Дело № 2-1299/2020

03RS0004-01-2020-000002-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2020 года г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе судьи Романовой Ю.Б.,

при секретаре Суфиевой А.К.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1. к Обществу с ограниченной ответственностью «Герал» о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа по иску о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Герал» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры в собственность в размере 633424 рублей, компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей, потребительского штрафа в размере 50 % от взысканной суммы. Иск мотивировал тем, что, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор № в долевом строительстве квартиры со строительным номером №, расположенная в многоквартирном жилом доме (

<

адрес> местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (Почтовый адрес ориентира: РБ, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

Срок передачи квартиры был определен до ДД.ММ.ГГГГ

Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке. 

Свои обязательства по договору ФИО1 исполнил надлежащим образом, оплатив 1 761 470 рублей в установленные договором сроки. ДД.ММ.ГГГГ им произведена оплата цены договора в размере 800 000 рублей. Оставшаяся сумма цены договора в размере 961 470 рублей была переведена на счет Застройщика 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору (ипотеке) от ДД.ММ.ГГГГ. 

Однако, квартира ООО «Герал» ФИО1 до настоящего времени не передана. В вязи с чем истец обратился с названным иском в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования ФИО1 поддержала, просила удовлетворить. 

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Герал» просил снизить сумму неустойки, штрафа, а также морального вреда.

Выслушивав лиц, участвующих в деле, исследовав все материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 2 статьи 6 ФЗ «О долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» вслучае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании пункта 5 статьи 28 ФЗ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор № в долевом строительстве квартиры со строительным номером №, расположенная в многоквартирном жилом доме (№ местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (Почтовый адрес ориентира: РБ, 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ 

Срок передачи квартиры был определен до ДД.ММ.ГГГГ

Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке. 

Свои обязательства по договору ФИО1 исполнил надлежащим образом, оплатив 1 761 470 рублей в установленные договором сроки. ДД.ММ.ГГГГ им произведена оплата цены договора в размере 800 000 рублей. Оставшаяся сумма цены договора в размере 961 470 рублей была переведена на счет Застройщика 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору (ипотеке) от ДД.ММ.ГГГГ. 

Однако, квартира ООО «Герал» ФИО1 до настоящего времени не передана. 

Данный факт представителем ответчика не оспаривается.

Истцом представлен расчет подлежащей взысканию неустойки.

При этом суд считает, что подлежит удовлетворению ходатайство ответчика о применении к требованию истца о взыскании неустойки положений стать 333 ГК РФ, поскольку представителем ООО «Герал» в ходе судебного разбирательства представлены допустимые доказательства о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Поэтому суд считает, что размер взыскиваемой с ответчика в пользу истца неустойки, с учетом заявления представителя ответчика о ее снижении, подлежит снижению до 316 712 рублей, соразмерно последствиям нарушенного им обязательства, а также уважительности причин, по которым передать квартиру истцу объективно не представилось возможным.

Согласно пункта 1 статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно пункту 71 данного Постановления Пленума Верховного Суда РФ если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что иск ФИО1 к ООО«Герал» в части взыскания неустойки за нарушение сроков передачи квартиры в собственность, подлежит частичному удовлетворению и взыскивает данную неустойку с ответчика в пользу истца в размере 316 712 рублей.

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 ФЗ от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ к отношениям, возникающим из договором участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, неурегулированной данным законом.

В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривается возможность компенсации морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения прав потребителя, предусмотренных законом или правовыми актами.

Потому суд считает необходимым удовлетворить данное требование истца частично, взыскав с ООО «Герал» в пользу ФИО1 в счет возмещения компенсации морального вреда денежную сумму в размере 5000 рублей, с учетом требований разумности и справедливости.

Кроме того, на основании статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, суд взыскивает с ООО «Герал» в пользу ФИО1 штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 160 856 рублей.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7976 руб.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Герал» удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Герал» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 316 712 рублей, в счет возмещения компенсации морального вреда денежную сумму в размере 5000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 160 856 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Герал» в остальной части, отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Герал» в доход государства государственную пошлину в сумме 7976 рубля.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в полном объеме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья: Ю.Б. Романова