КОПИЯ

Дело № 2-334/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Томск 07 февраля 2018 года

Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Перемитиной И.А.,

при секретаре Марущенко Р.В.,

с участием:

помощника прокурора Тайдонова Н.Н.,

представителя истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, прекращении права собственности,

установил:

ФИО4 в лице представителя по доверенности ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5 об истребовании из владения ответчика в пользу истца недвижимого имущества – квартиры (доли в размере 1/2), расположенной по адресу: ..., и прекращении права собственности ответчика на указанное имущество.

В обоснование исковых требований указано, что 14.11.2012 ФИО4 заключила с ФИО3 договор купли-продажи, по которому приобрела 1/2 доли общей долевой собственности спорной квартиры, в полном объеме произвела оплату по договору. При подготовке документов для регистрации ей стало известно, что спорная квартира выбыла из владения ФИО3 в связи с обращением на нее взыскания решением Октябрьского районного суда г. Томска от 23.12.2015, в последующем реализована банком ответчику ФИО5 Ссылаясь на положения ст.ст.301-302 ГК РФ, полагала необходимым истребовать имущество из чужого незаконного владения.

Определением Октябрьского районного суда г. Томска 27.12.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО3

Истец ФИО4, ответчик ФИО5, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте разбирательства по делу, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили, об отложении дела не просили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности 70 АА 0932600 от 01.03.2017, поддержал исковые требования в полном объеме по изложенным основаниям. Полагал, что право собственности ФИО4 возникло с момента подписания сторонами договора купли-продажи, в последующем было подтверждено решением третейского суда. Пояснил, что своевременно договор не был зарегистрирован истцом по семейным обстоятельствам, однако данное обстоятельство, по его мнению, не влияет на момент возникновения права собственности у ФИО4

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности 70 АА 0979884 от 11.04.2017, в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, поддержав письменные возражения, в которых указала, что переход права собственности на имущество по договору купли-продажи от 14.11.2012 не произошел и не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Спорная квартира с момента заключения кредитного договора с ФИО3 (29.03.2013) обременена залогом и после обращения на нее взыскания реализована банком на торгах, где была приобретена ответчиком по делу. 

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании полагала, что исковое заявление подлежит удовлетворению, пояснив, что на квартиру незаконно обращено взыскание. 

Выслушав объяснения представителей сторон, третьего лица, исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования удовлетворению не подлежат, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.п.1 и 2 ст.233 ГК РФ право приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 420 ГК РФ предусматривает, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В п.1 ст. 425 ГК РФ закреплено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п.3 ст.433 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи от 14.11.2012).

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п.2 ст.558 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как следует из п.8 ст.2 Федерального закона от 30.12.2012 №302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в том числе в ст.558 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, то есть после 01.03.2013.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю также подлежит государственной регистрации в силу п.1 ст.551 ГК РФ. При этом п.2 ст.551 ГК РФ установлено, что исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Из системного анализа названных выше правовых норм следует, что договор купли-продажи жилого помещения, оформленный до 01.03.2013, считается заключенным только с момента его государственной регистрации, в связи с чем права и обязанности по нему возникают у сторон именно с этого момента, а не с момента подписания ими договора, право собственности у покупателя возникает с момента регистрации перехода права собственности. В случае, когда предусмотренное законом обязательное требование о государственной регистрации договора не соблюдено, такой договор является незаключенным и не порождает какие-либо права и обязанности у его сторон.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ответчику ФИО5 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ..., общей площадью 50 кв.м, кадастровый номер: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.11.2017.

Доводы представителя ответчика о том, что данная квартира приобретена ФИО5 по договору купли-продажи имущества на торгах от 22.02.2017, в судебном заседании не оспаривались.

Право собственности ответчика никем не оспорено, равно как и торги, на основании которых был заключен вышеуказанный договор купли-продажи.

Из материалов дела также следует, что 14.11.2012 истец (покупатель) и ФИО3 (продавец) подписали договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого ФИО3 обязалась передать в собственность ФИО4, а ФИО4 обязалась принять в собственность и оплатить на условиях, предусмотренных договором 1/2 доли общей долевой собственности двухкомнатной квартиры, расположенной на третьем этаже в многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: ..., общей площадью 50 кв.м.

Судом установлено, что договор купли-продажи от 14.11.2012 его сторонами только подписан, но не зарегистрирован в соответствии с требованиями действующего законодательства, в силу чего он не может считаться заключенным, а право собственности у покупателя по нему не может считаться возникшим.

Положениями ст.301 ГК РФ закреплено право собственника истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Для удовлетворения иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими доказыванию истцом, являются следующие обстоятельства: именно истцу принадлежит право собственности на спорную индивидуально-определенную вещь; это право нарушено ответчиком, который удерживает принадлежащую истцу вещь.

На основании п.1 ст.302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в п.3.1 Постановления от 21.04.2003 №6-П следует, что по смыслу данных законоположений (ст.ст.301, 302 ГК РФ), суд должен установить, что имущество выбыло из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение, в силу указанных обстоятельств, а также что приобретатель приобрел имущество возмездно и что он не знал и не мог знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение; при этом приобретатель не может быть признан добросовестным, если к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц, о которых ему было известно, и если такие притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

Поскольку ФИО4 не является и никогда не являлась собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., правом истребовать её из владения ФИО5, право собственности которого возникло на основании законной сделки и зарегистрировано в установленном законом порядке, она не обладает, в связи с чем правовых оснований для удовлетворения иска не имеется.

Доводы представителя истца о том, что право собственности ФИО4 на спорное имущество установлено решением Третейского суда от 18.10.2013 по делу №ТБК№1-1ФГ/2013, судом отклоняются, поскольку согласно вступившему в законную силу определению Октябрьского районного суда г. Томска от 05.05.2017 в выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение указанного решения было отказано в связи с нарушением им основополагающих принципов российского права. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

отказать в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО5 об истребовании из чужого незаконного владения недвижимого имущества – квартиры (доли в размере 1/2) по адресу: ..., прекращении права собственности ФИО5 на квартиру (долю в размере 1/2) по адресу: ... в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.

Копия верна

Судья: И.А. Перемитина

Секретарь: Р.В. Марущенко

«____» _____________ 20 __ года

Судья: /подпись/

Оригинал хранится в деле № 2-334/2018 в Октябрьском районном суде г.Томска.