Дело № 2-1500/22020

УИД 59RS0011-01-2020-002427-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Березники 06 ноября 2020 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе 

председательствующего судьи Фоменко И.А.,

при секретаре судебного заседания Шнейдер О.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ......

ответчика ФИО2, ее представителя по устному ходатайству ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Березники гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 об установлении земельных границ, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 об установлении земельных границ. В обосновании исковых требований указала, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу....., площадью ..... кв.м., кадастровый номер участка №. Фактически землепользование осуществлялось истцом и членами ее семьи на протяжении более ..... лет в границах спорного земельного участка согласно межевому плану. Полагает, что пользование земельным участком в заявленных границах истцом является исторически сложившимся. Её земельный участок граничит с земельным участком, с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ответчику ФИО2 В целях уточнения границ данного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ, истец обратилась к кадастровому инженеру ЕИВ Процедура межевания земельного участка, проводилась с целью определения и закрепления границ. Местоположения границ объекта кадастровых работ было определено с учетом фактического использования участка. В подписании акта согласования местоположения границ участка ответчик ФИО2 отказалась, не представив возражения ни в устной, ни письменной форме, в связи с чем была вынуждена обратиться в суд. Просит установить границу между земельным участком, с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО4 на праве собственности и смежным земельным участком, с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО2 на праве собственности, в соответствии с межевым планом от ....., подготовленным кадастровым инженером ЕИВ, линии между точкой ..... и точкой ...... Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере ..... рублей.

Протокольным определением от ..... привлечено в качестве третьего лица СНТ № АО «Ависма».

Протокольным определением от ..... от представителя истца приняты уточненные требования согласно первому варианту предложенному экспертом, а именно, установить границу между земельным участком, с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО4 на праве собственности и смежным земельным участком, с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО2 на праве собственности, по металлическому забору по следующим точкам: точка ....., точка ....., точка ....., точка ....., существующий деревянный сарай ФИО2 оставить в границах земельного участка ФИО2

Представитель истца в ходе рассмотрения дела на уточненных исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2, её представитель ФИО3, действующая на основании устного ходатайства, в судебном заседании возражали относительно доводов искового заявления, уточненных требований, поскольку ни с одном из предложенных вариантов эксперта не согласны, их земельный участок уменьшился по площади, и не соответствует техническому и кадастровому паспорту.

Представители третьих лиц УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ Федеральное БТИ», СНТ № 11 АО «Ависма», извещенные надлежащим образом, в судебном заседании участия не принимали.

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 "Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 15.10.2020) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

На основании ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

На основании пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ст. 39 Федерального закона "О кадастровой деятельности" N 221-ФЗ от 24.07.2007 года, действующего с 01.01.2017 года, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласно ст. 40 того же Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Статьей 17 Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве" (действовавшего на дату межевания земельного участка ответчика) межевание объекта землеустройства включает в себя работы по определению границ объекта землеустройства на местности и их согласование, закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства, изготовление карты (плана) объекта землеустройства.

Судом установлено, что земельный участок №, кадастровый №, площадью ..... кв.м, расположенный по адресу: ..... принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи от ..... (л.д.135-136), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ....., свидетельством о государственной регистрации права от ..... (том 1, л.д.68, 108).

В соответствии с межевым планом от ..... уточненная площадь земельного участка №, кадастровый №, площадью ..... кв.м., расположенный по адресу: ..... составила ..... кв.м., по сведениям ГКН площадь уточняемого земельного участка ..... кв.м., следовательно, площадь участка увеличилась на 5 кв.м., что составляет не более .....%. По полученным сведениям ЕГРН уточняемый земельный участок находится в территориальной зоне Ж-4 зона садоводств, согласно правилам землепользования и застройки ..... края. Согласно правилам землепользования и застройки в ..... в территориальной зоне Ж-4, предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам не установлены. Границы земельного участка с кадастровым номером № не закреплены на местности с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющим определить местоположение границ данного земельного участка. Границы данного земельного участка определены со слов заказчика кадастровых работ. В ходе выполнения кадастровых работ был подготовлен акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером №, в ходе подписания акта согласования собственник смежного земельного участка № не согласилась с местоположением границы земельного участка (том. 1 л.д. 140-158).

Земельный участок №, кадастровый №, площадью 467 кв.м., расположенный по адресу: ....., садоводческое товарищество № принадлежит на праве собственности ФИО4 на основании договора купли-продажи от ..... (л.д.11), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ..... (л.д.13, 83).

В соответствии с межевым планом от ..... уточненная площадь земельного участка №, кадастровый №, площадью ..... кв.м, расположенный по адресу..... составила ..... кв.м., следовательно, следовательно, площадь участка увеличилась на 23 кв.м., что составляет не более .....%. По полученным сведениям ЕГРН уточняемый земельный участок находится в территориальной зоне Ж-4 зона садоводств, согласно правилам землепользования и застройки города Березники Пермского края. Согласно правилам землепользования и застройки в г. Березники в территориальной зоне Ж-4, предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам не установлены. Границы земельного участка с кадастровым номером № не закреплены на местности с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющим определить местоположение границ данного земельного участка. Границы данного земельного участка определены со слов заказчика кадастровых работ. В ходе выполнения кадастровых работ был подготовлен акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером №, в ходе подписания акта согласования собственник смежного земельного участка № не согласилась с местоположением границы земельного участка № и отказалась от согласования границы земельного участка (том. 1 л.д. 14-39).

Для установления юридически значимых обстоятельств по вопросам установления фактических границ и размеров земельных участков сторон, а также определения линии прохождения межевой границы между земельными участками сторон, определением суда от ..... по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту кадастровому инженеру ГВВ

По заключению судебной землеустроительной экспертизы от ....., возможно определение смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № по фактическому землепользованию - по существующему металлическому забору между земельными участками. 

В случае установления смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № по металлическому забору, экспертом предложено рассмотреть два варианта установления смежной границы: 

Вариант № - смежная граница установлена по точкам 6...... В данном случае существующий деревянный сарай (ФИО2) остается в границах земельного участка № (ФИО2);

Вариант № - смежная граница установлена по точкам ...... В данном случае существующий деревянный сарай (ФИО2) частично попадает в границы земельного участка № (ФИО4), в связи с чем, подлежит сносу (л.д. 24, т. 2).

Согласно заключению эксперта от ....., в соответствии со схемой № (л.д.28, т.1) конфигурация земельного участка № (ФИО4) фактически соответствует ориентировочным границам земельного участка № по Плану от ..... (выделена зеленым цветом). Смежная граница между участками по точкам 8-9, соответствует установленному металлическому забору.

Согласно уточненным требованиям представителя истца, которая просила суд об удовлетворении первого варианта предложенного экспертом, а именно, установить границу между земельным участком, с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО4 на праве собственности и смежным земельным участком, с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО2 на праве собственности, по металлическому забору по следующим точкам: точка ..... точка ..... точка ....., точка ....., существующий деревянный сарай ФИО2 оставить в границах земельного участка ФИО2

Оценивая, заключение судебной экспертизы в совокупности с иными собранными по делу доказательствами, суд полагает, что оснований не доверять вышеуказанному заключению судебной экспертизы не имеется, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы заключения судебной экспертизы мотивированы и обоснованы, заключение содержит ссылки на нормативно-техническую документацию.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая спор, суд по результатам оценки вышеуказанного экспертного заключения пришел к выводу о том, что оптимальным вариантом установления границ земельных участков сторон является вариант №, предложенный в заключении судебной экспертизы от ....., при котором в наибольшей степени соблюден баланс прав и законных интересов каждой из сторон, площади земельных участков максимально приближены к значениям, приведенным в правоустанавливающих документах.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2 об установлении земельных границ, - удовлетворить.

Установить границу между земельным участком, с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО4 на праве собственности и смежным земельным участком, с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО2 на праве собственности, по металлическому забору по следующим точкам: точка ....., точка ....., точка ....., точке ....., существующий деревянный сарай ФИО2 оставить в границах земельного участка ФИО2

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Председательствующий: подпись

Копия верна

Председательствующий И.А. Фоменко

Мотивированное решение изготовлено ......