Дело № 2-441/2025

УИД: 75RS0025-01-2024-003392-43

Категория: 2.186

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2025 года г. Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Галановой Д.И.,

при секретаре Верховод Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения «Леснинское» о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее. 08.11.2006 умерла мать истца ФИО2. После ее смерти осталось наследственное имущество в виде доли в двухкомнатной квартире, общей площадью 35,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> однокомнатной квартиры, общей площадью 35,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> Квартира, расположенная на 

<

адрес>, была совместной собственностью ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 на основании договора на передачу квартиры в собственность от 03.02.1993. Указанный договор зарегистрирован 30.01.1993 в районной администрации Леснинского сельского совета народных депутатов Читинского района Читинской области. Спорная квартира зарегистрирована в ЕГРН 12.09.2019, присвоен кадастровый номер №. Мать истца проживала в данной квартире до дня смерти – 08.11.2006. Квартира, расположенная на 

<

адрес>, ранее принадлежала ФИО5 на основании договора на передачу квартиры в собственность от 03.02.1993. Затем ФИО5 продала данную квартиру ФИО2, после чего выехала из квартиры и не имела на нее никаких притязаний. Истец вступила во владение наследственным имуществом своей матери, содержит его в надлежащем состоянии, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные платежи, покупает дрова, то есть пользуется как своим собственным. С учетом уточненных требований искового заявления, просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилые помещения с кадастровыми номерами №, № в порядке приобретательной давности.

Протокольным определением суда от 24.02.2025 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

В судебном заседании истец ФИО1, адвокат истца ФИО6, действующая на основании ордера № 368932 от 21.02.2025, уточненные требования искового заявления поддержали. Ранее в судебных заседаниях пояснили, что ФИО1 несет бремя содержания спорными жилыми помещениями, проводила ремонтные работы, оплачивается коммунальные платежи. В квартире по 

<

адрес> проживает истец, в квартире по 

<

адрес> проживает сын истца ФИО7. До момента смерти в квартире по адресу 

<

адрес>, проживал ФИО3, однако истец также несла бремя содержания данного имущества. 

Представитель ответчика администрации сельского поселения «Леснинское» по доверенности ФИО8 просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО7, считал требования искового заявления подлежащими удовлетворению.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО9, ФИО10, в судебное заседание не явились. Ранее в судебных заседаниях пояснили, что не возражают против удовлетворения требований искового заявления.

Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю, извещенное надлежащим образом, в судебное заседание не явилось, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, не ходатайствовало об отложении слушания по делу.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности, путем признания права. 

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п. 2 ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом. 

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом установлено, что помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> поставлены на кадастровый учет 12.09.2019.

В соответствии с договором на передачу-продажу квартир в собственность граждан от 03.02.1993 директор турбазы «Минеральная» ФИО11 и ФИО2 заключили договор о передаче в личную собственность последней бесплатно двухкомнатной квартиры, общей площадью 91,2 кв.м., в том числе жилой площадью 35,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

Указанный договор надлежащим образом зарегистрирован не был.

В соответствии с договором на передачу-продажу квартир в собственность граждан от 03.02.1993 директор турбазы «Минеральная» ФИО11 и ФИО5 заключили договор о передачи в собственность бесплатно однокомнатной квартиры, общей площадью 35,5 кв.м., в том числе жилой площадью 12,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно техническому паспорту на указанную квартиру, квартира в 

<

адрес> зарегистрирована за ФИО5 28.01.1999 в сельском совете пос. «Лесной» Читинской области Читинского района по реестру 5. При этом из технического паспорта на указанную квартиру следует, что фактически квартира расположена в 

<

адрес>.

Согласно справке администрации сельского поселения «Леснинское» в соответствии с Законом Забайкальского края от 16.12.2009 № 317-ЗЗК «О границах сельских и городских поселения Забайкальского край» пос. Курорт Кука Читинского района Забайкальского края переименован в с. Кука Читинского района Забайкальского края.

Из документа поименованного «договор», с указанием даты и месяца заключения сделки (29.08.), ФИО5 продала свою квартиру ФИО2.

Судом установлено, что согласно записям актов гражданского состояния, полученным по запросу суда, 08.11.2006 составлена запись акта о смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

При жизни ФИО2 состояла в браке с ФИО12, умершим 25.04.2005, имели детей: ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершую 01.07.1971, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (истец).

ФИО14 состояла в браке с ФИО4, после заключения брака, 10.02.1992, сменила фамилию с ФИО15 на Гичко., имели совместных сыновей ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Кроме того, ФИО2 имела совместного ребенка с ФИО16 – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 28.03.2019.

ФИО3 состоял в браке с ФИО17 (до брака Тонких) Н.В., что подтверждается записью акта о заключении барка № 417 от 14.04.1992. В браке имел дочь ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

По сведениям Нотариальной палаты Забайкальского края к имуществу умершей 08.11.2006 ФИО2 заведено наследственное дело № 28932313-195/2007.

С заявлением о принятии наследства после смерти ФИО2 обратился ее сын ФИО3, которому нотариусом ФИО19 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 24.08.2008.

Согласно данному свидетельству ФИО3 получил наследство после смерти матери, состоящее из денежного вклада в сумме 305,88 рублей, компенсации по счетам в размере 6 000 рублей.

При этом спорные жилые помещения в наследственную массу не вошли.

Согласно ответам администрации сельского поселения «Леснинское» от 13.02.2025, КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» от 12.02.2025, Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от 07.02.2025, Межрегионального территориального управления Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия объекты недвижимости в виде квартир, расположенных по адресам: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности, объектов технического учета, собственности Забайкальского края, федерального имущества, не значатся.

Истец, равно как ФИО2, ФИО3 не имеет (не имели) на праве собственности объектов недвижимости, технического учета, что следует из уведомлений об отсутствии в ЕГРН, реестре объектов технического учета сведений

Из выписки похозяйственной книги № 8 следует, что в период с 1997 по 2001 в спорном жилом помещении по адресу: 

<

адрес> проживали ФИО2, ФИО3.

На момент смерти ФИО2, то есть на 08.11.2006, совместно с ней проживал ФИО3.

В последующем по день смерти (28.03.2019) в указанном жилье проживал ФИО3.

По результатам проведенной администрацией поселения инвентаризации в 2018, адрес: 

<

адрес>, отсутствует в списке актуальных адресов с. Кука.

В судебном заседании участники процесса неоднократно подчеркнули, что квартира, которая по документам расположена по адресу: 

<

адрес>, фактически является жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>.

Допрошенная в судебном заседании свидетель М.Т.В.. пояснила, что в квартире по адресу: 

<

адрес>) ФИО1 проживает с 1986 г.. Указанную квартиру мать ФИО20 - ФИО2 приобрела у ФИО5, о чем составлялась расписка. Однако при жизни матери ФИО1 проживала с ней и братом на 

<

адрес>, а после 1990-х переехала на 

<

адрес>, а брат ФИО3 остался проживать с матерью. После смерти матери проживал в квартире один. В настоящее время по данному адресу живет сын истца – ФИО21. ФИО1 оплачивает коммунальные платежи по двум адресам, делала ремонт, то есть пользуется спорными квартирами как своими собственными на протяжении вего времени, в том числе и в период проживания в квартире ФИО3.

Из сведений ЕГРН усматривается, что жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, по параметрам соотносится со сведениями, отраженными в техническом паспорте на квартиру от 28.01.1993, предоставленную ФИО2, а жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, – с техническим паспортом на квартиру, предоставленную ФИО5.

При рассмотрении настоящего дела установлено, что ФИО1 в течение более 18 лет владеет жилыми помещениями как своими собственными, добросовестно, открыто и непрерывно, оплачивает потребляемую электрическую энергию, несет бремя содержания.

Отсутствие заключенного в установленном порядке договора о передаче вещного права в отношении спорных жилых помещений лишает истца возможности зарегистрировать данное право, а равно реализовать права наследования.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований. 

В соответствии с п. 3 ст. 8, ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации и возникает с момента регистрации соответствующих прав на него.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Таким образом, указанные данные подлежат внесению в сведения ЕГРН на основании решения суда.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.

Судья Галанова Д.И. 

Мотивированное решение составлено 07.05.2025