Дело № 2-308/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

с. Новодугино 25 ноября 2019 года 

Сычевский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Климовой В.В.,

при секретаре Егоровой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тёсовского сельского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на нежилое двухэтажное здание, 

установил:

Истец обратился в суд с иском к администрации Тёсовского сельского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на нежилое двухэтажное здание. В обоснование требования указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи им было приобретено нежилое кирпичное здание общей площадью 364 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, с. Тёсово, 

<

адрес>. С момента приобретения он добросовестно, открыто и непрерывно владеет приобретенным объектом недвижимости, производит ремонт, оплачивает коммунальные платежи. При обращении в БТИ по вопросу получения кадастрового паспорта, сотрудниками БТИ были произведены замеры здания специальными измерительными приборами, в результате которых площадь задания составила 352,5 кв.м. Имеющиеся разночтения в основных характеристиках объекта недвижимости не позволяют во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорное здание. Просит признать за ним право собственности на спорное здание, указав правильную площадь здания 352,5 кв.м. 

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик администрация Тёсовского сельского поселения 

<

адрес> исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска понятны, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абз.1 п.19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим, устраняя тем самым неопределенность имущества в правовом статусе. Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 ГПК РФ в случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком как не противоречащее закону, не нарушающее права и интересы других лиц, и в соответствии с ч. 3 ст.173 ГПК РФ выносит решение об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194 и 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на нежилое 2 –х этажное здание, общей площадью 352,5 кв.м., с кадастровым номером 67:13:1620101:849, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Тесовское сельское поселение, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Сычевский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Судья В.В. Климова 

Резолютивная часть решения оглашена 25.11.2019г. 

Мотивированное решение изготовлено 26.11.2019г.