Дело № 2-48/2024

22RS0053-01-2023-000694-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Топчиха 12 января 2024 года

Топчихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Четвертных А.В.,

при секретаре Сухочевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к Администрации Красноярского сельсовета Топчихинского района Алтайского края, ФИО3 о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, признании жилого дома многоквартирным, постановке жилого дома и квартиры на кадастровый учет, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились с исковым заявлением о признании за ними и за ответчиком ФИО3 права общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым в порядке приватизации) на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, признании жилого дома по указанному адресу многоквартирным; признании подлежащими постановке на кадастровый учет многоквартирного жилого дома и квартиры № 2 по указанному адресу.

В обоснование исковых требований указано, что в ДД.ММ.ГГ между ФИО2 и колхозом «Алтай» заключен договор на передачу и продажу квартир, домов в собственность граждан (далее – Договор), на основании которого в собственность ФИО2 с семьей, состоящей из 3 человек, передана квартира. Договор зарегистрирован в БТИ, выдано регистрационное удостоверение. Согласно соглашению от ДД.ММ.ГГ в Договор внесены изменения о передаче квартиры ФИО2, ФИО1, ФИО4 На момент приватизации в спорной квартире проживали истцы и их несовершеннолетняя дочь. Для регистрации права собственности они обратились в МФЦ, где им разъяснили о ненадлежащем оформлении документов, поскольку в Договоре имеются недостатки, а именно не перечислены фамилии всех участников приватизации, в связи с чем невозможно идентифицировать личности правообладателей. Кадастровый учёт дома и квартиры не осуществлен. Указанные обстоятельства препятствуют истцам в регистрации права собственности на принадлежащую им квартиру. Жилой дом включает в себя общий фундамент, общее чердачное помещение, крышу, систему водопровода, не являющихся частью квартир и не принадлежащие отдельным собственникам. Согласно заключению кадастрового инженера, изложенному в техническом плане здания, данный жилой дом является многоквартирным. В связи с этим истцы считают доказанным, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, является многоквартирным домом, состоящим из двух квартир.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержали по доводам искового заявления. Суду дополнили, что данный жилой дом является многоквартирным, состоящим из двух квартир. Квартиры отделены друг от друга капитальной стеной, дом имеет общую крышу, единый чердак, единый фундамент, общий ввод холодной воды с последующим разветвлением в квартиры, канализация на выгреб у каждого. Земельные участки раздельные, отделены забором. Соседняя квартира является зарегистрированной.

Ответчик ФИО3 и представитель ответчика Администрации Красноярского сельсовета Топчихинского района Алтайского края, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Топчихинский отдел и КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» в суд не явились, извещались о времени и месте судебного разбирательства в надлежащем порядке. Ответчик ФИО3 и представитель ответчика Администрации Красноярского сельсовета Топчихинского района Алтайского края сообщили о рассмотрении дела в их отсутствие. Возражения на исковые требования в адрес суда не поступили. 

Суд рассмотрел дело при данной явке, что не противоречит ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Выслушав явившихся истцов, исследовав материалы дела, оценив предоставленные доказательства в их совокупности, суд полагает возможным удовлетворить исковое заявление.

Согласно ст.92 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшей до 01.01.1995, положения которой согласуются с п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.

В силу ст.99 Гражданского кодекса РСФСР колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Понятие приватизации жилья введено Законом РСФСР № 1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», в соответствии со статьей 1 которого приватизация жилья – это бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст.2 указанного Закона право на приобретение в собственность, в том числе совместную, долевую жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда имели граждане, занимающие эти жилые помещения по договору найма или аренды, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

В п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отмечено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из договора на передачу и продажу квартир, домов в собственность граждан от 24.03.1992, зарегистрированного в исполнительном комитете Красноярского сельского Совета народных депутатов Топчихинского района и в Бюро технической инвентаризации, следует, что покупатель ФИО2 приобрела квартиру, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 50 кв.м., в том числе жилой 35 кв.м., указанное количество членов семьи 3 человека, по адресу: 

<

адрес>.

Согласно регистрационному удостоверению от ДД.ММ.ГГ домовладение по 

<

адрес> по праву собственности зарегистрировано за ФИО2 по договору на передачу и продажу квартир, домов в собственность граждан.

Соглашением от ДД.ММ.ГГ в Договор от ДД.ММ.ГГ внесены изменения, а именно покупателями квартиры по адресу: 

<

адрес> края являются ФИО2, ФИО1, ФИО4. 

В соответствии с выпиской из постановления Администрации Красноярского сельсовета Топчихинского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГ «Об упорядочении адресного хозяйства Красноярского сельсовета» по результатам сплошной проверки состояния адресного хозяйства строению ФИО2 присвоен адрес 

<

адрес>. 

Отдел по делам архивов Администрации Топчихинского района Алтайского края в архивной справке от ДД.ММ.ГГ исх. № сообщил, что колхоз «Алтай» был неоднократно реорганизован и ликвидирован в 2004 году по решению суда. 

ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГ года рождения, на момент заключения Договора проживали в спорной квартире, о чем подтверждает выписка их похозяйственных книг Администрации Красноярского сельсовета 

<

адрес>. В связи с этим, а также с учётом положений Закона о приватизации, они имели право на приватизацию занимаемого ими жилого помещения, и с учётом совокупности приведённых выше доказательств и позиции истцов, этим правом и воспользовались, следовательно, у них на основании Договора на передачу и продажу квартир в собственность возникло право собственности на жилое помещение, в котором проживали.

В соответствии с копией свидетельства о заключении брака ФИО1 и ФИО2 состоят в браке с ДД.ММ.ГГ. Рождение дочери ФИО5 (после брака ФИО3) О.О. подтверждено копией свидетельства о рождении, а справкой о заключении брака подтверждается перемена фамилии на ФИО3

Истцы установили доли в праве собственности в спорной квартире соответственно по 1/3 доли каждому, что определяет право данных участников процесса. Оснований не согласиться с такой позицией у суда не имеется.

По сведениям из ЕГРН зарегистрированные права на спорный объект недвижимости по вышеуказанному адресу отсутствуют.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество, как это предусмотрено п.2 ст.244 ГК РФ, может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.

Согласно уведомлениям от ДД.ММ.ГГ в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объектах недвижимости по адресам: 

<

адрес>; 

<

адрес>, отсутствуют.

По сведениям из ЕГРН жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, является квартирой, площадью 50 кв.м. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», находится собственности у ФИО7

По сведениям из ЕГРН земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», принадлежит на праве собственности ФИО1

Суд учитывает, что в соответствии с положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации различаются: многоквартирные дома; объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома; жилые дома, блокированные с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (дома блокированной застройки).

Нормативами градостроительного проектирования Алтайского края, утверждёнными постановлением Правительства Алтайского края от 29.12.2022 № 537, предусмотрены: многоэтажные многоквартирные жилые здания; многоквартирные жилые здания малой и средней этажности; блокированные одноэтажные жилые дома; индивидуальные жилые дома.

Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее –ЖК РФ), жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Частью 6 ст.15 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ, вступившего в законную силу 01.03.2022) многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

В соответствии с пунктами 5, 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, квартира –структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В ходе производства по делу, исходя из пояснений истцов, имеющейся технической документации, установлено, что двухквартирный жилой дом в 

<

адрес> предназначен для проживания двух семей, признаками индивидуального жилого дома не обладает, жилое помещение № 2 является обособленным и изолированным, обладает признаками квартиры. Жилой дом имеет общий фундамент, общее чердачное помещение, единую крышу. Квартиры соединены общей капитальной стеной. Сообщено, что имеется единый ввод холодной воды в дом с разветвлением в квартиры, канализация на выгреб у каждого. Иное не оспаривалось, доказательства тому, для их оценки судом, не предоставлялись. 

Согласно техническому плану здания объект недвижимости, расположенный по адресу 

<

адрес> является многоквартирным жилым домом, общей площадью 150,5 кв.м. В здании расположено 2 жилых помещения: квартира № 1 №) и квартира № 2. Общая площадь помещения № 2 составляет 50,3 кв.м. 

Тем самым установлено, что квартира № 1, принадлежащая ФИО7, и жилое помещение № 2, принадлежащее ФИО1, ФИО2 и ФИО3, является квартирой № 2 в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Совокупность установленных обстоятельств, подтвержденных процессуальной позицией участников процесса и предоставленными письменными доказательствами, обосновывает заявленные в суд исковые требования.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Возражения на исковое заявление, в порядке ст.56 ГПК РФ, для их оценки судом, не поступили.

На взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины истцами не заявлено, в судебном заседании такое требование не поддерживалось, что учитывает суд при вынесении решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, многоквартирным.

Признать подлежащим постановке на кадастровый учет многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать подлежащей постановке на кадастровый учет квартиру № 2 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГ в 

<

адрес> (паспорт №), право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> порядке приватизации.

Признать за ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГ в 

<

адрес> (паспорт №), право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> порядке приватизации.

Признать за ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГ в 

<

адрес> (паспорт №), право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Топчихинский районный суд Алтайского края в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Четвертных

Мотивированное решение 

изготовлено 12 января 2024 года.