31RS0003-01-2024-000111-27 2-128/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Борисовка 26 апреля 2024 года

Борисовский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего: судьи Куприченко С.Н.,

при секретаре Подлозной Л.Н.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Борисовского района Белгородской области, ФИО3 о признании права собственности на долю в земельном участке, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, в котором сослался на то, что является собственником квартиры № которая расположена в двухквартирном доме № по 

<

адрес>. 

Собственником квартиры № являлся ФИО4 Земельный участок площадью № кв.м. был предоставлен администрацией Борисовского района в общедолевую собственность владельцам квартир № и № на основании договора купли-продажи. Согласно договора доли собственников в праве собственности на земельный участок установлены пропорционально размеру общей площади квартир. Стоимость земельного участка оплачена покупателями в полном объеме. Договор купли-продажи был подписан собственником квартиры № а ФИО4 не успел его подписать в связи со смертью. По причине того, что договор купли-продажи не подписан одним из участников сделки, Управление Росреестра отказало в регистрации права долевой собственности на земельный участок.

Решением Борисовского районного суда установлено, что доля ФИО4 в праве на земельный участок составляет № доля, за ФИО1, ФИО9, и ФИО10 признано право долевой собственности на № доли земельного участка общей площадью № кв.м.

В 2019 ФИО9 и ФИО10 подарили ему принадлежащие им доли в праве собственности.

После смерти ФИО4 в наследство на квартиру вступила его сестра ФИО5, которая свои наследственные права на земельный участок не оформляла. На основании договора дарения подарила принадлежащую ей квартиру № ФИО3, который в свою очередь продал указанную квартиру истцу по договору купли-продажи. Доля в праве на земельный участок предметом договора не являлась.

Являясь собственником квартир № и №, истец осуществил снос всего дома и построил новый.

В настоящее время осуществить ввод жилого дома в эксплуатацию не может, так как отсутствуют документы о принадлежности ему всего земельного участка на котором он расположен.

Просит признать за ним право собственности на № доли в праве на спорный земельный участок, площадью № кв.м.

В судебном заседании ФИО1 поддержал требования искового заявления. 

Представитель ответчика администрации Борисовского района Белгородской области, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО3 извещался судом по месту жительства, конверт возвращен с отметкой об истечении срока хранения. На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в его отсутствие.

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В силу ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. 

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение (ч.4 ст.35 ЗК РФ).

Судом установлено, что на основании договора № купли-продажи земельного участка от 09.07.2012 муниципальным районом «Борисовский район» Белгородской области ФИО1, ФИО9, ФИО10, ФИО4 приобрели в общую долевую собственность (пропорционально доле в праве на имущество) земельный участок общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 18-19).

Согласно передаточному акту от 09.07.2012 обязательства сторон исполнены, расчет произведен полностью (л.д. 25).

На основании решения Борисовского районного суда от 03.10.2013 за ФИО1, ФИО9, ФИО10 признано право общей долевой собственности на № доли земельного участка общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 16-17).

Согласно выписке, из ЕГРН за ФИО1 зарегистрировано право общей долевой собственности на № доли земельного участка общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 56).

В соответствии с договором купли-продажи от 25.11.2015 ФИО3 продал принадлежащую на праве собственности ФИО1 однокомнатную квартиру с кадастровым номером № общей площадью № кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 27).

Свидетельством о государственной регистрации права от 07.12.2015 подтверждается право собственности за ФИО1 на указанную квартиру (л.д. 26).

Согласно выписке, из ЕГРН за ФИО1 зарегистрировано право собственности на весь жилой дом площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9-14).

Из справки ГУП «Белоблтехинвентаризация» Борисовского отделения от 15.11.2023 следует, что этот жилой дом снесен (л.д. 31, 7-8). 

Строительство нового дома осуществлено на основании уведомления администрации Борисовского района от 09.08.2022 № о соответствии указанных параметров объекта индивидуального жилищного строительства и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> (л.д. 28-30).

Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на № доли в праве на спорный земельный участок, истцу отказано во вводе жилого дома в эксплуатацию.

Учитывая, что покупатель ФИО4 приобрел № доли в спорном земельном участке, но не оформил ее в связи со смертью, суд приходит к выводу, что это имущество перешло к нему в собственность, а следовательно вошло в состав наследства после его смерти и принадлежало принявшей наследство ФИО5

Последующие сделки с квартирой не могли осуществляться без отчуждения доли в праве собственности на земельный участок, поэтому в силу ч.4 ст.35 ЗК РФ спорная доля в праве собственности на земельный участок перешла на основании договора дарения к ФИО3, а затем на основании договора купли-продажи к ФИО1 

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что у истца возникло право на 44/100 доли в праве собственности на спорный земельный участок на основании договора купли-продажи от 25.11.2015 (л.д.27).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на № доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Борисовский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 07.05.2024

Судья С.Н. Куприченко