Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 сентября 2019 г. г.Щёкино Тульской области 

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Петрова В.С.,

при секретаре Савостине Д.А.,

с участием представителя ответчика - ООО «ЦентрСтрой» - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1830/2019 по иску ФИО2 к ООО «ЦентрСтрой» о взыскании неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «ЦентрСтрой» о взыскании неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда.

Исковые требования мотивированы тем, что 26 февраля 2018 г. между ООО «ЦентрСтрой» (Застройщик) и ФИО2 (Участник долевого строительства) был заключен договор ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>

Согласно п.3.3 договора Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства квартиру в этом доме по передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ при выполнении им своих обязательств по этому договору в полном объеме.

В соответствии с п.4.1 договора цена договора составляет 

<

данные изъяты> Эта сумма уплачена Застройщику.

Однако в срок объект долевого строительства застройщиком передан не был. Квартира № в жилом доме по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес: 

<

адрес>) была передана застройщиком ФИО2 по акту приема - передачи ДД.ММ.ГГГГ

Ссылаясь на эти обстоятельства, ФИО2 просит суд взыскать с ООО «ЦентрСтрой» предусмотренную ч.2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" неустойку (пени) за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 2 июля по 7 августа 2018 г. в сумме 76681 руб. 02 коп. согласно представленному расчету, денежную компенсацию морального вреда, причиненного ей нарушением имущественных прав, в сумме 70000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требования потребителя об уплате указанных сумм до принятия судом решения по делу.

В судебном заседании представитель ответчика - ООО «ЦентрСтрой» по доверенности ФИО1, опрошенный судом с использованием системы видеоконференц - связи, иск ФИО2 не признал, полагал, что неустойка (пени) должна исчисляться с 2 по 27 июля 2018 г. и составляет 54965 руб. 74 коп., поскольку ФИО2 осмотрела квартиру 19 июля 2018 г. и должна была принять её в течение 7 рабочих дней со дня осмотра, т.е. не позднее 27 июля 2018 г.; просил суд уменьшить размер неустойки со ссылкой на ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, дело рассмотрено судом в её отсутствие.

Выслушав объяснения указанного лица, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом при рассмотрении дела, 26 февраля 2018 г. между ООО «ЦентрСтрой» (Застройщик) и ФИО2 (Участник долевого строительства) был заключен договор № ЖД/210-158 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>

Согласно п.3.3 договора Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства квартиру в этом доме по передаточному акту не позднее 1 июля 2018 г. при выполнении им своих обязательств по этому договору в полном объеме.

В соответствии с п.4.1 договора цена договора составляет ДД.ММ.ГГГГ Эта сумма уплачена Застройщику.

ДД.ММ.ГГГГ министерством строительного комплекса Московской области было выдано разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Квартира № в жилом доме по адресу: 

<

адрес> была осмотрена ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ

Указанная квартира была передана застройщиком ФИО2 по акту приема - передачи 8 августа 2018 г.

Таким образом, в срок объект долевого строительства застройщиком передан не был. 

Участие в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости является способом реализации права каждого на жилище, гарантированного Конституцией Российской Федерации (ч.2 ст.40 Конституции Российской Федерации).

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора.

Согласно ст.6 этого Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 этой статьи (ч.1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная этой частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).

Таким образом, застройщиком нарушен предусмотренный договором участия в долевом строительстве срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

В соответствии с ч.3 ст.6 указанного Закона при невозможности завершить строительство в предусмотренный договором срок застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение договора осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

При этом уведомление застройщиком участника долевого строительства о переносе сроков строительства не влечет изменения сроков, предусмотренных договором участия в долевом строительстве. Для их изменения необходимо заключение застройщиком и участником долевого строительства соглашения, подлежащего государственной регистрации.

Такое соглашение между сторонами не заключалось.

Понуждение участника долевого строительства к заключению соглашения о переносе срока передачи ему застройщиком объекта долевого строительства возможно только в случаях, предусмотренных законодательством (ст.451 этого Кодекса). Такие случаи при рассмотрении дела судом не установлены.

Согласно ч.4 ст.8 указанного Федерального закона застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных ч.6 этой статьи. 

Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. 

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Как следует из акта осмотра квартиры от 19 июля 2018 г., участник долевого строительства настоящим подтверждает, что уведомлен застройщиком в установленной форме о дате ввода дома в эксплуатацию и готовности квартиры к передаче (п.3). В этом же акте (п.5) были оговорены срок подписания акта о передаче квартиры (не позднее 7 рабочих дней с даты подписания этого акта) и место его подписания.

Исходя из этого, следует признать правильной позицию ответчика - ООО «ЦентрСтрой» о том, что ФИО2 осмотрела квартиру 19 июля 2018 г. и должна была принять её в течение 7 рабочих дней со дня осмотра, т.е. не позднее 27 июля 2018 г., в связи с чем предусмотренная ч.2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" неустойка (пени) должна исчисляться с 2 по 27 июля 2018 г. и составляет 54965 руб. 74 коп. Её расчет ответчиком приведен, истцом не оспорен и принят судом. 

Доказательств того, что этот срок был нарушен не по вине ФИО2, материалы дела не содержат.

Согласно п.1 ст.401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Как разъяснено в п.34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Представитель ответчика - ООО «ЦентрСтрой» просил суд уменьшить размер неустойки со ссылкой на ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Сумму предъявленной ко взысканию неустойки (пени) с учетом явной несоразмерности предъявленной ко взысканию суммы неустойки (пени) последствиям нарушения обязательств, незначительного периода нарушения предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства и исходя из требований ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд уменьшает до 30000 руб.

При этом суд исходит из того, что указанная неустойка (пени) является способом обеспечения исполнения обязательств застройщика, предусмотренных договором, и мерой имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. Суд учитывает также, что размер предъявленной ко взысканию неустойки (пени) является высоким, сумма неустойки (пени) превышает сумму возможных убытков, вызванных нарушением обязательств.

Издание приказа Минстроя России от 27 июля 2017 г. № 1033/пр "Об утверждении СП 68.13330.2017 "СНиП 3.01.04-87 Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения" не может является основанием для уменьшения неустойки. О существовании этого приказа застройщик должен был узнать задолго до заключения договора № ЖД/210-158 участия в долевом строительстве. 

Согласно ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п.3). Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п.4).

В силу ст.10 того же Кодекса не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п.1). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п.5).

Каких - либо оснований полагать, что ФИО2, предъявляя в суд рассматриваемый иск, действовала с отступлением от требований п.1 ст.10 этого Кодекса, у суда нет.

Нарушением застройщиком предусмотренных законом и договором прав потребителя ФИО2 причинен моральный вред, т.е. нравственные страдания, в связи с чем в соответствии со ст.ст.12, 151, 1064, 1099, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-I "О защите прав потребителей" суд считает необходимым взыскать с ООО «ЦентрСтрой» в пользу ФИО2 денежную компенсацию морального вреда в сумме 1000 руб. 

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости (п.45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей"). 

При определении размера денежной компенсации морального вреда суд учитывает фактические обстоятельства его причинения, характер и степень нравственных страданий, индивидуальные особенности лица, которому причинен вред, требования разумности и справедливости, иные заслуживающие внимания обстоятельства.

В связи с неудовлетворением застройщиком в добровольном порядке требования потребителя об уплате указанных сумм до принятия судом решения по делу суд взыскивает с ООО «ЦентрСтрой» в пользу ФИО2 штраф в размере 50% от указанных сумм, присужденных в её пользу, в размере 15500 руб. (ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», п.п.2, 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей"). Оснований для снижения в соответствии со ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации суммы этого штрафа суд не усматривает.

Спорные правоотношения регулируются законодательством о защите прав потребителей, включая ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», в п.6 которой содержится правило о том, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с удовлетворением судом исковых требований суд взыскивает в доход бюджета МО Щекинский район госпошлину, от уплаты которой истец ФИО2 при предъявлении иска была освобождена в соответствии с подп.4 п.2 ст.33336 Налогового кодекса Российской Федерации, с ООО «ЦентрСтрой» в сумме 1400 руб. - 1100 руб. (800 руб. + 3% ? (30000 руб. - 20000 руб.) по требованию о взыскании денежных средств и 300 руб. по требованию о компенсации морального вреда (ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.611 Бюджетного кодекса Российской Федерации, подп.1, 3 п.1 ст.33319, подп.1, 8 п.1 ст.33320 Налогового кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 к ООО «ЦентрСтрой» о взыскании неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЦентрСтрой» в пользу ФИО2 30000 руб. неустойки (пени), 1000 руб. денежной компенсации морального вреда, 15500 руб. штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требования потребителя.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «ЦентрСтрой» в доход бюджета МО Щекинский район 1400 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щёкинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 22 сентября 2019 г.

Председательствующий - подпись