Дело № 2-3181/2023

50RS0

<

№ обезличен>-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2023 г. г.о. Химки 

<

адрес>

Химкинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «БАНК УРАЛСИБ» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности. 

В обоснование иска истец указано, что между истцом и ответчиком заключен кредитный договор № 9242-R83/00548 от 

<

дата> на сумму 3 642 000 руб. под 10,4 % годовых на срок до 

<

дата>, для целевого использования, а именно приобретения квартиры № 22 по адресу: 

<

адрес>, г. Химки, мкр. Подрезково, 

<

адрес>, д. 7, с кадастровым номером № 50:10:0040303:809, под её залог. Заемщик неоднократно нарушал предусмотренные договором сроки возврата кредита и уплаты процентов. 

<

дата> истец направил в адрес ответчика требование о погашении задолженности, которое оставлено без удовлетворения. Просит взыскать задолженность в размере 4 090 685,08 руб., проценты за пользование кредитом по дату фактического погашения задолженности, обратить взыскание на предмет залога, определив способом реализации квартиры с публичных торгов с начальной продажной ценой квартиры в сумме 6 189 388,80 руб., взыскать расходы по составлению экспертного заключения в размере 1 500 руб., взыскать государственную пошлину в размере 34 653,43 руб.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

Третье лицо в судебном заседании возражал против удовлетворения требований.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между ПАО «БАНК УРАЛСИБ» и ФИО1 

<

дата> заключен кредитный договор № 9242-R83/00548 на сумму 3 642 000 руб. под 10,4 % годовых на срок до 

<

дата>, для приобретения квартиры № 133 по адресу: 

<

адрес>, г. Химки, мкр. Подрезково, 

<

адрес>, д. 7, с кадастровым номером № 50:10:0040303:809.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, ответчик предоставил в качестве обеспечения (залога) квартиру № 133 по адресу: 

<

адрес>, г. Химки, мкр. Подрезково, 

<

адрес>, д. 7, о чем составлена закладная.

Истец исполнил свои обязательства в полном объеме, кредит был представлен ответчику путем перечисления денежных средств на счет, что подтверждается выпиской по банковскому счету № 40

<

№ обезличен>.

Ответчик воспользовался предоставленной ему по договору суммой, однако не исполнял обязанность по возврату задолженности.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору истцом в адрес ответчика направлено требование о досрочном погашении задолженности.

Согласно представленному расчету, задолженность ответчика по состоянию на 

<

дата> составляет 3 792 535,82 руб., из которых: 3 566 198,82 руб. – основной долг, 220 837 руб. – проценты, 282 529,15 руб. – неустойка за нарушение сроков возврата кредита, 20 819,21 руб. – неустойка за нарушение сроков уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу требований п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Поскольку до настоящего времени денежные средства не возвращены, суд полагает необходимым взыскать образовавшуюся задолженность по кредиту в размере 3 566 198,82 руб., задолженность по процентам в размере 220 837 руб.

В силу п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Суд полагает, что размер неустойки, учитывая конкретные обстоятельства дела, учитывая в том числе, что ответчик является физическим лицом, период просрочки, подлежит снижению неустойка за нарушение сроков возврата кредита до 5 000 руб., неустойка за нарушение срока уплаты процентов до 500 руб.

Уменьшая размер неустойки, суд руководствуется позицией Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 определения от 

<

дата> № 263-О, согласно которой положения ч. 1 ст. 333 ГК РФ содержат не право, а обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя) (п. 1 ст. 334 ГК РФ).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (п. 1 ст. 348 ГК РФ).

Исходя из положений ст. 54 Федерального закона от 

<

дата> № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Обращая взыскание на заложенное имущество, при определении начальной продажной цены залогового имущества суд принимает во внимание заключение эксперта № 2137239 выполненного ООО «АПЭКС ГРУП», согласно которому рыночная стоимость спорной квартиры составляет 7 736 736 руб.

Таким образом, начальная продажная стоимость квартиры определяется в размере 80 % рыночной стоимости в размере 6 189 388,8 руб.

На основании ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Как разъяснено в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что истец при предъявлении иска понес расходы по оплате государственной пошлины в размере 34 653,43 руб., а также оплате экспертизы в размере 1 500 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПАО «БАНК УРАЛСИБ» – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» задолженность по кредитному договору № 9242-R83/00548 от 

<

дата> в размере 3 792 535,82 руб., из которых: 3 566 198,82 руб. – основной долг, 220 837 руб. – проценты, 5 000 руб. – неустойка за нарушение сроков возврата кредита, 500 руб. – неустойка за нарушение сроков уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» проценты за пользование кредитом в размере 11,4 % годовых за период с 

<

дата> по дату фактического погашения задолженности.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 34 653,43 руб., расходы по определению рыночной стоимости имущества в размере 1 500 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру № 133 по адресу: 

<

адрес>, г. Химки, мкр. Подрезково, 

<

адрес>, д. 7, с кадастровым номером № 50:10:0040303:809, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 6 189 600 руб.

В удовлетворении требований о взыскании неустоек в большем размере, определении начальной продажной цены заложенного имущества в меньшем размере – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Химкинский городской суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение суда составлено 

<

дата> г.

Председательствующий В.Ю. Демидов