Дело № 2-416/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14.02.2017г. г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего - судьи Боевой Р.И.,

при секретаре Аристовой Л.С.,

с участием адвоката Никифорова Д.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа г.Воронеж, АО «Центр кадровой и социальной работы» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа г.Воронеж, АО «Центр кадровой и социальной работы» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование своих требований указал, что является нанимателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> с 2005 года. Здание по 

<

адрес> было построено в 1975 году под нужды общежития и принадлежало федеральному государственному предприятию Центр кадровой и социальной работы ТСО «Воронежстрой». В 1993 году здание общежития передано в государственную собственность Воронежской области в ведение государственного предприятия Центр кадровой и социальной работы ТСО «Воронежстрой», затем была осуществлена приватизация ЦКСР ТСО «Воронежский» с включением в уставной капитал стоимости здания этого общежития. Он (истец) обратился в Управление жилищных отношений с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения, в октябре 2015 года ему было отказано в передаче в собственность занимаемого помещения в связи с тем, что указанное жилое помещение в реестре муниципального имущества не учитывается. Однако истец считает, что поскольку здание общежития ранее принадлежало государственному предприятию, к возникшим правоотношениям применяются положения о договоре социального найма, поэтому они вправе приобрести занимаемые жилые помещения в собственность в порядке бесплатной приватизации. На основании изложенного и ссылаясь на нарушение закона, допущенные при приватизации общежития Центром кадровой и социальной работы, поскольку указанное общежитие подлежало передаче в муниципальную собственность и было неправомерно включено в перечень приватизируемых объектов недвижимости, и, полагая, что сделка по передаче права собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес> ОАО «ЦКСР» является ничтожной, истец просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилое помещение 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, адвокат в интересах истца по ордеру от 10.02.2017 года Никифоров Д.А. исковые требования поддержали, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика АО «ЦКСР» по доверенности от 09.01.2017 года ФИО2 против удовлетворения исковых требований возражала, пояснила, что истец вселился в спорное жилое помещение в 2005 году по договору коммерческого найма, т.е. после регистрации АО «ЦКСР» права собственности на здание общежития.

Представитель ответчика администрации городского округа г.Воронеж в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области в судебное заседание не явился, в представленном отзыве в разрешении вопроса полагается на усмотрение суда, просит дело рассмотреть без его участия.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, в 

<

адрес> зарегистрирован ФИО1 с 24.01.2006г. (л.д. 32-33). 

Также, 02.12.2005г. между ФИО1 и ОАО «Центр кадровой и социальной работы» был заключен договор №, на основании которого ОАО «ЦКСР», как наймодатель, предоставил ФИО1 за плату во владение и пользования для проживания жилое помещение - 

<

адрес> (л.д. 15-16).

Согласно представленного уведомления от 15.04.2016 года в связи с нарушениями договора коммерческого найма и образовавшейся задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 

<

данные изъяты>, истец был уведомлен о расторжении договора коммерческого найма (л.д.71).

Из материалов дела следует, что истец обращался в Управление жилищных отношений администрации городского округа город Воронеж с заявлением о передаче занимаемого им вышеуказанного жилого помещения в собственность в порядке приватизации, однако, ему было отказано на том основании, что указанное жилое помещение в реестре муниципального имущества (жилые объекты) не учитывается (л.д. 13-14).

Как следует из материалов дела, решением комитета по управлению государственным имуществом Воронежской области от 05.10.1993 г. был утвержден План приватизации Центра кадровой и социальной работы ТСО «Воронежстрой», в соответствии с которым, в уставной капитал включена стоимость зданий общежитий, в том числе и по 

<

адрес> (л.д. 30,31).

Согласно регистрационному удостоверению № от 19.10.1994 г. здание общежития № по 

<

адрес> было зарегистрировано на праве собственности за АООТ «Центр кадровой и социальной работы» (л.д.27).

Согласно приказа ОАО «ЦКСР» № от 11.07.2005 года проведена инвентаризация жилого 

<

адрес>, что повлекло исключение нумерации по комнатам, в связи с чем, комнате № присвоен № в жилом помещении № (л.д.28).

Из свидетельства о государственной регистрации права от 13.08.2015г. усматривается, что в настоящее время комната площадью 12,5 кв.м., этаж 3 по адресу: 

<

адрес> является собственностью ОАО «Центр кадровой и социальной работы», о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации 13.08.2015 года № (л.д. 24).

Как следует из материалов дела, сделка по приватизации данного общежития, в котором проживает истец, не признана недействительной в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу статьи 7 Федерального закона РФ «О введении в действие жилищного Кодекса РФ» от 29.12.2004 года №189-ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Учитывая, что, как это было установлено в судебном заседании, истец вселился в комнату № 

<

адрес> в 2005 году, то есть после включения дома, используемого в качестве общежития, в уставной капитал акционерного общества, по договору коммерческого найма, то между гражданами и акционерным обществом возникают договорные отношения, которые регулируются гражданским законодательством. Закон РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» к данным отношениям не применяется.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо доказательств вселения истца в спорное жилое помещение на основании договора социального найма, на что указывает истец, суду не представлено. Более того, у истца имеется задолженность по договору коммерческого найма № от 02.12.2005г. по оплате за найм АО «ЦКСР» в сумме 20039,04 по состоянию на 31.01.2017 года (л.д.20).

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к администрации городского округа г.Воронеж, АО «Центр кадровой и социальной работы» о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Советский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Р.И. Боева 

Мотивированное решение

изготовлено 17.02.2017г.