УИД-36RS0010-01-2020-000104-70

Дело № 2-171/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 03 марта 2020 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Строковой О.А.

при секретаре Макеевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Габион» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском, в котором поясняет, что между ООО «Габион» и ФИО1» 24.09.2014 был заключен договор участия в долевом строительстве №1ЖП-2014/Речной бриз/Дом2/Р.

В соответствии с данным договором ООО «Габион», являясь застройщиком, взяло на себя обязательство построить (создать) 18-этажный 3-секционный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства – ФИО1 расположенный в этом жилом доме объект долевого строительства – жилые помещения (квартиры), перечисленные в приложениях № 1 и № 2 к указанному договору, в том числе – двухкомнатную 

<

адрес>, общей площадью (с учетом площади лоджии/балкона) 72,10 кв.м, расположенную во 2-й секции данного жилого дома, стоимостью 2 090 900 руб. Цена 1 кв.м площади объекта долевого строительства в соответствии с договором составила 29 000 руб. Срок передачи объекта участнику долевого строительства – не позднее 30.09.2016.

ФИО1 являясь участникам долевого строительства, приняло на себя обязательство оплатить обусловленную договором цену.

Также истец указывает в иске, что 12.01.2016 ООО «Габион» и ФИО1» заключили дополнительное соглашение № 2 к Договору № 1/ЖП-2014/Речной бриз/Дом2/Р, в соответствии с которым цена 1 кв.м площади объекта долевого строительства была увеличена и составила 35 000 руб. Таким образом, стоимость двухкомнатной 

<

адрес>, общей площадью (с учетом площади лоджии/балкона) 72,10 кв.м, находящейся во 2-й секции 18-этажного 3- секционного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составила 2 523 500 руб.

Принятые по Договору обязательства участником долевого строительства ФИО1 по оплате обусловленной цены выполнены в полном объеме, что подтверждается актом о результатах исполнения обязательств от 29.08.2016.

Из иска также следует, что 01.07.2016 ООО «Габион» и ФИО1 заключили дополнительное соглашение №3 к Договору № 1/ЖП-2014/Речной бриз/Дом2/Р, в соответствии с которым срок передачи объекта участнику долевого строительства был изменен, и застройщик был обязан передать квартиру не позднее 01.03.2017.

25.01.2017 ООО «Габион» и ФИО1 заключили дополнительное соглашение № 3 к Договору № 1/ЖП-2014/Речной бриз/Дом2/Р, в соответствии с которым срок передачи объекта участнику долевого строительства был изменен, и застройщик был обязан передать квартиру не позднее 30.05.2017.

ФИО2 указывает в иске, что 14.05.2018 между ним и участником долевого строительства ФИО1 заключен договор уступки права требования по договору № 1/ЖП-2014/Речной бриз/Дом2/Р, в соответствии с которым ему перешли все права требования к застройщику относительно двухкомнатной 

<

адрес>, общей площадью (с учетом площади лоджии/балкона) 72,10 кв.м, расположенной во 2-й секции 18-этажного 3- секционного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Как следует из иска, застройщик – ООО «Габион» свои обязательства по договору участия в долевом строительстве № 1/ЖП-2014/Речной бриз/Дом2/Р исполняет ненадлежащим образом, нарушая срок передачи объекта. До настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не введен и объект долевого участия –вышеуказанная квартира истцу не передана.

Также истец указывает в иске, что период просрочки с 01.06.2017 по 15.01.2020 составил 959 дней. Неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств составляет 1 008 348,54 руб., расчет приложен к иску. 

Из иска следует, что 21.11.2019 ФИО2 ответчику была направлена претензия с предложением решить спор в досудебном порядке и добровольно уплатить неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 1/ЖП-2014/Речной бриз/Дом2/Р от 24.09.2014. В своем ответе на претензию ответчик предложил заменить сумму неустойки выполнением отделочных работ в квартире, что категорически не устраивает истца.

По мнению истца, ответчик, не удовлетворяя его требования, не только нарушает его законное право, но вынуждает его тратить много сил и времени на переговоры с ним. 

ФИО2 указывает в иске, что в связи с необходимостью вести длительные бесполезные переговоры ответчиком, а также отсутствием денег, он также испытывает сильные нервные стрессы, которые значительно подрывают его здоровье. Не удовлетворяя его законные потребительские требования, ответчик наносит ему нравственные страдания и переживания, то есть причиняет моральный вред, который он оценивает в размере 100 000 руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд:

- взыскать с ответчика в его пользу неустойку в размере 1 008 348,54 руб. за ненадлежащее исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 1/Ж11-2014/Речной бриз/Дом2/Р от 24.09.2014:

- взыскать с ответчика в его пользу компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.;

- взыскать с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебное заседание истец ФИО2 и представитель ответчика ООО «Габион» не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что между ООО «Габион» и ФИО1 24.09.2014 был заключен договор участия в долевом строительстве №1ЖП-2014/Речной бриз/Дом2/Р.

В соответствии с данным договором ООО «Габион», являясь застройщиком, взяло на себя обязательство построить (создать) 18-этажный 3-секционный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства – ФИО1 расположенный в этом жилом доме объект долевого строительства – жилые помещения (квартиры), перечисленные в приложениях № 1 и № 2 к указанному договору, в том числе – двухкомнатную 

<

адрес>, общей площадью (с учетом площади лоджии/балкона) 72,10 кв.м, расположенную во 2-й секции данного жилого дома, стоимостью 2 090 900 руб. Цена 1 кв.м площади объекта долевого строительства в соответствии с договором составила 29 000 руб. Срок передачи объекта участнику долевого строительства – не позднее 30.09.2016.

ФИО1 являясь участникам долевого строительства, приняло на себя обязательство оплатить обусловленную договором цену.

12.01.2016 ООО «Габион» и ФИО1 заключили дополнительное соглашение № 2 к Договору № 1/ЖП-2014/Речной бриз/Дом2/Р, в соответствии с которым цена 1 кв.м площади объекта долевого строительства была увеличена и составила 35 000 руб. Таким образом, стоимость двухкомнатной 

<

адрес>, общей площадью (с учетом площади лоджии/балкона) 72,10 кв.м, находящейся во 2-й секции 18-этажного 3- секционного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составила 2 523 500 руб.

Принятые по Договору обязательства участником долевого строительства ФИО1 по оплате обусловленной цены выполнены в полном объеме, что подтверждается актом о результатах исполнения обязательств от 29.08.2016.

01.07.2016 ООО «Габион» и ФИО1 заключили дополнительное соглашение №3 к Договору № 1/ЖП-2014/Речной бриз/Дом2/Р, в соответствии с которым срок передачи объекта участнику долевого строительства был изменен, и застройщик был обязан передать квартиру не позднее 01.03.2017.

25.01.2017 ООО «Габион» и ФИО1 заключили дополнительное соглашение № 3 к Договору № 1/ЖП-2014/Речной бриз/Дом2/Р, в соответствии с которым срок передачи объекта участнику долевого строительства был изменен, и застройщик был обязан передать квартиру не позднее 30.05.2017.

14.05.2018 между участником долевого строительства ФИО1 и ФИО2 заключен договор уступки права требования по договору № 1/ЖП-2014/Речной бриз/Дом2/Р, в соответствии с которым ему перешли все права требования к застройщику относительно двухкомнатной 

<

адрес>, общей площадью (с учетом площади лоджии/балкона) 72,10 кв.м, расположенной во 2-й секции 18-этажного 3- секционного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

Как следует из иска, застройщик – ООО «Габион» свои обязательства по договору участия в долевом строительстве № 1/ЖП-2014/Речной бриз/Дом2/Р исполняет ненадлежащим образом, нарушая срок передачи объекта. До настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не введен и объект долевого участия –вышеуказанная квартира истцу не передана.

Период просрочки с 01.06.2017 по 15.01.2020 составил 959 дней. Неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств составляет 1 008 348,54 руб., расчет приложен к иску. 

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В п. 6.4 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома предусмотрена в случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства уплата Застройщиком Участнику долевого строительства неустойки (пени) в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств от цены Договора за каждый день просрочки.

Таким образом, в силу действующего закона и условий договора, ответчик обязан уплатить неустойку истцу. Срок просрочки исполнения договора и сумма неустойки ответчиком не оспорена.

С ООО «Габион» в пользу ФИО2 надлежит взыскать неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 1/ЖП-2014/Речной бриз/дом 2/Р от 24 сентября 2014 года в размере 1 008 348 руб. 54 коп.

Пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Как следует из содержания данного разъяснения, на отношения, возникающие в связи с договорами участия в долевом строительстве, распространяется действие Закона РФ «О защите прав потребителей», за исключение тех отношений, которые урегулированы специальным законом. Аналогичная позиция изложена в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г.

Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» вопросов, которые также регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей», не содержит.

Таким образом, к отношениям, возникающим из договоров участия в долевом строительстве, подлежат применению положения Закона РФ «О защите прав потребителей», в частности об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 НК РФ, об ответственности за нарушение прав потребителей, в том числе в части взыскания штрафа (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15).

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С ответчика в пользу истца надлежит взыскать штраф в размере 50% от суммы неустойки, а именно 504 174 руб. 25 коп.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости.

Исходя из обстоятельств дела, принципа разумности и справедливости, суд считает возможным определить размер компенсации морального вреда в размере 100 000 руб.

При подаче иска истец был освобожден от уплаты госпошлины в силу Закона «О защите прав потребителей», поэтому по итогу рассмотрения настоящего дела следует взыскать с ответчика госпошлину в доход местного бюджета в размере 19 242 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Габион» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 350075, 

<

...>) в пользу ФИО2 неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 1/ЖП-2014/Речной бриз/дом 2/Р от 24 сентября 2014 года в размере 1 008 348 руб. 54 коп., штраф в размере 504 174 руб. 25 коп., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., всего 1 612 522 (один миллион шестьсот двенадцать тысяч пятьсот двадцать два) руб. 79 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Габион» госпошлину в доход местного бюджета в размере 19 242 (девятнадцать тысяч двести сорок два) руб. 

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий -