дело № 

Решение

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 17 июля 2017 г.

Заднепровский районный суд г. Смоленска 

в составе председательствующего судьи В.П. Селезенева

при секретаре М.Д. Давыденко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Смоленска, Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Смоленской области о сохранении дома в реконструированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратился в суд о признании права собственности в порядке наследования и сохранении в реконструированном состоянии дома расположенного по адресу: 

<

адрес> 

В обоснование иска указано, что его отцу, ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный земельном участке по указанному адресу. После смерти ФИО2 наследниками по закону являлись ФИО1 и ФИО3 (мать заявителя), умершая ДД.ММ.ГГГГ Истец является наследником по закону после смерти ФИО2 и ФИО3, других наследников не имеется. В связи с произведенными в результате эксплуатации жилого дома работами по реконструкции, а также отсутствием зарегистрированного права собственности на жилой дом, истец не может оформить свои наследственное права на указанное недвижимое имущество во внесудебном порядке.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представитель истца ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - ТУ Росимущества в Смоленской области просил рассмотреть дело без участия представителя управления. Возражений по существу иска не имеет (л.д. 63).

Ответчик - Администрация г. Смоленска, надлежаще извещенная о времени и месте слушания дела, представителя в суд не направила, возражений не представила. 

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся представителей ответчиков.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности

Как усматривается из материалов дела индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежал ФИО2 на праве собственности. 

Согласно кадастровому паспорту объекта недвижимого имущества, индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 56,8 кв.м., введен в эксплуатацию в 1973 году и расположен на земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 15, 19-22).

Из копии кадастрового паспорта земельного участка следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1601 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, находится в государственной собственности на основании ст. 214 ГК РФ от 30.11.1994г. На указанном земельном участке находится объект капитального строительства с кадастровым номером № (л.д. 16).

Согласно справке б/н от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Смоленским инвентаризационно-техническим бюро, домовладение 

<

адрес> числится в пользовании за гр. ФИО2.

Из технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда от 25.11.1988г. инвентаризационный номер № следует, что собственником жилого дома по адресу 

<

адрес>, является ФИО2. 

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> не содержится (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № (л.д. 29).

В силу п.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

После смерти ФИО2 наследниками по закону являлись жена ФИО3 и сын ФИО1, фактически принявшие жилой дом по наследству, иных наследников нет.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельством о смерти № (л.д. 29). Наследником умершей является ФИО1, иных наследников нет. 

После смерти ФИО3 принадлежащая ей 1/2 доля в праве собственности на жилое помещение является наследственным имуществом умершей. 

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Истец к нотариусу с заявлением о принятии наследства, не обращался, однако произвел действия, свидетельствующие о принятии наследства, в частности вступил во владение, принял меры по сохранению наследственного имущества (уплачивал налоги и коммунальные платежи), произвел реконструкцию жилого дома (провел водопровод, газ). 

Согласно справкам Смоленской областной нотариальной палаты № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о заведении наследственных дел к имуществу умерших ФИО2 и ФИО3 отсутствуют. 

В связи с произведенными в результате эксплуатации жилого дома работами по реконструкции, а также отсутствием зарегистрированного права собственности наследодателей на указанный жилой дом истец не может оформить свои наследственное права на указанное недвижимое имущество во внесудебном порядке.

На основании п.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 13.07.2015г. №258-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Из технического паспорта жилого дома (поэтажного плана по данным на 25.11.1988г.) до реконструкции общая площадь жилого дома составляла 51,4 кв.м. и жилая -37,5 кв.м. 

Как следует из справки Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по данным инвентаризации на 24.03.2003г. по адресу: 

<

адрес>, находился жилой дом, общей площадью 71,87 кв.м., в том числе жилой - 37,4 кв.м., количество комнат две (л.д.53).

Согласно поэтажному плану жилого дома по состоянию на 24.03.2003г. и техническому отчету ООО «Смоленское бюро строительных услуг» от 15.03.2016г. в жилом доме на день выдачи заключения были произведены работы по реконструкции. 

Из дела видно, что при выполнении работ по реконструкции в жилом 

<

адрес> были осуществлены следующие мероприятия: 

- со стороны помещения № 4, площадью 13,9 кв.м. демонтирована холодная пристройка из теса, площадью 7,36 кв.м.;

- к основному строению пристроено холодное помещение в 2000 году, пристройка площадью 15,0 кв.м. (5 хол. пр.) выполнена из одного помещения. 

Фундамент - ленточный бутовый, глубина заложения 1,5 м.; наружные стены- деревянные шпалы, облицованы кирпичом; перекрытие межэтажное - деревянное утепленное; проемы оконные - деревянные, дверные проемы - простые металлические. 

Инженерные коммуникации: отопление - АОГВ, электроснабжение, вентиляция. 

В результате проведенной реконструкции и уточнения линейных размеров и площадей помещений после выполнения технической инвентаризации изменились технико-экономические показатели жилого дома: общая площадь жилого дома после реконструкции составляет - 71,8 кв.м., в том числе жилая площадь после реконструкции составляет - 37,4 кв.м. 

Работы по реконструкции жилого дома произведены с изменением существующей планировки строения, выполнены для улучшения условий проживающих, а также в связи с выполнением работ по газификации жилого дома.

Из технического отчета по результатам проведенной строительно-технической экспертизы жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> установлено следующее:

Согласно правилам обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений СП 13-102-2003 (принят Постановлением Госстроя РФ от 21.08.2003г. № 153), техническое состояние реконструируемого жилого дома оценивается как работоспособное, при котором отсутствуют видимые повреждения, свидетельствующие о снижении несущей способности конструкций. Выполняются условия эксплуатации согласно требованиям строительных норм и правил. 

В соответствии с нормами «ГОСТ Р 54257-2010. Национальный стандарт Российской Федерации. Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения и требования» (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 23.12.2010г. № 1059-ст) (ред. от 22.11.2013г.):

Строительные конструкции реконструируемого жилого дома выполнены согласно строительным нормам и находятся в работоспособном состоянии. Здание, в котором расположены обследуемые помещения, является капитальным, с неизменяемыми строительными конструкциями, конструктивные схемы и используемые строительные материалы способны обеспечить требуемые показатели надежности и долговечности здания. Несущая способность строительных конструкций соответствует требуемым нагрузкам.

Согласно техническому заключению от 15.08.2016г. строительные конструкции жилого дома не создают угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности, является сооружением основного использования и имеет нормальный уровень ответственности. 

Жилой дом, в котором производилась реконструкция, может быть сохранен и пригоден для эксплуатации. 

В соответствии с актом приемки выполненных работ № 9296 от 27.06.2003г. ОАО «Смоленскоблгаз» произведены работы по газоснабжению жилого дома, заключен договор на поставку газа и техническое обслуживание газового оборудования (л.д. 30, 32). 

Согласно представленным документам проведено подключение дома так же к холодному водоснабжению, телефонной связи (л.д. 31,33, 38-51). 

Приведенные доказательства указывают на то, что жилой дом 

<

адрес>, обладая признаками самовольной постройки, является безопасным строением, не нарушает прав и охраняемых законом интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, возведен на земельном участке, имеющем разрешенное использование «для индивидуального жилого дома», и относящегося к категории земель «земли населенных пунктов».

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что обоснованность заявленного требования в полной мере нашла свое подтверждение при разбирательстве дела в суде.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 71,8 кв.м., в том числе жилой площадью 37,4 кв.м., в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности в порядке наследования на жилой дом 

<

адрес>, общей площадью 71,8 кв.м., в том числе жилой площадью 37,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке площадью 1601 кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска в течение одного месяца.

Председательствующий судья 

подпись

В.П. Селезенев