Дело № 2-122/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2019 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Мухиной Т.А., 

при секретаре Мухамадияровой Р.Р., 

с участием помощника прокурора Кировского района г. Уфы РБ Алибаевой И.Х., истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3 (по устному ходатайству), представителя органа опеки и попечительства Администрации Кировского района ГО г. Уфа РБ ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнения) к ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства и выселении, указав в обоснование иска, что решением Кировского районного суда г. Уфы РБ от 30.11.2015 г. по делу 2-8585/2015 иск ПАО АКБ «Инвестторгбанк», ООО «Ипотечная компания «Венец» к ФИО2 о взыскании и обращении взыскания на заложенное имущество, был удовлетворен частично, с ФИО2 в пользу АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) взыскана задолженность по Договору займа № 140-16/13Ф от 03.10.2013 г. по состоянию на 04.06.2015 года в размере 2 360 674,29 руб., обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, ул. Свердлова, д. 56/58, кв. 2, номер государственной регистрации права собственности № 02-04-01/323/2013-079. 28.06.2018 г. квартира, расположенная по адресу: 

<

...>, была приобретена истцом с публичных торгов.18.09.2018 г. за истцом зарегистрировано право собственности на указанную квартиру. В указанной квартире зарегистрированы и проживают ответчики: ФИО2, ФИО5, ФИО7 Кроме того, в квартире без регистрации проживают члены семьи ответчика – дочь ФИО6, супруг ФИО8 04.10.2018 г. в адрес ответчиков было направлено предупреждение о выселении из жилого помещения с требованием освободить помещение в срок до 15.10.2018 г. Данное требование ответчики не исполнили. 

На основании изложенного, истец просит признать ФИО2, ФИО5, ФИО7, ФИО6, ФИО8 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

...>, выселить ответчиков из указанного жилого помещения и снять с регистрационного учета ответчиков ФИО2, ФИО5, ФИО7

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2, ее представитель ФИО3 в судебном заседании просили в случае удовлетворения иска отсрочить исполнение решения суда в части выселения ответчиков до 30.09.2019 г. 

Ответчики ФИО7, ФИО8 на судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом по установленному судом адресу регистрации: 

<

...>, судебное извещение вернулись в суд с отметкой «истек срок хранения». Ответчики доказательств уважительности причин неявки не представили. От ответчика ФИО7 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также ходатайство об отсрочке исполнения решения суда. 

Представитель органа опеки и попечительства и медицинского обслуживания Администрации Кировского района ГО г. Уфа РБ ФИО4 в судебном заседании в удовлетворении иска возражала, считая необходимым предоставить ответчикам отсрочку исполнения решения суда.

Представитель третьего лицо Управление по вопросам миграции МВД по РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав истца, изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, с учетом заключения прокурора, полагавшего возможным предоставить ответчикам отсрочку исполнения решения суда, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании пункта 5 части 3 статьи 11 ЖК Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения. 

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу требований ч. 2 ст. 292 ГК Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), а если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом, при этом, именно собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК Российской Федерации).

Таким образом, по смыслу указанных правовых норм собственник жилого помещения вправе требовать устранения всяких нарушений прав владения и пользования соответствующим жилым помещением, в том числе и путем выселения из указанного жилого помещения лиц, утративших право пользования этим помещением, в том числе и по основаниям предусмотренным ч. 2 ст. 292 ГК Российской Федерации, то есть в связи с переходом права собственности на жилое помещение к другому лицу.

Как следует из материалов дела, решением Кировского районного суда г. Уфы РБ от 30.11.2015 г. по делу 2-8585/2015 иск ПАО АКБ «Инвестторгбанк», ООО «Ипотечная компания «Венец» к ФИО2 о взыскании и обращении взыскания на заложенное имущество, был удовлетворен частично, с ФИО2 в пользу АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) взыскана задолженность по Договору займа № 140-16/13Ф от 03.10.2013 г. по состоянию на 04.06.2015 года в размере 2 360 674,29 руб., обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, ул. Свердлова, д. 56/58, кв. 2, номер государственной регистрации права собственности № 02-04-01/323/2013-079, путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена в размере 2 400 000 руб. 

На основании договора купли-продажи заложенного имущества, реализованного на повторных торгах № 9 от 28.06.2018 г. ФИО1 является собственником квартиры по адресу: РБ, 

<

...>, право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем сделана запись регистрации за №02:55:010146:1029-02/101/2018-3 от 18.09.2018 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.09.2018 г. 

Согласно справке о регистрации, выданной МУП ЕРКЦ ГО г. Уфа РБ от 24.09.2018 г., по указанному адресу по месту жительства зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что в указанном жилом помещении без регистрации проживают дочь ответчика ФИО2 - ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ее супруг ФИО8, 14.06.1983г.р.

Так как право собственности истца на спорное помещение зарегистрировано, ответчик ФИО2 утратила право собственности на жилое помещение, истец в силу положений ст. 301, 304 ГК Российской Федерации вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения нарушений своих прав путем выселения ФИО2, ФИО5, ФИО7, ФИО6, ФИО8 из указанной квартиры.

04.10.2018 года истец обратился с требованием к ответчикам о добровольном выселении из квартиры. 

Доказательств исполнения требования о выселении со стороны ответчиков не представлено.

В силу абз. 6 ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>, и выселении ответчиков из указанной квартиры.

Разрешая ходатайство ответчиков ФИО2 и ФИО7 о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 203 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения (ч. 1). 

Таким образом, суд считает необходимым указать, что предоставление отсрочки исполнения решения суда возможно лишь на стадии исполнительного производства, после вступления в законную силу решения суда о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства и выселении, по заявлению должника. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства и выселении, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: РБ, 

<

...>. 

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из квартиры, расположенной по адресу: РБ, 

<

...>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по адресу: РБ, 

<

...>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья Т.А. Мухина