Гр. дело ...

УИД: ...

Решение

 в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 марта 2021 года г. Улан-Удэ 

Советский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Помишиной Л.Н., при секретаре судебного заседания Тобоеве П.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску ФИО1 к ООО «ОРТО-ЦЕНТР», ФИО2 об обязании уплаты части арендной платы, 

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, ФИО1 просит обязать ООО «ОРТО-ЦЕНТР» с 1 января 2021 года уплачивать 1/2 часть от арендной платы в свою пользу, путем перечисления денежных средств на расчетный счет.

Требования мотивированы тем, что между ООО «ОРТО-ЦЕНТР» в лице ФИО3 и физическим лицом ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения расположенного по адресу: ... помещение Сумма договора аренды на момент заключения составляла 45000 руб. Указанное нежилое помещение принадлежит на праве собственности ФИО2 и является общим имуществом ФИО2 и истца ФИО1 . 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, пояснила, что имеет право на 1/2 от арендных платежей по договору ФИО2 и ООО «Орто-Центр», поскольку арендуемое помещение является совестно нажитым имуществом, собственником которого является ФИО2 Полагала оговоренный договором размер арендных платежей занижен, поскольку фактически плата составляет 45000 руб. Налог на рассматриваемое недвижимое имущество ею не уплачивался. Настаивала на заявленных требованиях именно к ответчику ООО «ОРТО-ЦЕНТР». 

Представитель ответчика ООО «ОРТО-ЦЕНТР» по ордеру ФИО4 возражал против заявленных требований, пояснил, что ФИО1 является ненадлежащим истцом, собственником недвижимого имущества по ... она не является. Права истца договорными отношениями ответчиков не нарушены, поскольку положения ст. 34 Семейного кодекса РФ являются право определяющими, а не правоустанавливающими. В рассматриваемом случае совместно нажитое имущество необходимо сначала разделить, право подлежит подтверждению, должно быть решение суда устанавливающий порядок раздела имущества бывших супругов. В настоящем деле истец пытается стать выгодоприобретателем по договору, вмешивается в правоотношения сторон.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО5 с иском не согласилась, пояснила, что договор аренды недвижимого имущества действителен, не оспорен, прав на арендные платежи истец не имеет, собственником нежилого помещения является ФИО2 Право требования у истца может возникнуть в будущем после раздела имущества и регистрации права собственности, в случае, если данное имущество будет определено решением суда за ФИО1

Ответчик ФИО2 не явился, надлежаще извещен.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей воле и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статьей 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовыми актами. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Как следует из пункта 3 статьи 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу абзаца 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из положений ст. 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

По делу следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 состояли в браке, что подтверждается представленными суду свидетельствами и не оспаривалось сторонами.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником нежилого помещения площадью 58,2 кв.м. расположенного по адресу: ... является ФИО2, что также подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, представленной Управлением Росреестра по РБ по запросу суда. Основание возникновения права – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (арендодатель) и ООО «ОРТО-ЦЕНТР» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества (нежилого помещения) расположенного по адресу: РБ, ... (п. 1.2 Договора). 

Согласно п. 2.1 арендная плата составляет 15000 руб. в месяц, в том числе НДФЛ. Арендатор перечисляет сумму 15044 руб. на счет арендодателя, указанный в договоре, безналичным путем или наличными не позднее 7 числа каждого месяца. 

Срок аренды помещения составляет 11 месяцев с момента его принятия арендатором. В случае, если ни одна из сторон после истечения срока действия договора не заявляет о его расторжении, то договор считается возобновленным на тех же условиях на тот же срок (п. 4.1. 4.3 Договора).

Из искового заявления и пояснений ФИО1 следует, что рассматриваемое нежилое помещение является совместно нажитым имуществом Ф-вых, тем самым, истец имеет право на получение от ООО «ОРТО-ЦЕНТР» половины размера арендных платежей, уплачиваемых последним по договору.

В соответствии с пп. 1, 2 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся в том числе доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), согласно п. 2 названной выше статьи относятся, в том числе доходы каждого из супругов от предпринимательской деятельности.

В ст. 2 ГК РФ определено, что предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (пп. 1, 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. 128 и 129, пп. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.

В силу п. 1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Любой объект гражданских прав, в том числе и имущественные права в виде права аренды недвижимого имущества, приобретенного супругами в период брака, в силу положений ст. ст. 34, 38 СК РФ могут учитываться при разделе имущества супругов.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон.

Как следует из пояснений истца ФИО1, представителя ответчика ФИО5 в производстве Советского районного суда г. Улан-Удэ находится гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе общего имущества супругов, в том числе предметом рассмотрения является нежилое помещение площадью кв.м. расположенное по адресу: .... Названное гражданское дело судом не рассмотрено, решение не вынесено. 

Следует отметить, что положения ст. 128 ГК РФ относят к объектам гражданских прав, в том числе имущественные права, к которым на основании положений ст. 8, п. 1 ст. 307, п. 2 ст. 308, ст. 328 данного кодекса относится и право на получение встречного предоставления с контрагента.

В п. 57 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2016 г. № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» разъяснено, что встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств, вне зависимости от того, предусмотрели ли стороны очередность исполнения своих обязанностей (п. 1 ст. 328 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Применительно к приведенным положениям ст. 2 вышеназванного кодекса такая плата (иное встречное предоставление) и будет являться доходом от предпринимательской деятельности.

По смыслу приведенных норм права, разъяснений вышестоящего суда правом встречного предоставления наделены стороны договора, которой истец ФИО1 по договору аренды от 1 марта 2020 года не является. 

Согласно ст. 12 ГК РФ нарушенное гражданское право (законный интерес) подлежит защите способом, указанным в законе. Гражданским законодательством не предусмотрена возможность возложения на контрагента обязанности по исполнению условий договора, в том числе уплате части платежей, в пользу третьих лиц, обратное противоречило бы положениям ст. 1 Гражданского кодекса РФ о свободе договора. 

Доход от предпринимательской деятельности ФИО2, полученных им в рамках рассматриваемого договора аренды, с 1 января 2021 года не является совместным имуществом, поскольку как указывалось ранее брак между Ф-выми расторгнут в 2020 году. 

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В абзаце втором п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении» установлено, что выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами. Процессуальный закон не предоставляет суду полномочий по изменению по своему усмотрению основания или предмета иска.

При изложенных обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1, по основаниям изложенным в иске, у суда не имеется. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «ОРТО-ЦЕНТР», ФИО2 об обязании уплаты части арендной платы отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд гор. Улан-Удэ. 

Судья Л.Н. Помишина