дело № 2-587/2019

уникальный идентификатор 18RS0013-01-2018-003499-38 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 марта 2019 года село Завьялово

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Кутергиной Т.Ю., при секретаре судебного заседания Лужбиной А.В., 

с участием:

- помощника прокурора Завьяловского района УР — Ратниковой А.Н., 

- представителя ответчика – адвоката Галимовой Э.М. (ордер в деле),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета по указанному адресу, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> и снятии его с регистрационного учета по указанному адресу. 

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> Бывший владелец дома до настоящего времени зарегистрирован в спорном жилом помещении. Место его нахождения в настоящее время не известно. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия. В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассмотрел дело без участия истца.

Ответчик ФИО2 по последнему известному месту жительства не проживает, место нахождения его не известно. В связи с этим судом в порядке ст. 50 ГПК РФ для представления его интересов назначен адвокат Галимова Э.М.. Дело рассмотрено в отсутствие указанного ответчика.

Адвокат Галимова Э.М. иск не признала, считает, что оснований для удовлетворения иска не имеется.

Свидетель ФИО6 (супруга истца), допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ (показания оглашены) суду пояснила, что дом по адресу, указанному в иске, купили у ФИО2, после чего он выехал. С регистрационного учета не снялся по настоящее время. 

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, огласив показания свидетеля, заключение помощника прокурора Завьяловского района УР Ратниковой А.Н., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 35 ч.2 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.558 п.2 ГК РФ договор продажи подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации. Согласно ст.8 п.2 и ст.223 п.2 ГК РФ право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом. На основании ст.551 ч.1 ГК РФ переход права собственности к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Договор продажи и переход права считаются зарегистрированными со дня внесения записей соответственно о договоре продажи и о переходе права в Единый государственный реестр прав (ст.2 п.3., ст.16 п.7 Федерального Закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В судебном заседании установлено, что жилой дом по адресу

<

адрес> принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждено представленными истицей документами.

Согласно п. 14 договора купли-продажи указанного имущества от ДД.ММ.ГГГГ покупатель поставлен в известность, что согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Завьяловского района УР по данному адресу с правом пользования зарегистрирован ФИО2. Лиц, сохраняющих право пользования указанным имуществом после смены собственника, не имеется. Продавец обязуется освободить жилой дом в течение 10 дней со дня подписания договора. 

В настоящее время в данном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО2, что подтверждается копией домовой (поквартирной) книги. 

Правоотношения между истцом и ответчиком относительно пользования жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности, регулируются гражданским и жилищным законодательством.

В силу ст. 282 Гражданского Кодекса РФ гражданин – собственник жилого помещения, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ч. 2 ст.30 Жилищного Кодекса РФ, введенного в действие с ДД.ММ.ГГГГ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим кодексом.

Судом установлено, что ответчик членом семьи собственника – истца ФИО1 - согласно ст.31 ЖК РФ не является, общего хозяйства с ним не ведет, расходов по бремени содержания жилья не несет, и не может быть признан членом его семьи. Кроме того ответчик в течение длительного времени не проживает по адресу нахождения спорного жилого помещения, место нахождения его не известно. При этом какого-либо соглашения согласно ст.30 ч.2 ЖК РФ между собственником и ответчиком о предоставлении во владение и (или) в пользование спорного жилья также заключено не было, из чего следует, что ФИО2 утратил права и обязанности в отношении спорного жилого помещения, установленные в ст.31 ч.ч.2, 3 или ч.7 ЖК РФ, в связи с чем истец вправе требовать прекращения права ответчика пользования жилым помещением.

Таким образом, за ответчиком не может быть признано право дальнейшего пользования спорным жилым помещением, что позволяет суду сделать вывод об обоснованности иска и удовлетворении заявленных исковых требований в полном объёме. 

На основании ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» (с изменениями на 25.12.2008 г.), а также п. «е» ст.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 (с изменениями на 28.03.2008 г.) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с тем, что судом признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании ответчика утратившим право пользования его жилым помещением, требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета по месту жительства в его доме также подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> и снятии его с регистрационного учета по указанному адресу удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> и снять его с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня его оглашения через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение изготовлено 25 марта 2019 года.

Председательствующий судья Т.Ю. Кутергина