Гражданское дело №2-1914/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2017 года город Обнинск Калужской области

Обнинский городской суд Калужской области в составе судьи Кузнецовой М.П., 

при секретаре Сусловой Н.И., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (АО «Россельхозбанк») в лице Калужского регионального филиала к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» (АО «Россельхозбанк») в лице Калужского регионального филиала обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. 

В обоснование заявленных требований банком указано, что между ОАО «Россельхозбанк» в лице Калужского Регионального Филиала АО «Россельхозбанк» и ФИО2 был заключен кредитный договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в сумме 

<

данные изъяты> рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ года под 

<

данные изъяты>% годовых. Кредит предоставлялся на приобретение объекта недвижимости: 

<

адрес>, с кадастровым (или условным) номером объекта: №. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору в силу закона является указанная квартира. Поскольку обязательства по кредитному договору исполнялись ненадлежащим образом, ответчику направлялось требование о досрочном возврате задолженности и об обращении взыскания на предмет залога, однако требования до настоящего времени не исполнены, задолженность не погашена, в связи с чем, банк просил взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в сумме 1471051 руб.87коп., в том числе задолженность по основному долгу в размере 1296153 руб.24коп., проценты за пользование кредитом в размере 160686 руб. 60 коп., пени в размере 14212 руб. 03 коп.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 21555 руб. 25 коп.; а также обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру путём продажи на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере его рыночной стоимости – 1675000руб. 

Представитель истца АО «Россельхозбанк» в лице Калужского Регионального Филиала ФИО1 в судебном заседании исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество уточнила, просила обратить взыскание на заложенное имущество – 

<

адрес>, путём продажи на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость недвижимости в размере 80% от рыночной стоимости, в части требований о взыскании задолженности по кредитному договору оставила прежними, просила взыскать заявленные первоначальные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, своего представителя для участия в судебном заседании не направила.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по указанным ниже основаниям. 

В соответствии с п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с ч.1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, оно подлежит исполнению в этот день.

Согласно ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой и залогом.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ. между Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Калужского регионального филиала АО «Россельхозбанк» и ФИО2 заключен кредитный договор №№, в соответствии с которым банк предоставил ответчику целевой кредит на приобретение в собственность последнего жилого помещения - 

<

адрес>, в размере 

<

данные изъяты>. со сроком возврата – ДД.ММ.ГГГГ года под 

<

данные изъяты>% годовых (п.п.1.1-1.5, 2.1 договора).

Сумма кредита была предоставлена ответчику путем перечисления денежных средств на его счет. 

Указанные обстоятельства подтверждаются копиями договоров кредита и купли-продажи квартиры с ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ г., банковского ордера №№ от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.38-44, 49-55). 

Пунктами 4.1-4.4 кредитного договора предусмотрены возврат кредита и уплата процентов за пользование им по частям путем внесения ежемесячных аннуитетных платежей в размере 18170руб.00коп. не позднее 19(20) числа каждого календарного месяца. 

Ответчиком условия договора в части возврата кредита и уплаты процентов не исполнялись надлежащим образом, что подтверждается копиями требований истца о досрочном исполнении обязательств, направленных ФИО2 13.04.2017г.(л.д.60-68).

Направленное истцом требование о досрочном возврате кредита остались без ответа.

В соответствии с п.6.1 кредитного договора в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком денежного обязательства по внесению ежемесячных платежей (основного долга и/или процентов) ответчик уплачивает займодавцу неустойку, которая начисляется единоразово за каждый случай пропуска планового платежа в следующем размере: за первый случай – 750 руб.; за второй и каждые последующие – 1500руб. 

Как следует из представленного истцом расчета, размер задолженности по кредитному договору по состоянию на 13.07.2017 г. составляет 1471051 руб. 87 коп., включая основной долг в размере 1296153 руб. 24 коп., проценты за пользование кредитом в размере 160686 руб. 60 коп., пени в размере 14212 руб. 03 коп.

Учитывая, что в судебном заседании установлен факт нарушения заемщиком обязательств по возврату полученных по договору денежных средств и уплате процентов, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика суммы задолженности, указанной выше.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, поскольку он соответствует требованиям действующего законодательства и условиям договора. Доказательств в опровержение расчета истца ответчиком не представлено и на соответствующие обстоятельства он не ссылался.

Согласно ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ч.1 ст.348 ГК РФ).

В соответствии с п. 2.1, п. 5.2 кредитного договора исполнение обязательств ответчиком обеспечено ипотекой квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в силу закона в соответствии со ст.77, п.1 ст. 64.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Указанная квартира принадлежит ответчику на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРП и копией свидетельства о государственной регистрации права на л.д.53,54.

В соответствии с ч.1 ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» основанием для обращения взыскания на заложенное имущество должника признается неисполнение или ненадлежащее исполнение обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплата или несвоевременная уплата суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании ч.2 ст.3 указанного Федерального закона ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества, то есть к дате фактического удовлетворения.

В силу ч.1 ст.3 Закона ипотека обеспечивает, в том числе, уплату залогодержателю основной суммы долга, процентов за пользование кредитом, неустойки (штрафа, пени), судебных расходов и иных издержек, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету 

<

данные изъяты> и № № от ДД.ММ.ГГГГ., составленном оценщиком ФИО., рыночная цена указанной спорной квартиры установлена – 1 675 000 руб.

Суд принимает указанную в отчете 

<

данные изъяты> №№ от ДД.ММ.ГГГГ. стоимость заложенного имущества как относимое, допустимое и достоверное доказательство рыночной стоимости спорного объекта недвижимости. Оснований не доверять данному отчету у суда не имеется, данный отчет сторонами по делу не оспаривался, иной стоимости заложенного имущества со стороны ответчика представлено не было. 

С учетом установленных по делу обстоятельств, размера задолженности по кредитному договору суд находит требования об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру - обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Начальная продажная цена квартиры, равная 80% рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика, составит 1 340 000 руб. (1675000руб.х80%)

Каких-либо возражений относительно стоимости заложенного имущества ответчик суду не представил.

В силу ч.1 ст.56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Таким образом, способ реализации квартиры должен быть определен в виде ее продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью в размере 1 340 000 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная за подачу иска государственная пошлина в общей сумме 21555руб.25 коп., исходя из положения п.п.1,3 ч.1 ст. 333.19, п.1 ч.1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ. 

Руководствуясь ст.ст.194-198,234,235,237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые заявления удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Калужского Регионального Филиала АО «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, образовавшуюся по состоянию на 13.07.2017г., в сумме 1 471 051 руб. 87 коп., в том числе задолженность по основному долгу в размере 1296153 руб. 24 коп., проценты за пользование кредитом в размере 160686 руб. 60 коп., пени в размере 14212 руб. 03 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 21555 руб. 25 коп. 

Обратить взыскание на заложенное имущество - 

<

адрес>, определив способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 340 000 руб.

Ответчик вправе подать в Обнинский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему (получения им) копии мотивированного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Обнинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.П.Кузнецова