Дело № 2-873/2021 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

24 июня 2021 года г. Керчь

Керченский городской суд Республики Крым в составе: 

председательствующего судьи Захаровой Е.П.

при секретаре Бурлуке О.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации города Керчи Республики Крым о сохранении квартиры в перепланированном виде 

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в горсуд с требованиями о сохранении квартиры в перепланированном виде, мотивировали требования тем, что на основании договора мены квартиры от ДД.ММ.ГГГГ они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>. После приобретения квартиры, истцами была осуществлена ее перепланировка, а именно: осуществлен демонтаж перегородки между помещениями туалета и ванной, демонтаж перегородки между помещениями ванной и кухни, и возведена новая перегородка между ванной и кухней, в результате чего помещения туалета, ванной и кухни, а также часть коридора, которая функционально связывала указанные помещения, были преобразованы в совмещенный санузел и кухню; был обустроен новый дверной проем в стене между жилой комнатой и кухней. После произведенной перепланировки квартира состоит из помещений: коридора площадью 4,2 кв.м., санузла площадью 3,7 кв.м., шкафа площадью 0,6 кв.м., кухни площадью 6,0 кв.м., жилой комнаты площадью 10,4 кв.м., шкафа площадью 1,4 кв.м., жилой комнаты площадью 17,32 кв.м., общая площадь квартиры составляет 43,5 кв.м. Ссылаясь на то, что выполненная перепланировка квартиры не влияет на уровень комфортности жильцов соседних квартир и прочностные характеристики здания, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни или здоровью, истцы просят сохранить квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, в перепланированном виде. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены, истец ФИО1, также по доверенности представляющая интересы истца ФИО2, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором просила исковые требования удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации г. Керчи Республики Крым в судебное заседание не явился, направил ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие с учетом ранее изложенной в отзыве на исковые требования правовой позиции. 

В связи с изложенным, учитывая наличие сведений о надлежащем извещении сторон о времени и месте судебного разбирательства, и отсутствие возражений против рассмотрения дела в отсутствие, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие участников судебного разбирательства. 

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению, по следующим основаниям. 

Часть 4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными уполномоченным Правительством Российской Федерации Федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переоборудование и переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения обращается в орган, осуществляющий согласование с предоставлением предусмотренного п. 2 ст. 26 ЖК РФ пакета документов. Данный перечень является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит в силу ч. 3 ст. 26 ЖК РФ.

Если собственник жилого помещения совершил переустройство или перепланировку без получения разрешения, предусмотренного п. 6 ст. 26 ЖК РФ, т.е. самовольно, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии на основании решения суда в силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Как следует из положений главы 4 ЖК РФ, предусматривающей переустройство и перепланировку жилых помещений, самовольно перепланированное и переустроенное помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде только по решению суда, и в судебном порядке устанавливается факт отсутствия (наличия) нарушения прав и законных интересов граждан либо угрозы их жизни или здоровью такой перепланировкой.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ возложено на лицо, обращающегося с такими требованиями.

Вопросы перепланировки помещений так же регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 г. № 170.

Кроме того, данные Правила указывают на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Таким образом, для признания права на сохранение жилого помещения в перепланированном виде, истцам необходимо доказать, что произведенная перепланировка и переустройство соответствуют вышеперечисленным требованиям, в том числе требованиям градостроительного законодательства, СНиПов, Правил и норм пожарной безопасности.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании договора мены квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, истцы ФИО1, ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>. 

В ходе рассмотрения дела нашли свое подтверждение обстоятельства того, что истцы без получения соответствующего разрешения органа местного самоуправления, то есть самовольно, осуществили перепланировку принадлежащей им на праве собственности квартиры.

Так, в соответствии с заключением эксперта № судебной строительно-технической экспертизы, проведенной в рамках рассмотрения гражданского дела на основании определения суда от 30.03.2021 г., техническая характеристика квартиры после произведенной перепланировки: общая площадь квартиры 43,5 кв.м., состоит из коридора площадью 4,2 кв.м., санузла площадью 3,7 кв.м., шкафа площадью 0,6 кв.м., кухни площадью 6,0 кв.м., жилой комнаты площадью 10,4 кв.м., шкафа площадью 1,4 кв.м., жилой комнаты площадью 17,32 кв.м.,

Одновременно, указанным заключением установлено, что при проведенной перепланировке осуществлены работы по демонтажу перегородки между помещениями туалета и ванной, демонтажу перегородки между помещениями ванной и кухни, возведению новой перегородки между ванной и кухней, в результате чего помещения туалета, ванной и кухни, а также часть коридора, которая функционально связывала указанные помещения, были преобразованы в совмещенный санузел и кухню; был обустроен новый дверной проем в стене между жилой комнатой и кухней. 

По результатам проведенной судебной строительно-технической экспертизы эксперт пришел к однозначному выводу о том, что объект исследования перепланированная квартира, расположенная по адресу 

<

адрес>, конструктивно, функционально предназначена и пригодна по санитарному, техническому и иному потребительскому состоянию для постоянного проживания. Судебный строительно-технический эксперт подтвердил отсутствие нарушения градостроительных, строительных норм и правил, нарушения прав и законных интересов граждан, либо угрозу их жизни и здоровью в связи с проведенной перепланировкой квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, указал о том, что после проведенной перепланировке в квартире не создается угрозы жизни или здоровью людей, сохранение квартиры по адресу 

<

адрес> перепланированном виде технически возможно. 

Суд оценивает указанное заключение экспертизы и не находит оснований для его критической оценки, принимает во внимание его полноту, отсутствие в нем противоречий, а также то, что заключение выполнено с учетом обследования экспертом спорного объекта недвижимого имущества и изучения материалов гражданского дела, подписано экспертом ФИО4, имеющей необходимые сертификаты соответствия, заверено печатью и имеет иные необходимые реквизиты, находит заключение соответствующим требованиям ст. 67 ГПК РФ. 

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

С учетом наличия объективных и бесспорных доказательств того, что выполненные работы по перепланировке квартиры не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, не представляют угрозы для жизни и безопасности людей, связанных с эксплуатацией здания, соответствуют требованиям СНиП, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, при этом выполнены с целью улучшения условий проживания истца, суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в перепланированном виде. При этом, суд полагает необходимым указать в судебном решении технические характеристики квартиры после произведенной перепланировки. 

На основании изложенного, руководствуясь 50, 55-60,67, 98, 194- 198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Администрации города Керчи Республики Крым о сохранении квартиры в перепланированном виде - удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, в перепланированном виде: общей площадью 43,5 кв.м., состоит из коридора площадью 4,2 кв.м., санузла площадью 3,7 кв.м., шкафа площадью 0,6 кв.м., кухни площадью 6,0 кв.м., жилой комнаты площадью 10,4 кв.м., шкафа площадью 1,4 кв.м., жилой комнаты площадью 17,32 кв.м..

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Верховный Суд Республики Крым через Керченский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Захарова Е.П. 

Мотивированное решение изготовлено 01 июля 2021 г. 

Судья Захарова Е.П.