УИД №

Мотивированное 

решение

 изготовлено19 декабря 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Тугулым 12 декабря 2025 года

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Крицкой Н.А.,

при секретаре Сауковой Н.Ю.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1399/2025 по искуБудовской ФИО2 Тугулымского муниципального округа Свердловской области опризнании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Тугулымского муниципального округа Свердловской области о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных исковых требований указано, чтов декабре 1998 года она по расписке купила у ФИО7 жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом принадлежал его отцу ФИО3. Право собственности на жилой дом не зарегистрировано, поэтому юридически документы не были оформлены. Сведения о жилом доме указаны в выписке из ЕГРН. Земельный участок по вышеуказанному адресу по выписке из похозяйственной книги числится за ФИО3. При постановке земельного участка на кадастровый учет получено уведомление из Росреестра, что необходимо межевание. Так как собственник умер межевание выполнить не возможно. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. В 2001 году она оформила регистрацию по месту жительства, а ДД.ММ.ГГГГ с ней зарегистрирован по данному адресу сын ФИО4, который на жилой дом не претендует, что подтверждается заявлением. Больше двадцати лет она проживает в жилом доме по вышеуказанному адресу, делает необходимый ремонт, обрабатывает земельный участок, оплачивает платежи, открыто пользуется и распоряжается недвижимым имуществом как своим собственным. Споров по недвижимому имуществу за время пользования не было, претензий тоже не предъявлялось. Признание права собственности на жилой дом ей необходимо, чтобы свободно владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимым имуществом, эффективно вкладывать средства на ремонт и благоустройство, зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество, оформить земельный участок.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. Дополнительно суду пояснила, что в 1997 году они искали жилье, узнали что продается дом у ФИО12, приехали договорились с ФИО12 о продаже дома, на тот момент он проживал в данном доме, был владельцем дома. У ФИО12 права на дом не были оформлены, сказал, чтобы они сами делали. Сказал, что этот дом принадлежал его родителям, потом они переехали в другой дом, ему оставили этот дом. На момент приобретения дома родители его были живы, но они их не видели, и она думает, что его родители тоже не делали документы на дом. ФИО12 документы никаких не передавал ей на дом, они купили у него дом за 8 000 рублей, оформили расписку. В 1998 году в конце года они переехали в данный дом и живут по сегодняшний день, сделали ремонт в доме, садят огород, платят коммунальные платежи, за свет, мусор, налог на землю платила. Не оформили документы на дом сразу, потому что не было финансов, все откладывали. Претензий никто не предъявлял по поводу данного дома. Ее воспринимают в селе как собственника жилого помещения. Свое владение на дом она не скрывает ни от кого. Домовой книги, технического паспорта на дом нет. Ей неизвестно, кто дом построил.

Представитель ответчика Администрации Тугулымскогомуниципального округа Свердловской области,третьи лица ФИО7, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом и в срок, просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 17, 18).

<

данные изъяты>

Заслушав доводы истца, изучив материалы дела, допросив свидетеля, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе признанием права.

В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено в п.15, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 указанного Пленума разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В судебном заседании установлено, чтоФИО3 на праве собственности принадлежал земельный участок по адресу: 

<

адрес>, который был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3 000 кв.м., что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер (л.д. 14).

Согласно свидетельству о рождении ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, его отцом является ФИО3 (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ Будовская ФИО14 8 000 рублей за покупку жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО7 (л.д. 7).

Согласно реестру наследственных дел после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело № (л.д. 26).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> не зарегистрировано (л.д. 27).

Согласно справке отделения ГБУ СО «Областной Центр недвижимости» Тугулымское БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о принадлежности объекта недвижимости (жилой дом), расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> отсутствуют.

Из справки 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 9) следует, что по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы и проживают с 2002 года по сегодняшнюю дату: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – глава хозяйства; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – сын.

Согласно заявлению ФИО4 на жилой дом по адресу

<

адрес> он не претендует, он дает согласие на оформление жилого дома на ФИО1 (л.д. 11).

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 на протяжении более 27 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным недвижимым имуществом: жилым домом, расположенным по адресу:

<

адрес>, в частности производит текущие ремонты, содержит состояние жилого дома пригодным для проживания, что также подтверждается показаниями свидетеля.Притязания со стороны кого-либо, в отношении данного имущества не заявлялись, на протяжении всего времени владенияФИО1 спорным жилым домом.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Будовской ФИО15 к Администрации Тугулымского муниципального округа Свердловской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Будовской ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) право собственности в порядке приобретательной давности на объект недвижимости: жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих записей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца содня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы черезТалицкийрайонный суд Свердловской области.

Судья Н.А. Крицкая