Дело № 2-2380/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2017 года . Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Кириленко И.В.,

при секретаре Белой Т.М.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО8 к ФИО5 ФИО9 и ООО «КубаньЖилУправление» (ИНН

<

***>), о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о признании недействительным решения общего собрания Собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

адрес>.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по инициативе Ответчиков, ФИО2 и ООО «КубаньЖилУправление», в многоквартирном доме по 

<

адрес> состоялось общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, ход и решения которого зафиксированы в протоколе №.

Сообщение о проведении общего собрания Истец лично не получал, в связи с чем считает, что сведения о проведении собрания, повестка дня, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников.

В нарушение п.3 ст. 46 ЖК РФ, принятые решения и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений.

В протоколе отсутствует решение о способе доведения до собственников помещений о принятом решении и итогах голосования, а также о месте хранения протокола.

Нарушены нормы ч.1 ст.47 ЖК РФ - в протоколе отсутствует информация о проведенном ранее общем собрании в очной форме.

Допущено существенное нарушение порядка подготовки, созыва и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников, что является основанием для признания его решения недействительным.

Также, Истцом предоставлен ответ на обращение в Государственную жилищную инспекцию 

<

адрес>, согласно которого Истец имеет право обжаловать в суде решение, принятое общим собранием по основаниям ч.3 ст.45 ЖК РФ.

Истец просит суд признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (секция 3) в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, незаконным и отменить данное решение. 

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении иска.

В судебном заседании, представитель Ответчика- ООО «КубаньЖилУправление» по доверенности, ФИО6 в иске ФИО1 просила отказать по следующим основаниям.

При проведении указанного собрания были соблюдены требования законодательства, в том числе, в соответствии с п.4 ст.45 ЖК РФ, в доступном для всех собственников месте - на доске объявлений в подъезде мкд, ДД.ММ.ГГГГ, было размещено сообщение о проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования, назначенного на ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, до сведения собственников помещений было доведено о собрании за 11 (одиннадцать) дней.

В сообщении были указаны сведения, предусмотренные п.5 ст.45 ЖК РФ, (информация об инициаторе, времени и месте, форме проведения собрания, повестка дня, дата окончания приема решения, порядок ознакомления с информацией).

В протоколе № отражены все собственники, проголосовавшие и передавшие решения по поставленным вопросам повестки дня.

При подсчете установлено, что число проголосовавших составило 2701 голос (кв.м), составляющее 50,67 % от общего числа голосов, что соответствует правилам ст.46 ЖК РФ, что составляет большинство голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, а именно, в секции № многоквартирного 

<

адрес> жилых и нежилых помещений в секции № составляет 5328 кв.м.

Ответчик также считает, что утверждение Истца о не извещении собственников о результатах голосования необоснованно, так как результаты собрания были доведены до сведения собственников путем размещения информации на доске объявлений в подъезде, кроме того, протокол размещен на сайте информационной системы ГИС ЖКХ, дата размещения – ДД.ММ.ГГГГ, а также, во исполнение ч. 1, 1.1. статьи 46 Жилищного кодекса РФ, копия протокола была направлена в Государственную жилищную инспекцию 

<

адрес>.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Как ранее указано, кворум по поставленным вопросам имелся.

Помимо вышеизложенного, представитель ООО «КЖУ» пояснила, что, указанный 

<

адрес>, расположенный по 

<

адрес>, состоит из 5ти блок-секций, третья секция (в которой проводилось указанное собрание) введена в эксплуатацию последней -разрешение на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, 4 и 5 секция вводились в эксплуатацию в 2013 году, 1 и 2 секции – в 2014 году.

Исходя из сложившейся практики, собрания собственников в многоквартирном доме вынуждено проводились посекционно- по мере ввода в эксплуатацию секций многоквартирного дома, при этом, в ЖК РФ отсутствует прямой запрет на проведение собраний собственников таким способом.

Имеются протоколы общих собраний по ранее сданным секциям указанного мкд. Данные протоколы, в соответствие с законодательством, направлялись в государственную жилищную инспекцию 

<

адрес>, размещались на официальных сайтах. Собрания и их результаты собственниками не оспаривались, решений судов и госжилинспекции о неправомерности проведения таких собраний отсутствуют.

Выводы Государственной жилищной инспекции, в результате проверки, проведенной по обращению Истца, о наличии оснований для обращения в суд в связи с нарушением требований ч.3 ст.45 ЖК, сделаны в объеме проверки наличия или отсутствия кворума, при проведении общего собрания во всех 5ти секциях многоквартирного дома одновременно, а не фактически проведенного собрания по одной секции №. Других оснований для обжалования не установлено.

<

адрес> жилых и нежилых помещений секции № согласно технического паспорта – 5328 м.кв., соответственно, кворум имеется, собрание легитимно.

Представитель ответчика считает, что инициаторами собрания не допущено существенных нарушений порядка подготовки, созыва и проведения собрания, влияющих на волеизъявление участников, соответственно, основания для признания его решения недействительным отсутствуют.

Ответчик ФИО7 направила отзыв на исковое заявление, в котором просит суд рассмотреть дело без ее участия, с иском не согласна, считает, что существенных нарушений при проведении собрания и составлении протокола не допущено, интересы жильцов не ущемлены, а, значит, оснований для отмены протокола нет. В удовлетворении исковых требований ФИО1 просит суд отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит требования, изложенные в исковом заявлении не обоснованными и не подлежащими удовлетворению последующим основаниям. 

Частью 3 ст. 45 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При этом количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ). 

В соответствии с п.4 ст.45 ЖК РФ, в доступном для всех собственников месте - на доске объявлений в подъезде мкд, ДД.ММ.ГГГГ, было размещено сообщение о проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования, назначенного на ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, до сведения собственников помещений было доведено о собрании за 11 (одиннадцать) дней. (Сообщение о собрании- в приложении к протоколу №).

В соответствии с п.5 ст.45 ЖК РФ, в сообщении были указаны следующие сведения:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 

2) форма проведения данного собрания; 

3) дата, место, время проведения данного собрания, дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 

4) повестка дня данного собрания; 

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, а также адрес, где с ними можно ознакомиться.

Установлено, что по инициативе ФИО2 и ООО «КубаньЖилУправление» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проводилось общее собрание собственников в форме очно-заочного голосования в мкд по 

<

адрес> (секция3). 

Результаты собрания оформлены протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (секция3) в форме очно-заочного голосования №.

При подсчете установлено, что число проголосовавших составило 2701 голос (кв.м), составляющее 50,67 % от общего числа голосов в секции 3 мкд по 

<

адрес>., что соответствует правилам ст.46 ЖК РФ, что составляет большинство голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, а именно, в секции № многоквартирного 

<

адрес> жилых и нежилых помещений в секции № составляет 5328 кв.м.

Результаты собрания были доведены до сведения собственников путем размещения информации на доске объявлений в подъезде, кроме того, протокол размещен на сайте информационной системы ГИС ЖКХ, дата размещения – ДД.ММ.ГГГГ, а также, во исполнение ч. 1, 1.1. статьи 46 Жилищного кодекса РФ, копия протокола была направлена в Государственную жилищную инспекцию 

<

адрес>.

В соответствии с представленными в заседание Ответчиком материалами, во исполнение требований Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере ФИО3 многоквартирными домами, Протокол размещен Ответчиком на сайте информационной системы ГИС ЖКХ, дата размещения – ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии ч. 1, 1.1. статьи 46 Жилищного кодекса РФ, копия протокола с приложениями, была направлена Ответчиком в Государственную жилищную инспекцию 

<

адрес>.

Кроме того, Ответчиком представлено доказательство того, что Истец узнал о проведенном собрании ранее заявленной в исковом заявлении даты, а именно, обращение в ООО «КЖУ» о предоставлении копии протокола и заключении с ним договора (вх. №(ж) от ДД.ММ.ГГГГ). Ответ на данное обращение отправлен ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 5 повестки дня оспариваемого общего собрания поставлен вопрос об утверждении способа сообщения собственникам помещений в доме о проведении собрания и его результатах путем размещения сообщений на досках объявлений, расположенных в подъездах дома. По данному вопросу принято решение собственников большинством голосов – 95,58% от общего числа голосовавших.

Протокол общего собрания собственников зафиксировал очно-заочное голосование, процедура проведения которого регламентируется ч.3 ст.47 ЖК РФ: «Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме».

В целях реализации положений части 3 статьи 198 ЖК РФ государственная жилищная инспекция 

<

адрес> осуществляет прием заявлений о внесении изменений в реестр лицензий 

<

адрес>, в связи с чем, Управляющая компания вынуждена проводить собрания по мере ввода в эксплуатацию секций дома, для включения их в реестр лицензий.

Данная процедура голосования не нарушает права и законные интересы собственников, так как не лишает и не ограничивает предусмотренное законодательством право на обжалование итогов голосования, а также на инициирование и проведение новых собраний собственников.

В нормах закона отсутствует запрет на проведение собраний подобным образом.

Согласно письму Государственной жилищной инспекции о рассмотрении обращения, в котором в качестве объекта рассмотрения указан 16-этажный 412-квартирный многоквартирный 

<

адрес> в 

<

адрес>, в указанном объеме рассмотрен и вопрос о наличии кворума для проведения общего собрания.

Из текста данного письма не следует, что рассматривался «Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (секция 3) в форме очно-заочного голосования», соответственно для определения кворума, должна была применятся площадь не всего дома, а, именно секции 3.

Других оснований для оспаривания или отмены протокола не указано. При этом, согласно ст. 67 ГПК РФ, указанный акт проверки не имеет для суда заранее установленной доказательственной силы. 

В соответствие с п. 1 ст.181.4 ГК РФ Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Пунктом 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений» раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» разъяснено: «Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п.4 ст. 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества».

Существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения рассматриваемого собрания не допущено, обжалуемое решение не несет для Истца существенных неблагоприятных последствий.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 и к ООО «КубаньЖилУправление» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного по адресу 

<

адрес> № в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

Решение может быть обжаловано в Краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в месячный срок со дня его изготовления в окончательном виде.

Решение изготовлено в окончательной форме 15 августа 2017 года.

КОПИЯ ВЕРНА

СУДЬЯ