Дело № 2-1779/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 03.12.2019 года

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Батогова А.В.,

при секретаре Булыгиной Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СПб ГБУ «Горжилобмен» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что между Санкт-Петербургом в лице Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения «Горжилобмен», действующего на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 25.07.2006 № 903 «О продаже жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга целевым назначением», и ФИО1, ФИО2, 15.03.2016 был заключен договор купли - продажи жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга в доме-памятнике с рассрочкой платежа №РПР33/2Я, в соответствии с которым ответчикам переданы в общую долевую собственность 23/418 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> га 3-м этаже, общей площадью 591 кв.м. и соответствующих комнате №, площадью 23,40 кв.м. Указанный договор был заключен с рассрочкой платежа сроком до 15.03.2021. в соответствии с п. 2.2.1 договора ответчиками должен быть внесен первоначальный взнос в размере не менее 30 % (тридцати процентов) от стоимости жилого помещения, что составило 136 971 руб. 90 коп., в течение 14 (четырнадцати) календарных дней с момента подписания договора. Пунктами 2.2.2-2.3.2 договора предусмотрен следующий порядок внесения платежей: ежемесячные платежи в размере 5 3262 руб. 67 копеек, которые вносятся в сроки в соответствии с графиком, а также проценты на сумму, соответствующую остатку стоимости жилого помещения в размере ставки рефинансирования (ключевая ставка) Центрального банка Российской Федерации. С 01.06.2016 по 15.02.2019 ежемесячные платежи ответчиками не вносились не в соответствии со сроками, установленными графиком и не в полном объеме. С целью решить данный вопрос в досудебном порядке СПб ГБУ «ГЖО» направляло должникам уведомление о необходимости погашения задолженности, требование о взыскании штрафной неустойки. Однако задолженность по оплате остатка стоимости жилого помещения и штрафная неустойка не были погашены. Таким образом, ответчики нарушили условия договора. 

Истец просит взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки 

<

адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца 

<

адрес>, задолженность по оплате ежемесячных платежей по договору купли - продажи жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга в доме-памятнике с рассрочкой платежа № РПР33/2Я от 15 марта 2016 за период с 01.06.2016 по 19.07.2019 в сумме 197 167,00 руб., денежные средства перечислить на расчетный счет № УФК по Санкт-Петербургу (Жилищный комитет) в Северо-Западном ГУ Банка России, БИК №, ИНН/№, ОКТМО № КБК №; взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки 

<

адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца 

<

адрес>, пеней за невнесение/несвоевременное внесение ежемесячных платежей по договору купли-продажи жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга в доме-памятнике с рассрочкой платежа № РПР33/2Я от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.06.2016 по 19.07.2019 в размере 414 487,21 руб., денежные средства перечислить на расчетный счет № УФК по Санкт-Петербургу (Жилищный комитет) в Северо-Западном ГУ Банка России, БИК №, ИНН/№, ОКТМО №, КБК №.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, возражала против взыскания неустойки, в остальной части с иском согласна.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав стороны, приходит к следующему. 

Согласно материалам дела, содержанию иска, между Санкт-Петербургом в лице Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения «Горжилобмен», действующего на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 25.07.2006 № 903 «О продаже жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга целевым назначением», и ФИО1, ФИО2, 15.03.2016 был заключен договор купли-продажи жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга в доме-памятнике с рассрочкой платежа №РПР33/2Я (далее также – договор), в соответствии с которым ответчикам переданы в общую долевую собственность 23/418 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> на 3-м этаже, общей площадью 591 кв.м. и соответствующих комнате №, площадью 23,40 кв.м. 

Указанный договор был заключен на основании Закона Санкт-Петербурга от 05.04.2006 №169-27 «О порядке и условиях продажи жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга», постановления Правительства Санкт-Петербурга от 25.07.2006 № 903 «О продаже жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга целевым назначением», во исполнение распоряжения Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга от 18.04.2014 № 150-рпр, 29.09.2014 №385-рпр.

Согласно отчету №212/16СЛСЛ-кв от 10.02.2016 независимой оценочной компании, отбираемой для проведения оценки рыночной стоимости государственного жилищного фонда на конкурсной основе в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2005 № 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд», рыночная стоимость объекта недвижимости 23/418 долей в праве общей долевой собственности на квартиру составляет 1 521 907,00 руб. 

Стоимость жилого помещения с учетом понижающего коэффициента к рыночной стоимости в размере 0,3 предусмотренного п.п.4, п. 4, ст. 3 Закона Санкт-Петербурга от 05.04.2016 №169-27 «О порядке и условиях продажи жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга», составляет 456 572,10 руб. Договор заключен с рассрочкой платежа сроком до 15.03.2021. Приложением к договору и его неотъемлемой частью является индивидуальный график внесения платежей.

В соответствии с п. 2.2.1. договора ответчиком должен быть внесен первоначальный взнос в размере не менее 30% (тридцати процентов) от стоимости жилого помещения, что составило 136 971,90 руб. в течение 14 (четырнадцати) календарных дней с момента подписания договора. 

Пунктами 2.2.2.-2.3.2 договора предусмотрен следующий порядок внесения платежей: ежемесячные платежи в размере 5 326,67 руб., которые вносятся в сроки в соответствии с графиком, а также проценты на сумму, соответствующую остатку стоимости жилого помещения в размере ставки рефинансирования (ключевая ставка) Центрального банка Российской Федерации.

С 01.06.2016 по 15.02.2019 ежемесячные платежи ответчиками не вносились не в соответствии со сроками, установленными графиком и не в полном объеме.

Пунктом 5.1. договора установлена ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора. 

Согласно п. 5.1.2 договора в случае невнесения покупателем очередного ежемесячного платежа в соответствии с графиком, покупатель выплачивает пени в размере 0,5 процента от размера ежемесячного платежа по погашению остатка стоимости жилого помещения за каждый календарный день просрочки до дня фактического исполнения обязательств. 

Сумма задолженности по договору, возникшая за период с 01.06.2016 по 19.07.2019 составляет 197 167,00 руб.

Сумма штрафной неустойки за невнесении/несвоевременное внесение ежемесячных платежей за период с 01.06.2016 по 19.07.2019 составляет 414 487,21 руб.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

Согласно 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как указано выше, обязательства покупателя по оплате договора подробно изложены в пунктах 2.2.2.-2.3.2. договора. Ответчики свои обязательства по договору систематически не исполняли, деньги в бюджет Санкт-Петербурга не поступали. 

Ответчики нарушили условия договора, что влечет за собой взыскание начисленной штрафной неустойки. С целью решить данный вопрос в досудебном порядке СПб ГБУ «ГЖО» направляло ответчикам уведомление о необходимости погашения задолженности, требование о взыскании штрафной неустойки, в котором было сообщено о праве СПб ГБУ «ГЖО» обратиться в суд с иском о расторжении договора и выселении ответчика из жилого помещения. Однако задолженность по оплате остатка стоимости жилого помещения и штрафная неустойка не были погашены.

На основании изложенного, исковые требования в части взыскания задолженности по оплате ежемесячных платежей по договору купли-продажи жилого помещения подлежит удовлетворению. 

Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

Истцом в соответствии с условиями договора начислена сумма штрафной неустойки за невнесение и несвоевременное внесение ежемесячных платежей за период с 01.06.2016 по 19.07.2019 в размере 414487,21 руб.

Ответчик возражал против взыскания неустойки в данном размере, полагая ее чрезмерной и не соответствующей последствиям нарушения.

Исходя из условий договора, ставка по неустойке составляет около 180 % годовых, что значительно превышает ставку рефинансирования и среднесрочную ставку.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, суд полагает необходимым, с учетом периода просрочки, объема нарушенного права, отсутствием со стороны истца доказательств того, что нарушение прав вызвало значительные последствия, взыскать с ответчиков неустойку в размере 25 000 руб. за период с 01.06.2016 по 19.07.2019 г.

Суд также полагает необходимым взыскать с ответчиков в доход государства госпошлину в размере 2710,84 с каждого.

Руководствуясь статьями 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки 

<

адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца 

<

адрес>, задолженность по оплате ежемесячных платежей по договору купли - продажи жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга в доме-памятнике с рассрочкой платежа № РПР33/2Я от 15 марта 2016 за период с 01.06.2016 по 19.07.2019 в сумме 197 167,00 руб., денежные средства перечислить на расчетный счет № УФК по Санкт-Петербургу (Жилищный комитет) в Северо-Западном ГУ Банка России, БИК № ИНН/№, ОКТМО №, КБК №; 

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки 

<

адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца 

<

адрес> неустойку за невнесение ежемесячных платежей по договору купли-продажи жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга в доме-памятнике с рассрочкой платежа № РПР33/2Я от 15 марта 2016 за период с 01.06.2016 по 19.07.2019 в сумме 25 000 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 2710,84 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход государства государственную пошлину в размере 2710,84 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья А.В. Батогов 

В окончательной форме решение изготовлено 06.12.2019