Дело № 2-1-1219/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ливны Орловской области 10 сентября 2019 года

Ливенский районный суд Орловской области в составе: 

председательствующего - судьи Окороковой Э.Н., 

при секретаре Шульгиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Ливны Орловской области о признании права собственности на дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Ливны Орловской области о признании права собственности на жилой дом, в обоснование указав, что ему на праве общей долевой собственности согласно правоустанавливающим документам принадлежит 22/89 доли жилого дома, общей площадью 137,4 кв.м, по адресу: 

<

адрес> 

Указанные доли жилого дома и земельного участка перешли к нему на основании договора дарения от его бабушки К.. Право собственности зарегистрировано 27 августа 2007 года. Указанная реальная часть жилого дома (квартира №) в одноэтажном многоквартирном доме 

<

адрес>, общей площадью 24,3 кв.м, на момент оформления договора дарения была расположена на отдельном земельном участке общей площадью 905 кв.м, с адресом: 

<

адрес> который был выделен из общего участка №, площадью 2963 кв.м, по 

<

адрес> 

Ввиду того, что квартира 

<

адрес> находилась в ветхом (аварийном) состоянии и являлась непригодной для проживания, истцом 01.12.2007 в Администрации г.Ливны было получено разрешение на строительство нового жилого дома на принадлежащем ему земельном участке. После чего МУП «Городская архитектура» была подготовлена схема планировочной организации земельного участка по адресу: 

<

адрес>, и подготовлен план строительства жилого дома по этому же адресу. 

В период с 2008 года по 2019 год истец своими силами и средствами на указанном земельном участке построил жилой дом.

В настоящее время он намерен произвести государственную регистрацию права собственности на указанный выше объект недвижимости, для чего изготовил технический паспорт на жилой дом. Однако не может изготовить технический план на жилой дом, поскольку в разрешительной документации отсутствует указание о том, что ему было дано разрешение на строительство «Индивидуального жилого дома», а имеется только указание, что ему разрешена «реконструкция жилого дома». Внести исправления в разрешительную документацию в администрации г.Ливны ему отказались. Кроме того, отсутствует акт ввода жилого дома в эксплуатацию.

Принадлежащий ему жилой дом является объектом индивидуального жилищного строительства. Считает, что он имеет право на закрепление в собственность жилого дома, площадью 74,4 кв.м.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 74,4 кв.м. 

В судебном заседании ФИО1 требования поддержал в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика - администрации г. Ливны Орловской области в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения иска, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации. 

Третьи лица: ФИО2, ФИО3 ( участники общей долевой собственности на жилой дом №, расположенный частично на земельном участке №, принадлежащем истцу в судебном заседании против признания права собственности на жилой дом за ФИО1 не возражали. 

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу положений ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалами дела установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 137,4 кв.м., кадастровый номер: №, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 по 22/89 доли каждому, кроме этого из сведений технического паспорта на данный жилой дом усматривается, что имеются также иные участники долевой собственности, в частности ФИО4 (Мануковская), которой принадлежит 9/89 долей, других участников долевой собственности – Мануковских – В.И., Ф.М., О.Ф., согласно объяснениям ФИО4 в живых не имеется. 

В соответствии с техническим паспортом построенного истцом жилого дома по состоянию на 16.05.2019 общая площадь дома составляет 74,4 кв.м.

Из заключения специалиста М. № 120/2019 от 10.08.2019 года, имеющего удостоверение по специальности исследования строительных объектов, следует, что специалистом установлено следующее : 

- размещение индивидуального жилого дома 

<

адрес> не соответствует требованиям СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих*(дачных) объединений граждан, здания и сооружения». Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*» п.6.7 (не выдержаны расстояния до границы с земельными участками № и № по 

<

адрес>), СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объёмно-планировочным и конструктивным решениям" п.5.3.2 (ее выдержано расстояние до жилого дома№31 по ул. Фрунзе), при этом соответствует схеме планировочной организации земельного участка (МУП «Городская архитектура»), градостроительному плану. Вид разрешенного использования, параметры застройки соответствуют «Правилам землепользования и застройки г.Ливны Орловской области»;

- индивидуальный жилой дом 

<

адрес> общей площадью 74,4 м2, расположенный на земельном участке, кадастровый номер №, площадью 905,0м2, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, установленных "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" п.4.5; 6.1; 6.2; СанПин 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» п.2.4; 2.5; 3.1; положению "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции";

- основные конструктивные элементы жилого дома согласно "ГОСТ 31937- 2011. Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния" находятся в работоспособном состоянии, признаков недопустимого, либо аварийного состояния при котором существует опасность для пребывания граждан не выявлено.

Из сведений Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество следует. что истец является собственником земельного участка, общей площадью 905 кв.м., расположенного по адресу : 

<

...>.

Со стороны истца также предоставлены документы – разрешение на реконструкцию жилого дома, выданное 01 декабря 2007 года администрацией города Ливны, а также схема планировочной организации земельного участка № и проектная документация к данному разрешению на строительство, из которых видно, что фактически истцу было выдано разрешение на возведение нового объекта – отдельно стоящего жилого дома на участке №, при этом истцу было разрешено сократить расстояние до дома № и № по 

<

адрес>, ввиду незначительности площади выделенного участка № 

Принимая во внимание, что истец возвел объект капитального строительства на участке, предназначенном для размещения жилого дома, в соответствии с планировочной организацией участка, установленной с согласия муниципального органа власти, существенных нарушений интересов третьих лиц в ходе судебного разбирательства не установлено, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 74,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья: