Дело №2-172/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Шелаболиха 17 сентября 2018 г.

Шелаболихинский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Кирсанова С.В. 

при секретаре судебного заседания Панфиловой И.Е., 

с участием истца ФИО1, 

ответчиком ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры и земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО3, ФИО1, обратилась в Шелаболихинский районный суд Алтайского края с иском ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры и земельного участка. 

В обоснование своих доводов истцы ссылаются на то, что по договору купли-продажи квартиры с земельным участком от ** они приобрели у Л в общую долевую собственность квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

данные изъяты>

Пунктом 5.1 договора купли-продажи от ** определена стоимость продаваемых объектов недвижимости, в размере 170 000 рублей, из них 50000 рублей было передано продавцу до подписания договора купли-продажи, 120000 рублей было передано продавцу после перехода права собственности на них.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю ** произведена регистрация договора купли-продажи квартиры с земельным участком от ** и выданы свидетельства о государственной регистрации права на квартиру и земельный участок, расположенных по адресу: 

<

данные изъяты>

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ в свидетельстве о государственной регистрации права от ** на квартиру и земельный участок были установлены ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ** сделана запись регистрации в пользу ФИО3, ФИО1 №, №. 

После проведенной регистрации права общей долевой собственности истцы отдали продавцу Л оставшиеся 120000 рублей. Свои обязательства истцы перед покупателем выполнили, согласно договора купли-продажи от **. Однако, с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке (обременении) они не смогли обратиться поскольку продавец Л ** умер. Его супруга наследница Л.Н.КБ. не возражает против снятия обременения с вышеуказанных квартиры и земельного участка. 

В судебном заседании истцы ФИО3, ФИО1 исковые требования поддержали, пояснив, что согласно договора купли-продажи квартиры с земельным участком от ** они приобрели у Л в общую долевую собственность квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

данные изъяты> 

На основании п.п. 5.1, 5.2 договора купли-продажи от ** определена стоимость продаваемых объектов недвижимости, на общую сумму 170 000 рублей, из них 50000 рублей было передано продавцу Л до подписания договора купли-продажи и 120000 рублей было передано продавцу Л после перехода права собственности на них. Свидетельства о государственной регистрации права на квартиру и земельный участок, расположенных по адресу: 

<

данные изъяты>подтверждают о том, что недвижимые объекты зарегистрированы, однако истцы не обратили внимание на то, что в свидетельствах о государственной регистрации права на квартиру и земельный участок указано ограничение (обременение) права ипотеки в силу закона. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме, по основаниям изложенным в иске.

Истец ФИО3 извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, при этом представил в суд заявление о рассмотрении гражданского дела без его участия, в судебное заседание не явился, в связи с тем, что находится на работе, иск поддерживает по основаниям изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании подтвердила, что является супругой Л, который умер **. При этом пояснила, что действительно ФИО3, ФИО1 полностью при жизни Л рассчитались с ним за квартиру и земельный участок расположенные по адресу: 

<

данные изъяты>. Она иск признает в полном объеме, возражений по прекращению обременения не имеет. 

Третье лицо ФИО4, которая, является дочерью умершего Л, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, при этом представила в суд заявление о признании иска в полном объеме, с просьбой рассмотреть гражданское дело без ее участия, возражений о прекращении обременения на квартиру и земельный участок расположенных по адресу:

<

данные изъяты> не имеет.

Представитель третьего лица Павловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обратился в суд с заявлением рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Суд удовлетворил просьбу истца ФИО3, представителя третьего лица и третьего лица на основании ст.167 ГПК Российской Федерации, рассмотрел дело в их отсутствие. 

Выслушав истцов, ответчика, третье лицо и представителя третьего лица, исследовав письменные доказательства по данному делу, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

В соответствии со ст.11 Федерального закона от 01.01.2001 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Согласно ст.25 Федерального закона от 01.01.2001 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещих прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Ипотека – залог недвижимости является ограничением (обременением) права собственности на недвижимое имущество и в силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит государственной регистрации, при этом вступившее в законную силу решение суда о прекращении ипотеки, будет являться основанием для внесения соответствующей записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно материалам дела ФИО3, ФИО1 в соответствии с по договору купли-продажи квартиры с земельным участком от ** они приобрели у Л в общую долевую собственность квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

данные изъяты>

При этом пунктом 5.1 договора купли-продажи от ** определена стоимость продаваемых объектов недвижимости, в размере 170 000 рублей, из них 50000 рублей покупателями ФИО3, ФИО1 передано продавцу Л до подписания договора купли-продажи и оставшуюся сумму в размере 120000 рублей было передано покупателями ФИО3, ФИО1 продавцу Л после перехода права собственности на них, после подписания и регистрации указанного договора в Павловском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в срок до **, что полностью подтверждается подписями в указанном договоре.

В свидетельствах о государственной регистрации права на имя ФИО3, ФИО1 действительно установлено ограничение (обременение права) на приобретенную квартиру, общая долевая собственность 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированной ** под №, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>

В свидетельствах о государственной регистрации права на имя ФИО3, ФИО1 действительно установлено ограничение (обременение права) на приобретенный земельный участок, общая долевая собственность 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированной ** под №, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>

** Л умер, что подтверждается свидетельством о смерти 

<

данные изъяты>, выданным ** отделом ЗАГС администрации 

<

данные изъяты>.

Согласно копии наследственного дела нотариуса Шелаболихинского нотариального округа за № после смерти Л наследниками по закону, принявшими наследство является супруга - ФИО2 и дочь – ФИО5. 

Поскольку истцы в полном объеме исполнили обязательства по оплате купленной квартиры и земельного участка по договору купли-продажи от ** расположенные по адресу: 

<

данные изъяты> ипотека в силу закона подлежит прекращению, согласно данного решения суда, основанного на представленных письменных доказательствах, которые перечислили денежные средства в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении

- квартиры, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, 

-земельного участка, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, в связи с исполнением обязательств по договору купли-продажи от **.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шелаболихинский районный суд Алтайского края.

Председательствующий С.В. Кирсанов