дело № 2-940/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Кагальницкая 22 июля 2019 года

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Исаяна Э.А., при секретаре судебного заседания Чайковской Е.И., 

с участием: истца ФИО2, представителя истца ФИО3, действующий на основании ордера № 87063 от 22.07.2019 г., ответчика ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО7, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрации Кировского сельского поселения Кагальницкого района Ростовской области об установлении реестровой ошибки, признании границ земельных участков неустановленными, а площадь не уточненной (декларированной) и установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с данным иском, указав, что он, совместно с ответчиками Твердой Н.Н. и ФИО8, являются собственником земельного участка по 1/3 доли, общей площадью 2250 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади принадлежащего собственникам земельного участка с кадастровым номером № была выявлена реестровая ошибка, а именно границы их земельного участка не соответствуют своим фактическим границам на местности, которые установлены на протяжении длительного периода времени, а также в выявлена реестровая ошибка в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО4 и ФИО7, в результате которой происходит пересечение границ принадлежащего истцу земельного участка. Пересечение границ земельных участком произошло в связи с неправильным определением координат границ земельного участка с кадастровым номером №, в результате чего произошло наложение границ земельного участка. Кадастровым инженером определены на местности координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, которые являются следующими точками: № – Х 410054.83, Y 2223154.81; № – Х 410054.34, Y 2223161.24; № – Х 410056.46, Y 2223161.49; № – Х 410055.62, Y 2223169.43; № – Х 410053.46, Y 2223169.24; № – Х 410048.25, Y 2223168.84; № – Х 410047.61, Y 2223183.82; № – Х 410047.50, Y 2223186.15; № – Х 410039.79, Y 2223185.89; № – Х 410034.01, Y 2223185.83; № – Х 410032.75, Y 2223183.23; № – Х 410022.90, Y 2223183.13; № – Х 410023.08, Y 2223179.24; № – Х 410001.84, Y 2223177.92; № – Х 410001.18, Y 2223158.88; № – Х 410002.10, Y 2223158.81; № – Х 410002.12, Y 2223152.72; № – Х 410002.04, Y 2223136.75; № – Х 410014.00, Y 2223136.37; № – Х 410014.37, Y 2223136.43; № – Х 410032.23, Y 2223136.57; № – Х 410042.61, Y 2223136.77; № – Х 410046.68, Y 2223136.91; № – Х 410047.20, Y 2223137.57; № – Х 410051.58, Y 2223137.88; № – Х 410050.69, Y 2223151.89; № – Х 410050.49, Y 2223154.41; № – Х 410054.83, Y 2223154.81. В связи с тем, что ответчики отказываются добровольно устранить реестровую ошибку по смещению границ участков, истец вынужден обратиться в суд с требованием об установлении наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Установлению границ земельного участка по координатам, указанным кадастровым инженером. 

В судебное заседание истец явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Ходатайств не заявил. 

Представитель истца по ордеру ФИО3. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, иных ходатайств не заявила. 

Ответчики Твердая Н.Н., ФИО6, ФИО7, извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили ходатайство о признании исковых требований. Ходатайств не заявила. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования признала в полном объеме. Ходатайств не заявила. 

Третье лицо Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о дате судебного заседания извещено надлежащим образом, в судебное заседание предстаивтель не явился, ходатайств не заявил. 

В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ. 

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.2 ч.1 ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ч.1 ст.15 и п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст.1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О кадастровой деятельности», кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер) (п.4). Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (п.4.1). В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов (п.4.2).

В соответствии с ч.6 ст.72 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В судебном заседании установлено следующее.

Истец являются собственниками по 1/3 доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью 2250 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.5) и выпиской из ЕГРН (л.д.6).

Ответчики Твердая Н.Н, и ФИО6 являются совладельцами по 1/3 доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью 2250 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.6).

Ответчики ФИО4 и ФИО7 являются собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.Истцы обратились к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ принадлежащего им земельного участка.

Заключением кадастрового инженера, подтверждается, что была выявлена реестровая ошибка в описании местоположения границ смежных участков с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно границы участка №, учтенные в ЕГРН, смещены относительно своего фактического расположения на местности, что привело к пересечению границ вышеуказанных участков. Фактически на местности границы объектов пересечения не имеют и собственники эти границы не меняли (л.д.7).

При принятии решения суд учитывает, что обязанность доказывания нарушения границ земельного участка вследствие проведения межевания и постановки смежных земельных участков на кадастровый учет лежит на истце.

Из представленных истцами доказательств: заключения кадастрового инженера; схемы расположения земельных участков; графических данных местоположения земельных участков с кадастровыми номерами, следует, что истцы в настоящее время лишены возможности провести государственный кадастровый учет своего земельного участка, так как границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствует своему фактическому местоположению на местности и пересекают учтенные в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером №

Согласно заключению кадастрового инженера координаты земельного участка с кадастровыми номерами № являются следующими точками: № – Х 410054.83, Y 2223154.81; № – Х 410054.34, Y 2223161.24; № – Х 410056.46, Y 2223161.49; № – Х 410055.62, Y 2223169.43; № – Х 410053.46, Y 2223169.24; № – Х 410048.25, Y 2223168.84; № – Х 410047.61, Y 2223183.82; № – Х 410047.50, Y 2223186.15; № – Х 410039.79, Y 2223185.89; № – Х 410034.01, Y 2223185.83; № – Х 410032.75, Y 2223183.23; № – Х 410022.90, Y 2223183.13; № – Х 410023.08, Y 2223179.24; № – Х 410001.84, Y 2223177.92; № – Х 410001.18, Y 2223158.88; № – Х 410002.10, Y 2223158.81; № – Х 410002.12, Y 2223152.72; № – Х 410002.04, Y 2223136.75; № – Х 410014.00, Y 2223136.37; № – Х 410014.37, Y 2223136.43; № – Х 410032.23, Y 2223136.57; № – Х 410042.61, Y 2223136.77; № – Х 410046.68, Y 2223136.91; № – Х 410047.20, Y 2223137.57; № – Х 410051.58, Y 2223137.88; № – Х 410050.69, Y 2223151.89; № – Х 410050.49, Y 2223154.41; № – Х 410054.83, Y 2223154.81.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

По мнению суда, с целью восстановления прав истцов, имеются все основания для признания наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка истца и ответчиков, признав границы обособленного земельного участка с кадастровыми номерами 61:14:0050802:39 неустановленными, площадь земельного участка неуточненной.

Суд учитывает, что реестровая ошибка была допущена в связи с неточностью привязки к пунктам опорно-межевой сети, либо при перерасчете координат характерных точек объектов из местной системы координат. Фактически на местности границы земельных участков истца и ответчика пересечений не имеют и собственники эти границы не меняли.

Данный спор направлен на устранение неопределённости в прохождении общей границы земельных участков истцов и ответчиков.

В судебном заседании сторонами не заявлялось ходатайств о назначении судебной экспертизы по вопросам фактического расположения земельных участков истцов и ответчиков. 

В связи с этим, с целью устранения реестровой ошибки, суд принимает во внимание заключение кадастрового инженера ФИО1 от 15.04.2019, устанавливающий координаты земельного участка 61:14:0050802:15.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО9 Пашиковича к ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО7, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрации Кировского сельского поселения Кагальницкого района Ростовской области об установлении реестровой ошибки, признании границ земельных участков неустановленными, а площадь не уточненной (декларированной) и установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО4 и ФИО7, признав границы земельного участка с кадастровым номером № неустановленными, площадь земельного участка неуточненной.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Утвердить координаты границы земельного участка с кадастровыми номерами 61:14:0050802:15, расположенного по адресу: 

<

адрес>: по следующими точками: № – Х 410054.83, Y 2223154.81; № – Х 410054.34, Y 2223161.24; № – Х 410056.46, Y 2223161.49; № – Х 410055.62, Y 2223169.43; № – Х 410053.46, Y 2223169.24; № – Х 410048.25, Y 2223168.84; № – Х 410047.61, Y 2223183.82; № – Х 410047.50, Y 2223186.15; № – Х 410039.79, Y 2223185.89; № – Х 410034.01, Y 2223185.83; № – Х 410032.75, Y 2223183.23; № – Х 410022.90, Y 2223183.13; № – Х 410023.08, Y 2223179.24; № – Х 410001.84, Y 2223177.92; № – Х 410001.18, Y 2223158.88; № – Х 410002.10, Y 2223158.81; № – Х 410002.12, Y 2223152.72; № – Х 410002.04, Y 2223136.75; № – Х 410014.00, Y 2223136.37; № – Х 410014.37, Y 2223136.43; № – Х 410032.23, Y 2223136.57; № – Х 410042.61, Y 2223136.77; № – Х 410046.68, Y 2223136.91; № – Х 410047.20, Y 2223137.57; № – Х 410051.58, Y 2223137.88; № – Х 410050.69, Y 2223151.89; № – Х 410050.49, Y 2223154.41; № – Х 410054.83, Y 2223154.81. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Э.А. Исаян