72RS0009-01-2024-000202-60 №2-227/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Исетское 13 мая 2024 г. 

Исетский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Чемеренко О.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО8,

при секретаре Мужикян К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к администрации Исетского муниципального района Тюменской области о взыскании выкупной цены за аварийное жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО9 является собственником 

<

адрес>. В данной квартире также зарегистрированы её дети: дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; дочь ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также братья ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО7 - брат ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Жилой 

<

адрес> длительное время находился в аварийном состоянии, но был признан таковым только ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ года всем жильцам в устной форме было предложено выселиться из данного дома и убрать все вещи из квартир. С указанного времени они вынуждены снимать другое жилье, нести расходы за аренду. В настоящее время ФИО7 является участником специальной военной операции и не имеет возможности защищать свои интересы и жилищные права. Администрация, признав дом аварийным и непригодным для проживания, подлежащим сносу, не возложила на себя обязанность по выплате истцу, как собственнику жилого помещения, выкупной стоимости аварийного жилого помещения, включающей в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, переездом на новое место жительства. Считает, что ответчик обязан выплатить истцу выкупную цену аварийного жилого помещения в размере 

<

данные изъяты> руб. Просит суд взыскать с администрации Исетского муниципального района 

<

адрес> в свою пользу выкупную цену за аварийное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> размере 

<

данные изъяты> рублей.

Истец ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО8 в судебном заседании, с исковыми требованиями согласилась, просила предоставить отсрочку на один год, в связи с отсутствием финансирования по данной статье расходов на ДД.ММ.ГГГГ год.

Суд, с учетом мнения сторон, определил рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО9, надлежаще извещенной о дате и времени судебного заседания.

Заслушав пояснения представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО8, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Установлено, что ФИО9 является собственником 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. 

В указанной квартире зарегистрированы дети ФИО9: дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; дочь ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также братья истца ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Данное обстоятельство подтверждается адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ № также свидетельствами о регистрации по месту жительства №, №, №, №.

Жилой 

<

адрес> признан аварийным ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ года всем жильцам 

<

адрес> устной форме было предложено выселиться и убрать все вещи из квартир. С указанного времени истец с детьми и братьями снимают жилое помещение.

Истец нееоднократно обращалась в администрацию Исетского муниципального района, однако решение о расселении и предоставлении им жилых помещений не принято. Им предлагалось ждать, когда 

<

адрес> включат в государственный реестр, после чего будет определен срок представления им жилья взамен аварийного.

В соответствии с п. 49 Положения на основании полученного заключения соответствующий орган исполнительной власти либо орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием дальнейшего использования помещения, сроков отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о непризнании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ. Таким образом, Правительством РФ установлена процедура принятия решения о признании помещения непригодным для проживания, многоквартирного реконструкции, включающая межведомственной комиссией использовании помещения, сроках отселения жильцов.

Администрация, признав дом аварийным и непригодным для проживания, подлежащим сносу, не возложила на себя обязанность по выплате истцу, как собственнику жилого помещения, выкупной стоимости аварийного жилого помещения, включающей в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, переездом на новое место жительства.

Указанная сумма установлена отчетом об оценке № по определению рыночной стоимости объекта недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: 1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237); 2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238); 3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239); 3.1) отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1); 3.2) отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2); 4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241); 5) реквизиция (статья 242); 6) конфискация (статья 243); 7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 239.2, пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса; 8) обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы; 9) обращение по решению суда в доход Российской Федерации денег, ценностей, иного имущества и доходов от них, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии терроризму лицом не представлены сведения, подтверждающие законность их приобретения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии с частью 1 статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Статьей 35 Конституции РФ закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть лишен его произвольно, без судебного решения. 

В силу п. 4. ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, т. е. путем выкупа изымаемого жилого помещения.

Подп. "и" п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что правильной является практика судов, учитывающих, что в случае, если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, суд не вправе обязать органы государственной власти или местного самоуправления обеспечить собственника изымаемого жилого помещения в таком доме другим жилым помещением, поскольку из содержания ст. 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Данный жилой дом (№) в рамках реализации программы переселения граждан из ветхого и аварийного муниципального жилищного фонда не был включен в перечень многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, однако ко времени рассмотрения дела требований к собственникам жилых помещений в многоквартирном жилом доме о его сносе или реконструкции, в том числе к истцам, в порядке ст. 32 ЖК РФ предъявлено не было.

Учитывая длительное бездействие администрации муниципального образования, выразившееся в непринятии мер, определенных ч. 10 ст. 32 ЖК РФ, и то, что аварийный многоквартирный дом, в котором находится спорное жилое помещение, не включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", истец имеет право требовать выкупа жилого помещения.

Поскольку данных о том, что истцу предлагалось выкупить принадлежащую ему на праве собственности квартиру в порядке, определенном ст. 32 ЖК РФ, не имеется, то истец, как собственник жилого помещения в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, был лишен права на получение стоимости изымаемого имущества.

При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке изъятия помещения в доме путем выкупа.

Следовательно, истец, являясь собственником непригодного для проживания, аварийного жилого помещения, не лишен возможности реализовать свое право в соответствии с положениями жилищного законодательства РФ путем взыскания возмещения за жилое помещение с администрации Исетского муниципального района Тюменской области, как с исполнительно-распорядительного органа местного самоуправления, на который жилищным законодательством возложена обязанность по изъятию земельного участка, на котором расположен аварийный жилой дом.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> руб.

Поскольку ответчик не предпринял все возможные меры для своевременного и надлежащего исполнения возложенной на него частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанности, следовательно, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ст.203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Суд отказывает ответчику в отсрочке исполнения решения на один год, поскольку решение суда для истца имеет срочный характер, ФИО9 до настоящего времени не имеет собственного жилья с надлежащими жилищными условиями, а в свою очередь, ответчик не предоставил доказательств тому, что не может выполнить решения суда в установленный законом срок за счет других финансовых источников. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО9 к администрации Исетского муниципального района Тюменской области о взыскании выкупной цены за аварийное жилое помещение - удовлетворить.

Взыскать с администрации Исетского муниципального района Тюменской области (

<

данные изъяты>) в пользу ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт 

<

данные изъяты> выкупную цену за аварийное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в размере 

<

данные изъяты>) рублей.

В предоставлении отсрочки исполнения решения администрации Исетского муниципального района Тюменской области – отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Исетский районный суд Тюменской области.

Председательствующий /подпись/ О.Ю. Чемеренко

Копия верна:

Судья О.Ю. Чемеренко