Дело № 2-2/62/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Даровской 08 июня 2017 года 

Котельничский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Мельниковой Е.Н., 

при секретаре Плюсниной А.В., 

с участием:

истца ФИО1, 

представителя ответчика – адвоката Тагировой И.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1

к ФИО2, 

администрации Даровского района Кировской области, 

администрации Даровского городского поселения Даровского района Кировской области,

третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области, 

о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (далее – истец) обратился в суд с иском к ФИО2, администрации Даровского района Кировской области, администрации Даровского городского поселения Даровского района Кировской области (далее – ответчики) о признании права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование иска указано, что в июле 1995 года по договору купли-продажи истец приобрел у ответчика ФИО2 квартиру по вышеуказанному адресу. Обязательства по названному договору сторонами были исполнены. Истец начал ремонт данной квартиры и стал проживать в ней, ответчик после получения денежных средств за квартиру выехал за пределы Кировской области, судьбой данного имущества никогда не интересовался. В настоящее время жилое помещение не имеет регистрации, что нарушает права истца.

Истец просит признать за ним право собственности на квартиру по вышеуказанному адресу. 

Определением суда от 23.05.2017 к участию в деле в качестве представителя ответчика ФИО2, место жительства которого неизвестно, привлечена адвокат Тагирова И.П.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал изложенное в исковом заявлении, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Тагирова И.П. возражений по поводу удовлетворения иска не высказала. 

Ответчики администрация Даровского района Кировской области, администрация Даровского городского поселения Даровского района Кировской области просят рассмотреть дело в отсутствие своих представителей, не возражают против удовлетворения исковых требований, суду представлены отзывы. 

Третье лицо – Управление Росреестра по Кировской области просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, не возражают против удовлетворения исковых требований, суду представлен отзыв. 

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд рассматривает данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

Согласно ч.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В судебном заседании установлено, что в июле 1995 года между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес> 

Право собственности на спорную квартиру продавец подтвердил договором № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче квартиры, жилых помещений в собственность граждан, зарегистрированным в реестре Даровского БТИ (л.д.11). Других правоустанавливающих документов на квартиру не было, и на момент заключения договора купли-продажи не требовалось. 

Обязательства сторон по договору купли-продажи были исполнены сторонами. После получения денег за квартиру ФИО2 выехал за пределы Кировской области, дальнейшей судьбой недвижимого имущества никогда не интересовался. Истец ФИО1 за свой счет полностью отремонтировал квартиру: сделал фундамент, заменил крышу, окна, пол, электрическую проводку, сделал косметический ремонт, построил сарай, ограду, сени, баню. 

Вместе с тем, ввиду отсутствия у истца необходимых правоустанавливающих документов на квартиру, регистрация перехода права собственности не была осуществлена. 

Согласно представленным сведениям спорное жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, муниципальной собственностью не является (л.д.14, 15). 

Согласно отзыву на иск Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. Учитывая, что у продавца ФИО2 имелся правоустанавливающий документ на квартиру – договор № передачи квартиры, жилых помещений в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, то он правомерно имел право распорядиться ей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продав её ФИО1 Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что обязательства между сторонами договора исполнены. 

Согласно кадастровому паспорту названная квартира расположена в одноэтажном деревянном жилом доме, общая площадь квартиры 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер № (л.д.18). 

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец по возмездной сделке приобрел в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Однако в связи с отсутствием необходимых правоустанавливающих документов на жилое помещение, регистрация права собственности истца по заключенному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ во внесудебном порядке невозможна.

С учетом того, что спора о принадлежности жилого помещения никем не заявлено, ответчики не возражают против удовлетворения исковых требований, суд полагает возможным признать право собственности ФИО1 на жилое помещение – квартиру по адресу: 

<

адрес>. 

Оснований для отказа истцу в удовлетворении заявленных требований у суда не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №. 

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Котельничский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме-09.06.2017г.

Судья Е.Н. Мельникова