К делу № 2-664/2024

УИД 23RS0056-01-2024-001600-32

Решение

Именем Российской Федерации

с. Успенское 17 октября 2024 г.

Успенский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Даниленко А.А., 

секретаря судебного заседания Мартыненко Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования Успенский район к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате и пене,

установил:

Администрации муниципального образования Успенский район обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору.

Иск мотивирован тем, что 24 декабря 2021 года между администрацией муниципального образования Успенский район и ФИО1 был заключен Договор № 3400003692 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 114 588 кв.м., расположенного: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир хутор Приозерный, участок находится примерно в 3 254 метрах, по направлению на юго-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основный характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, разрешенное использование земельного участка - сельскохозяйственное использование.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 11 января 2022 года.

Согласно пункта 7.1 Договора, он вступает в силу и становится обязательным для сторон со дня его государственной регистрации, и, в соответствии с пунктом 7.2 Договора - действует в течение 10 лет со дня его государственной регистрации. Таким образом, на сегодняшний день Договор продолжает свое действие.

Согласно пункту 2.1 Договора размер арендной платы за Участок на момент заключения Договора составил 87 447 рублей. Вместе с тем, пунктом 2.2 Договора предусмотрено, что арендная плата ежегодно изменяется в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. В дальнейшем размер арендной платы пересматривался в соответствии с законодательством Российской Федерации и Краснодарского края, регулирующим соответствующие правоотношения, а также в связи с вносимыми в него изменениями.

Учитывая условие, установленное пунктом 2.2 Договора, в период действия Договора размер ежегодной арендной платы с 12 января 2023 года устанавливался в сумме 92 256 рублей 58 копеек; с 1 января 2024 года - в сумме 96 408 рублей 13 копеек.

Арендная плата, в силу пункта 2.3 Договора, подлежащая уплате, исчисляется за каждый день использования и вносится после государственной регистрации Договора в два срока: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года. При этом, согласно пункта 2.4 Договора, внесение арендной платы и пени осуществляется по Договору отдельными платежными документами, раздельно по арендной плате и по пене.

Пункт 5.1 Договора указывает, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.

Согласно условиям Договора, за нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (пункт 5.2 Договора).

Пунктом 6.1 Договора установлено, что споры, возникающие с арендаторами, разрешаются в судебном порядке.

Согласно пункта 8.3 Договора, по требованию одной из сторон Договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренном гражданским законодательством и Договором.

Так, в связи с нарушением Ответчиком условий Договора в части оплаты арендных платежей более двух периодов подряд, Истцом в адрес Ответчика была направлена Претензия с предложением - оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пене. Согласно проведенной проверке поступления арендной платы по Договору, по состоянию на 15 мая 2024 года была выявлена задолженность по арендной плате в размере 92 262 рубля 83 копейки и пене - в размере 10 127 рублей 84 копейки. Таким образом, общая сумма задолженности составила 102 390 рублей 67 копеек.

В претензии истец предлагал ответчику ликвидировать образовавшуюся задолженность по арендной плате и пене в недельный срок со дня получения претензии, а также расторгнуть Договор. Кроме того, Истец уведомил Ответчика, что в случае неисполнения требований в части оплаты общей суммы задолженности, Истец будет вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и пене и расторжении договора аренды.

Претензия направлена Истцом Ответчику по адресу регистрации последнего, однако, согласно сведениям официального сайта Почты России, она помещена оператором почтовой связи на временное хранение в связи с невручением адресату. До настоящего времени ответ на Претензию Истцом не получен, задолженность по арендной плате и пене - не погашена.

Согласно расчету арендной платы и пени по Договору, произведенного с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ, по состоянию на 21 августа 2024 года задолженность по арендной плате составляет 92 262 рубля 83 копейки, задолженность по пене составляет 15 097 рублей 73 копейки. Общая сумма задолженности по Договору на 21 августа 2024 года составляет 107 360 рублей 56 копеек.

Просит расторгнуть Договор от 24 декабря 2021 года № 3400003692 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 114 588 кв.м., расположенного: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир хутор Приозерный, участок находится примерно в 3 254 метрах, по направлению на юго-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Успенский район задолженность по арендной плате по Договору от 24 декабря 2021 года № 3400003692 аренды земельного за период с 15 ноября 2022 года по 31 декабря 2023 года в размере 92 262 рубля 83 копейки, пеню за период с 16 ноября 2022 года по 21 августа 2024 года в размере 15 097 рублей 73 копейки.

Представитель истца - администрации муниципального образования Успенский район в судебное заседание представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, просят требования удовлетворить. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен. 

Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает следующее.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 24 декабря 2021 года между администрацией муниципального образования Успенский район и ФИО1 был заключен Договор № 3400003692 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 114 588 кв.м., расположенного: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир хутор Приозерный, участок находится примерно в 3 254 метрах, по направлению на юго-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основный характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, разрешенное использование земельного участка - сельскохозяйственное использование.

Согласно пункта 7.1 Договора, он вступает в силу и становится обязательным для сторон со дня его государственной регистрации, и, в соответствии с пунктом 7.2 Договора - действует в течение 10 лет со дня его государственной регистрации. Таким образом, на сегодняшний день Договор продолжает свое действие.

К основным принципам земельного законодательства, предусмотренных статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации, в числе прочих, отнесен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно пункту 2.1 Договора размер арендной платы за Участок на момент заключения Договора составил 87 447 рублей. 

Пунктом 2.2 Договора предусмотрено, что арендная плата ежегодно изменяется в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. В дальнейшем размер арендной платы пересматривался в соответствии с законодательством Российской Федерации и Краснодарского края, регулирующим соответствующие правоотношения, а также в связи с вносимыми в него изменениями.

Часть 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата, в силу пункта 2.3 Договора, подлежащая уплате, исчисляется за каждый день использования и вносится после государственной регистрации Договора в два срока: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года. При этом, согласно пункта 2.4 Договора, внесение арендной платы и пени осуществляется по Договору отдельными платежными документами, раздельно по арендной плате и по пене.

Пункт 5.1 Договора указывает, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.

Неустойкой (штрафом, пеней), согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно условиям Договора, за нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (пункт 5.2 Договора).

Пунктом 6.1 Договора установлено, что споры, возникающие с арендаторами, разрешаются в судебном порядке.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, в соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункта 8.3 Договора, по требованию одной из сторон Договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренном гражданским законодательством и Договором.

Статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В пункте 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» (далее – Информационное письмо № 66) разъяснено, что если основанием для расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ). Право требовать расторжение договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Так как часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 Гражданского кодекса. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из пункта 30 Информационного письма № 66 следует, что при рассмотрении вопроса о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 ГК РФ в ходе судебного разбирательства подлежат выяснению обстоятельства о принятии истцом мер, которые гарантировали бы получение ответчиком (арендатором) соответствующего письменного предупреждения. В то же время при рассмотрении спора следует учитывать и оценивать конкретные обстоятельства дела, в том числе, связанные с добросовестностью действий сторон при направлении контрагенту уведомлений об одностороннем расторжении договора, способом, обеспечивающим возможность их доставки и получения по всем имеющимся у истца адресам, и возможности получения ответчиком.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.

Статьей 46 ЗК РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 названной статьи основаниями, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 Земельного кодекса.

При этом согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Судом установлено, что во исполнение указанных норм истец в адрес ответчика направил уведомление от 17.05.2024 года о расторжении договора аренды.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцом соблюден претензионный порядок, предусмотренный для расторжения договора аренды недвижимого имущества.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

При таких установленных по делу обстоятельствах, исходя из предмета и оснований иска, представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования в части расторжения договора аренды земельного участка являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании задолженности и пени по арендной плате по Договору от 24 декабря 2021 года № 3400003692 аренды земельного участка.

В претензии Истец предлагал Ответчику ликвидировать образовавшуюся задолженность по арендной плате и пене в недельный срок со дня получения претензии, а также расторгнуть Договор. 

Претензия направлена Истцом Ответчику по адресу регистрации последнего, однако, согласно сведениям официального сайта Почты России, она помещена оператором почтовой связи на временное хранение в связи с невручением адресату. До настоящего времени ответ на Претензию Истцом не получен, задолженность по арендной плате и пене - не погашена.

Согласно расчету арендной платы и пени по Договору, произведенного с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ, по состоянию на 21 августа 2024 года задолженность по арендной плате составляет 92 262 рубля 83 копейки, задолженность по пене составляет 15 097 рублей 73 копейки. Общая сумма задолженности по Договору на 21 августа 2024 года составляет 107 360 рублей 56 копеек.

При определении суммы, подлежащей взысканию с ответчика, следует применить расчет, предоставленный истцом в обоснование заявленных исковых требований. Суд находит данный расчет верным и принимает его в качестве доказательств в обоснование заявленных требований.

ФИО1 злоупотребляя своими правами, уклоняется от погашения имеющейся задолженности, мер к урегулированию правовой ситуации не принимает. Доказательства исполнения обязательств ответчиком не представлены.

Таким образом, исходя из установленных фактических обстоятельств спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации определяет, что от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, то государственная пошлина в размере 3347 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Администрации муниципального образования Успенский район к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате и пене, удовлетворить.

Расторгнуть Договор от 24 декабря 2021 года № 3400003692 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 114 588 кв.м., расположенного: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир хутор Приозерный, участок находится примерно в 3 254 метрах, по направлению на юго-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО1, дата рождения: 

<

данные изъяты>, в пользу Администрации муниципального образования Успенский район, ИНН 

<

***>, КПП 235701001, адрес: 

<

...>, задолженность по арендной плате (УИН 0319411400000000001610347) по Договору от 24 декабря 2021 года № 3400003692 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:34:0801000:171, общей площадью 114 588 кв.м., расположенного: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир хутор Приозерный, участок находится примерно в 3 254 метрах, по направлению на юго-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> за период с 15 ноября 2022 года по 31 декабря 2023 года в размере 92 262 рубля 83 копейки (девяносто две тысячи двести шестьдесят два рубля восемьдесят три копейки).

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Успенский район пеню (УИН 0319411400000000001638518) по Договору от 24 декабря 2021 года № 3400003692 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 114 588 кв.м., расположенного: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир хутор Приозерный, участок находится примерно в 3 254 метрах, по направлению на юго-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> за период с 16 ноября 2022 года по 21 августа 2024 года в размере 15 097 рублей 73 копейки (пятнадцать тысяч девяносто семь рублей семьдесят три копейки).

Взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3347 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Успенский районный суд в течение месяца.

Судья

Успенского районного суда А.А. Даниленко