УИД 71RS0009-01-2023-002012-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ефремов Тульской области 19 февраля 2024 года

Ефремовский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Гришина И.В.,

при секретаре судебного заседания Прониной К.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-78/2024 по иску ФИО5 и ФИО6 к администрации муниципального образования город Ефремов о признании права собственности на недвижимое имущество, 

установил:

истцы ФИО5 и ФИО6 обратились в суд с иском к администрации МО г.Ефремов о признании 1/2 части жилого дома общей площадью 46,4 кв.м., с холодной пристройкой площадью 4,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, отдельно стоящим жилым домом; признании за каждым из истцов права собственности на 1/2 долю вышеуказанного жилого дома. 

В обоснование заявленных требований указано следующее.

Истец ФИО5 является единственным наследником второй очереди после смерти своей тети ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследников первой очереди у ФИО1 не имеется. Факт родственных отношений между ФИО5 и ФИО10, как тети и племянницы, установлен вступившим в законную силу решением Ефремовского городского суда Тульской области от 11.06.2009. Вступившим в законную силу решением Ефремовского городского Тульской области от 23.06.2005 за ФИО1 в порядке наследования по закону после смерти мужа ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, признано право собственности на 1/4 долю 1/2 части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на оставшуюся 1/4 долю 1/2 части вышеуказанного жилого дома признано вышеуказанным решением за ФИО6 Согласно техническому паспорту, изготовленному Ефремовским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» от 27.09.2023, вышеуказанный жилой дом состоит из жилой комнаты площадью 16,1 кв.м., столовой площадью 6,4 кв.м., кухни площадью 11,3 кв.м., коридора площадью 12,6 кв.м., обозначенных на поэтажном плане под Лит А1, итого 46,4 кв.м., и холодной пристройки площадью 4,9 кв.м. Как единственный наследник второй очереди к имуществу своей тети ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в установленный законом срок ФИО5 обратилась к нотариусу ФИО8 с заявлением о выдаче свидетельства о праве собственности на наследство после смерти ФИО1; по заявлению нотариусом ФИО8 было открыто наследственное дело №. В выдаче свидетельства о праве на наследство ФИО5 было отказано, поскольку, при жизни, ФИО1 не зарегистрировала в установленном порядке право собственности на 1/4 долю части жилого дома, расположенного по указанному адресу, признанную за ней решением Ефремовского городского суда Тульской области от 23.06.2005; кроме того, не уточнена доля наследодателя в спорном жилом доме. Поскольку оставшаяся 1/4 доля 1/2 части спорного жилого дома принадлежит ФИО6, размер доли наследодателя не определен. Вышеуказанным решением Ефремовского городского суда Тульской области установлено, что в фактическом владении ФИО2 находилась 1/2 доля спорного домовладения, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги. В решении неверно указаны доли наследников ФИО6 и ФИО1: их доли в решении указаны как по 1/4 доли за каждой 1/2 части спорного домовладения. Фактически же они составляют по 1/2 доле 1/2 части жилого дома. Поскольку, в настоящий момент, оставшаяся 1/2 доля спорного домовладения, ранее принадлежавшая ФИО3 (1/4 доля) и ФИО11 (1/4 доля) фактически разрушена, 1/2 часть жилого дома, принадлежащая при жизни ФИО2, является отдельно стоящим домом. Спорный жилой дом располагается на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1800 кв.м., принадлежащим на праве собственности ФИО6

Определением от 29.01.2024 Управление Росреестра по Тульской области привлечено, по инициативе суда, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения которого извещены судом надлежащим образом, причина неявки суду не известна. 

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание участвующих в деле лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ст.209 ГК РФ).

В силу ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п.2).

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

На основании п.1-2 ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 

Статьей 246 ГК РФ установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст.250 ГК РФ.

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное (ст.1110 ГК РФ).

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ (ст.1111 ГК РФ).

В соответствии со ст.1112-1113 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина. 

В силу ст.1114 ГК РФ, днем открытия наследства является день смерти гражданина. 

К наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства (ст.1116 ГК РФ).

Исходя из содержания ст.1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (ст. 1117), либо лишены наследства (п. 1 ст. 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146). 

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст.1142-1143 ГК РФ).

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ст.1152 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1 ст.1153 ГК РФ). 

Пунктом 2 ст.1153 ГК РФ предусмотрено, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п.1 ст.1154 ГК РФ).

Согласно п.1 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей по состоянию на 23.06.2005), к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

В соответствии с Правилами ведения Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, утвержденными Приказом Госстроя России от 31.05.2001 №120, доказательством существования объекта в фиксированном составе, границ, назначении, принадлежности и других характеристик является наличие записи в Едином реестре объектов градостроительной деятельности, документальной основой которого служат технические паспорта объектов. 

На основании ст.61 ГПК РФ, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ (ч.2). Обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном ст.86 ГПК РФ, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия (ч.5).

В судебном заседании установлено следующее.

Постановлением главы администрации Чернятинского сельского округа муниципального образования «Город Ефремов и Ефремовский район Тульской области» ФИО9 №1 от 14.01.2005 утверждена Выписка №1 из похозяйственной книги №1 в отношении собственника жилого дома по адресу: 

<

адрес> согласно которой 01.01.1994 в похозяйственной книге 1 Чернятинской сельской администрации сделана запись № по лицевому счету № по адресу: 

<

адрес>, о том, что владельцами домовладения – жилой шлаковый дом (материал кровли – шифер, дата возведения – 1951, общеполезная площадь – 98,3 кв.м., жилая площадь – 80,3 кв.м.) являются ФИО2 (1/2 доля), ФИО3 (1/4 доля), ФИО4 (1/4 доля); в состав домовладения входят надворные постройки – 3 сарая тесовых, 3 сарая кирпичных, 3 погреба, и земельный участок площадью 1800 кв.м.

Решением Ефремовского городского суда Тульской области от 23.06.2005, принятым по гражданскому делу №2-436/2005, за истцом по делу ФИО6 признано право собственности на 1/4 долю 1/2 части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1/2 части - 45,9 кв.м, в том числе жилой площадью 1/2 части - 27,9 кв.м, и надворных построек в виде погреба, l-го тесового сарая и 1-го каменного сарая на основании завещания наследодателя ФИО2 (дата смерти - ДД.ММ.ГГГГ) от ДД.ММ.ГГГГ; за ФИО1 признано право собственности на 1/4 долю 1/2 части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1/2 части - 45,9 кв.м, в том числе жилой площадью 1/2 части - 27,9 кв.м, и надворных построек в виде погреба, l-го тесового сарая и 1-го каменного сарая по праву наследования.

Определением Ефремовского городского суда Тульской области от 08.08.2005, принятым по заявлению представителя ФИО6 об исправлении описки в решении Ефремовского городского суда Тульской области от 23.06.2005 по гражданскому делу №2-436/2005, вступившим в законную силу 19.08.2005, постановлено следующее: «Внести изменение в резолютивную часть решения Ефремовского горсуда от 23.06.2005 по иску ФИО6, ФИО1 к Администрации Чернятинского сельского округа о признании права долевой собственности по праву наследования на долю жилого дома. Резолютивную часть решения Ефремовского горсуда от 23.06.2005г. следует читать: «Исковое заявление удовлетворить. Признать за ФИО6 право долевой собственности на 1/4 долю 1/2 части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1/2 части - 45,9 кв.м, в том числе жилой площадью 1/2 части - 27,9 кв.м, и надворных построек в виде погреба, 1-го тесового сарая и 1-го каменного сарая на основании завещания наследодателя ФИО2 от 25.02.1998 г. Признать за ФИО1 право долевой собственности на 1/4 долю 1/2 части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1/2 части - 45,9 кв.м, в том числе жилой площадью 1/2 части - 27,9 кв.м, и надворных построек в виде погреба, 1-го тесового сарая и 1-го каменного сарая по праву наследования. Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на указанный объект за ФИО6 и ФИО1 ФИО7 регистрации прав по Ефремовскому и Каменскому районам Управления Федеральной регистрационной службы по Тульской области РФ.»

26.05.2009 истец по делу ФИО5 (дата рождения - ДД.ММ.ГГГГ, место рождения - д.

<

адрес>), как племянница ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ в д.

<

адрес>, обратилась к нотариусу Ефремовского нотариального округа Тульской областной нотариальной палаты ФИО8 с заявлением о принятии наследства по всем основаниям после смерти ФИО15 указав, что наследников первой очереди после смерти указанного наследодателя нет. 

По заявлению ФИО5 нотариусом ФИО8 26.05.20029 начато наследственное дело № (№) к имуществу ФИО1

По сведениям администрации муниципального образования Большеплотавское Ефремовского района, ФИО1 по день смерти постоянно проживала и была зарегистрирована одна по адресу: 

<

адрес>.

Решением Ефремовского городского суда Тульской области от 11.06.2009, принятым по гражданскому делу №2-640/2009, вступившим в законную силу 22.06.2009, установлено, что ФИО5, дата рождения - ДД.ММ.ГГГГ, место рождения - д.

<

адрес>, является племянницей ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Информационным письмом №592 от 03.08.2022 нотариус ФИО8 сообщила истцу ФИО5 следующее. Согласно материалам наследственного дела №, ФИО5 является единственной наследницей по закону (наследницей по закону 2 очереди в соответствии с п.2 ст.1143 ГК РФ), принявшей все наследство тёти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Факт принятия ФИО5 наследства и факт родственных отношений между ФИО5 и указанным наследодателем, как между племянницей (наследующей по праву представления) и тётей, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, документально подтверждены. В своем заявлении ФИО5 сообщила нотариусу, что в состав наследства входит, в том числе, 1/4 доля в 1/2 части жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Для выдачи нотариусом свидетельства о праве на наследство на указанное имущество ФИО5 должна предъявить нотариусу надлежащим образом оформленный документ, бесспорно подтверждающий возникновение права собственности наследодателя на указанное имущество, а также документ, подтверждающий нахождение указанного имущества на государственном кадастровом учёте (то есть у указанной части жилого дома должен быть уникальный кадастровый номер, в противном случае указанный объект недвижимости не индивидуализирован и никакие юридические действия, в том числе оформление наследства, в отношении такого имущества невозможны). На основании представленных нотариусу документов: копии решения Ефремовского городского суда Тульской области от 23.06.2005 по гражданскому делу № 2-436/2005, копии определения Ефремовского городского суда Тульской области от 08.08.2005 об исправлении описки в вышеуказанном решении суда, нотариус не вправе выдать ФИО5 свидетельство о праве на наследство на указанное заявленное имущество. Для оформления наследственных прав нотариус рекомендовал ФИО5 обратиться в Ефремовский межрайонный суд Тульской области с соответствующим заявлением.

По сведениям ЕГРН от 06.09.2023, земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование), находящийся по адресу 

<

адрес> общей площадью 1800 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для личного подсобного хозяйства, находится в единоличной собственности истца ФИО6, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 21.03.2005.

По данным технической инвентаризации Ефремовского отделения ГУ ТО «Областное БТИ», по состоянию на 27.09.2023, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 51,3 кв.м., состоит из: обозначенных на поэтажном плане литерой «А1», имеющих общую площадь 46,4 кв.м. жилой комнаты площадью 16,1 кв.м., столовой площадью 6,4 кв.м., кухни площадью 11,3 кв.м., коридора площадью 12,6 кв.м.; обозначенной на поэтажном плане литерой «а» холодной пристройки площадью 4,9 кв.м.; право собственности на указанный объект недвижимости не зарегистрировано.

Информационным письмом (повторным) №485 от 23.11.2023 нотариус ФИО8 сообщила истцу ФИО5 сведения, аналогичные изложенным в вышеуказанном Информационном письме №592 от 03.08.2022

30.01.2024 ГУ ТО «Областное БТИ» (регистрационный номер члена в реестре Ассоциации СРО «ЭкспертПроект» №287, дата вступления - 07.03.2017) по заказу ФИО5 подготовлено «Техническое заключение о соответствии объекта капитального строительства требованиям законодательства Российской Федерации в результате произведенных работ по реконструкции, перепланировке и переустройству и возможности сохранения объекта в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде» №1-12-04-42 в отношении объекта по адресу: 

<

адрес>. Согласно заключению установлено следующее. Техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома лит. А1, пристройки лит. а, расположенных по адресу: 

<

адрес> - ограниченно работоспособное, то есть категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации (п.3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). На момент составления технического заключения опасность внезапного разрушения Объекта отсутствует. Функционирование несущих конструкций Объекта возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции и перепланировке Объекта выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению - объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47. Объект не затрагивает права и охраняемые законом интересы других граждан, не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанное подтверждается имеющимися в материалах дела письменными доказательствами.

Изучив техническое заключение, суд признает его достоверным и допустимым, поскольку оно является достаточно полным, ясным, проведено компетентным органом. Исследование проводилось и заключение оформлено в соответствии с традиционной методикой судебной экспертизы. У суда не возникает сомнений в правильности и обоснованности заключения, противоречия в его выводах отсутствуют.

Учитывая, что спорное жилое помещение в результате произведенной реконструкции и перепланировки соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, требованиям безопасности, не создает угрозы жизни и здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о сохранении части жилого дома в переустроенном (реконструированном) состоянии.

Положениями ст. 15, 16 ЖК РФ определены виды жилых помещений, в том числе и жилого дома.

Жилой дом относится к одному из видов жилого помещения (п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

По смыслу предписаний, содержащихся в Градостроительном кодексе Российской Федерации, объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи (ч. 3 ст. 48, п. 1 ч. 2 ст. 49).

Таким образом, согласно представленным суду техническому паспорту на жилой дом и техническому заключению, следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, обладает признаками жилого дома.

Принимая во внимание изложенное, учитывая требование п.1 ст.67 ГПК РФ, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, и, в силу положений ст.59, 60 ГПК РФ, признавая их относимыми, допустимыми доказательствами по делу, принятыми судом, с учетом установленных обстоятельств, исходя из требований вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить иск ФИО5 и ФИО6 к администрации муниципального образования город Ефремов о признании права собственности на недвижимое имущество.

Признать часть жилого дома общей площадью 46,4 кв.м., с холодной пристройкой площадью 4,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, отдельно стоящим жилым домом.

Признать за ФИО5 (паспорт гражданина РФ №) и ФИО6 (паспорт гражданина РФ №) (за каждым из указанных истцов) право собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью 46,4 кв.м., с холодной пристройкой площадью 4,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26 февраля 2024 года.