Одним из способов защиты права является признание права (ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Признание права как способ защиты гражданских прав в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем, признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании. 

Согласно п.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»), до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Пунктом 1 ст.6 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» было предусмотрено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 33 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с момента вступления его в силу и до создания системы учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество такая государственная регистрация проводилась органами, на которые она была возложена.

Таким образом, до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (31 января 1998 года) и до создания на территории Пермской области учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (01 декабря 1998 года) применялся действующий в тот период порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним, а именно регистрация осуществлялась органами технической инвентаризации.

Если право на объект недвижимого имущества, возникло до 31 января 1998 года (даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации. Государственная регистрация этого права в Едином государственном реестре недвижимости лишь подтверждает наличие такого права, но не определяет момент его возникновения.

Судом установлено, что решением исполнительного комитета Пермского городского совета народных депутатов от 4 сентября 1986 года №569 ГСК 34А при УПО «Галоген» отведен земельный участок площадью 0,6 Га под строительство индивидуальных гаражей, в жилом районе Крым Кировского района за счет свободных городских земель, ГСК обязали: строительство гаражей начать не позднее 1 сентября 1998 года, строительство вести подрядным способом через строительную организацию; право владения оформить в БТИ в установленном порядке. 

На основании этого решения был выдан акт от 15 октября 1986 года №5952 о предоставлении ГСК №34а при УПО «Галоген» в бессрочное пользование указанного земельного участка.

20 апреля 1998 года Пермским городским бюро технической инвентаризации проведена первичная инвентаризация и составлен технический паспорт на строение гаражи-боксы по адресу: Кировский район, п.Крым ГСК -34А, состоящее из двух блоков: №1 и №2. 

14 мая 1998 года МУ БТИ г.Перми выдано регистрационное удостоверение №9-6-106, согласно которому ГСК №34А при Уральском производственном объединении «Галоген», пос.Крым, Кировский район зарегистрировано по праву собственности: количество боксов 116, на основании решения Пермского ГИК об отводе земельного участка №569 от 4 сентября 1986 года. 

Постановлением Главы города Перми от 31 марта 1999 года №564 решение горисполкома от 04 сентября 1986 года №569 признано утратившим силу; у Пермского филиала РНЦ «Прикладная химия» изъяты земельные участки общей площадью 596,548 кв.м. (участок 1 – 62,777 кв.м., участок 2 – 533,771 кв.м.) с западной стороны промтерритории в Кировском районе и переданы в состав городских земель; ГСК №34А в постоянное (бессрочное) пользование предоставлен земельный участок площадью 4688,75 кв.м. под гаражи-боксы с западной стороны промтерритории Пермского филиала РНЦ «Прикладная химия» в Кировском районе за счет городских земель. Этим же постановлением ГСК №34А обязано: оформить документы на пользование земельным участком в городском комитете по земельным ресурсам и землеустройству в течение месяца со дня подписания постановления; не допускать нового строительства без согласования с комитетом по архитектуре и градостроительству администрации города; выполнить благоустройство прилегающей территории; обеспечить доступ к участку для производства работ по развитию городской геодезической сети. 

15 июня 1999 года МУ БТИ г.Перми выдана справка №20-6-883 для предъявления в Пермскую областную регистрационную палату на предмет регистрации права о том, что за ГСК №34А, находящимся в г.Перми по адресу: Кировский район, поселок Крым, в бюро технической инвентаризации зарегистрированы 119 гаражных боксов за ГСК №34А. 

Из отзыва Департамента земельных отношений администрации г.Перми на исковое заявление следует, что согласно сведениям информационной системы управления землями города Перми, земельный участок, предоставленный ГСК №34а, имеет кадастровый №; согласно списку членов ГСК №34а по строительству гаражей в п.Крым, среди указанных числится Е.

Согласно справке №3 от 10 сентября 2021 года, подписанной председателем Гаражного кооператива №34а М.., Е., ....... года рождения, зарегистрированная по адресу: 

<

адрес>, является членом гаражно-строительного кооператива №34А, владеет гаражом № бокс №; паевой взнос выплачен полностью.

11 июня 1998 года Муниципальным учреждением Бюро технической инвентаризации г.Перми Е. было выдано регистрационное удостоверение № о том, что бокс № в гаражно-строительном кооперативе №34а в блоке №, 

<

адрес>, зарегистрирован по праву собственности за Е. на основании Гражданского кодекса Российской Федерации и списка ГСК №34а.

Однако из справки ГБУ Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» №115-516-11118 от 09 ноября 2022 года, следует, что ГБУ Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» не располагает сведениями о регистрации по адресу: г.Пермь, тер. с Западной стороны ФИО2 РНЦ «Прикладная химия», ГСК №34а, блок №, гараж №. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 13 сентября 2021 года, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости: здание, местоположение: Пермский край, г.Пермь, тер ГСК 34А (Кир), бокс №, кадастровый №. 

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 26 октября 2022 года и от 22 мая 2023 года в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости: гаражный бокс №, ГСК №34а, местоположение: 

<

адрес>, тер ГСК 34А (Кир), бокс №, площадью 22,2 кв.м., кадастровый №. Объект поставлен на кадастровый учет 15 мая 2012 года, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Частью 4 ст.69 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. 

Ранее действовавшей ст.45 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» было предусмотрено, что государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). 

Судом установлено, что в период с 1983 года по 1990 год (согласно данным техпаспорта от 20 апреля 1998 года) на земельном участке, предоставленном ГСК №34А, построены гаражи-боксы и поставлены на учет в органах технической инвентаризации. 

Е. являлась членом гаражно-строительного кооператива №34а, полностью выплатила паевой взнос, до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (31 января 1998 года) и до создания на территории Пермской области учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (01 декабря 1998 года) осуществила в соответствии с действующим в тот период порядком регистрации недвижимого имущества и сделок с ним регистрацию своего права собственности на спорный гаражный бокс в органах технической инвентаризации, что подтверждается представленным суду оригиналом регистрационного удостоверения МУ «Бюро технической инвентаризации г.Перми» от 11 июня 1998 года. 

Спорный гаражный бокс внесен в перечень объектов капитального строительства, поставлен на кадастровый учет объектов недвижимости 15 мая 2012 года, находится на земельном участке, отведенном под гаражи-боксы ГСК №34А на основании решения уполномоченных органов местного самоуправления, однако, процедура формирования земельного участка не была завершена, имеется ненадлежащее юридическое оформление самого гаражно-строительного кооператива.

Спорный объект недвижимости существует в натуре, поставлен на учет органами технической инвентаризации, сведения о нем в Едином государственном реестре недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». 

В соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Пермская кадастровая компания», земельный участок под гаражом-боксом № входит в границы отвода земельного участка, предоставленного ГСК №34а. 

С момента возведения спорного гаражного бокса и до момента своей смерти Е. владела спорным объектом недвижимости, несла бремя его содержания, и исходя из обстановки, в которой происходило владение данным имуществом, наследодатель не могла предполагать, что право собственности у нее не возникло, в том числе с учетом выданного ей 11 июня 1998 года регистрационного удостоверения МУ «Бюро технической инвентаризации г.Перми».

Законность возведения спорного гаражного бокса, владение наследодателя Е. данным объектом недвижимости, право Е. на данное имущество за весь период никем, в том числе органами местного самоуправления, не оспаривалось. Спорный гаражный бокс самовольной постройкой не признавался ни в период его возведения, ни в последующем, в том числе и на момент разрешения данного спора. 

Доказательств, подтверждающих, что спорный гаражный бокс построен с нарушениями действующего на тот момент законодательства, в материалы дела не представлено. 

Проанализировав представленные доказательства в совокупности и установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу, что Е.. к моменту смерти на законных основаниях являлась собственником спорного объекта недвижимости. 

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст.1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРП, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 указанного Постановления Пленума, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, учитывая установленный судом факт возникновения у наследодателя Е. права собственности на спорный гаражный бокс до вступления в силу Закона о регистрации, то тот факт, что при жизни наследодателя Е. ее право собственности на спорный гаражный бокс не было оформлено в органах Росреестра (сведения о зарегистрированных правах в отношении указанного объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют), не является основанием к отказу в признании на данный объект недвижимости права собственности за наследником ФИО1, обратившейся в установленном законом срок с заявлением о принятии наследства. Само по себе отсутствие сведений о регистрации права собственности наследодателя в Едином государственном реестре недвижимости на спорный гаражный бокс не является обстоятельством, препятствующим переходу права собственности на этот объект недвижимости к наследнику ФИО1 

Поскольку судом установлено, что право собственности наследодателя на спорный объект недвижимости возникло в установленном порядке, то спорное имущество входит в состав наследства.

На основании изложенного, суд считает исковые требования ФИО1 к администрации г.Перми о признании в порядке наследования после смерти Е., умершей 27 мая 2022 года, права собственности на гаражный бокс № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, территория ГСК №34а (Кир), обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации №1626-О от 24 октября 2013 года, суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен истцом; если суд придет к выводу о том, что выбранное истцом в качестве ответчика лицо не является субъектом спорного материального правоотношения, обязанным удовлетворить право требования истца, принудительной реализации которого тот добивается в суде, суд обязан отказать в удовлетворении иска.

Учитывая изложенное, суд считает возможным вынести решение об отказе ФИО1 в удовлетворении исковых требований к администрации Кировского района г.Перми. 

Исковые требования ФИО1 о признании истца принявшей наследство после смерти матери Е. в виде гаражного бокса № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ГСК №, блок №, бокс №, самостоятельному разрешению судом не подлежат, поскольку заявлены в обоснование основных требований о признании за истцом в порядке наследования права собственности на указанный гаражный бокс.

В силу п.5 ч.2 ст.14, п.1 ст.58 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

С учетом указанного, настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности ФИО1 на спорный гаражный бокс. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования после смерти Е., умершей 27 мая 2022 года, право собственности на гаражный бокс № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, территория ГСК № (Кир).

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Кировского района г.Перми отказать. 

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми. 

Судья А.А. Каменщикова