Дело № 2-4022/2017г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2017 года Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,

при секретаре Низамовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани и Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась с иском к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани (далее по тексту – ИК МО г.Казани) и Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» (далее по тексту – МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г.Казани») о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование иска указано, что в 1953 году истец построила своими силами и на собственные средства жилой дом, находящийся по адресу: .... В 1960 году пристроила веранду, площадью 7,8 кв.м (литер а), в 1987 году два пристроя (литера А1 и al) площадью 6,2 кв.м. и 4,0 кв.м. соответственно. Таким образом, согласно техническому паспорту от 25 декабря 2014 года площадь дома составляет 43,6 кв. м, жилая 33,4кв.м. В 1960 году истец получила решение Исполкома приволжского Райсовета депутатов трудящихся о закреплении части земельного участка №39 и удостоверение на право практического владения домом. По данному адресу истец со своей семьей проживает 64 года. С момента постройки и по настоящее время все бремя содержания данного жилого дома несет истец. В сентябре 2008 года истцом получен кадастровый паспорт земельного участка, согласно которому земельному участку по адресу: ... площадью 1889,6 кв.м был присвоен кадастровый ..., земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование/назначение - индивидуальный жилой дом. С момента постройки дома право владения и пользования жилым домом, земельным участком органами государственной власти, местного самоуправления не оспаривалось и никаких претензий не поступало. За все время проживания истец с своей семьей пользовались строением и земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно, обрабатывали землю, выращивали сельскохозяйственные растения. Несли бремя содержания: своевременно оплачивали коммунальные услуги, земельный налог. Заключили договора на оказания услуг вывоза жидких бытовых отходов, на вывоз твердых бытовых отходов, договор на потребление питьевой воды и сброс сточных вод, договор на поставку газа и техническое обслуживание внутридомовых газопроводов и газового оборудования. Указанное домовладение не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не угрожает жизни и здоровью граждан. Истец просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 43,6 кв.м., жилой площадью 33,4 кв.м., расположенный на отведенном для этой цели земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ...А.

Судом в качестве третьих были привлечены Муниципальное казенное учреждение «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» (далее по тексту – МКУ «КЗИО ИК МО г.Казани») и Муниципальное казенное учреждение «Управление архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» (далее по тексту – МКУ «УА и Г ИК МО г.Казани»).

Истец в судебное заседание не явилась.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчиков в судебном заседании иск не признал.

Третье лицо - МКУ «КЗИО ИК МО г.Казани», в судебное заседание своего представителя не направило, в письменном заявлении представитель просил рассмотреть деле без своего участия.

Третье лицо – МКУ «УА и Г ИК МО г.Казани», в судебное заседание своего представителя не направило, в письменном заявлении представитель просил рассмотреть дело без его присутствия.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст.222 ГК РФ 1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. 

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании установлено, что согласно сведениям технического паспорта, составленного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризации - Федеральное БТИ» по РТ по состоянию на 25.12.2014 г по адресу: ... имеется жилой дом общей площадью 43,6 кв.м., жилой 33,4 кв.м. (1953 года постройки), является самовольной постройкой. 

Из пояснений истца следует, что в 1953 году истец построила своими силами и на собственные средства жилой дом, находящийся по адресу: .... В 1960 году пристроила веранду, площадью 7,8 кв.м (литер а), в 1987 году два пристроя (литера А1 и al) площадью 6,2 кв.м. и 4,0 кв.м. соответственно. 

Согласно кадастровому паспорту самовольно выстроенный жилой дом расположен на земельном участке по адресу: ... с кадастровым номером ....

Судом также установлено, что на указанный дом имеется карточка, из которой следует, что дом построен в 1953 году, владельцем является ФИО1 

Решением Исполкома Приволжского Райсовета Депутатов трудящихся от 01.08.1960г. за ФИО1 закреплена часть земельного участка площадью 200 кв.м. по ... 12.08.1960г. Приволжским райкомхозом истцу выдано удостоверение на право фактического владения домом. В последующем дому был присвоен адресный номер 39А.

18.04.2002г. ФИО1 заключен договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод с лицами, проживающими в честном секторе, 05.01.2004г. – договор на поставку газа и техническое обслуживание внутридомовых газопроводом и газового оборудования с населением.

Поскольку самовольно возведенное строение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, согласно проекту планировки территории «Аметьево» земельный участок находится в зоне Ж2, какие-либо требования о сносе постройки не предъявляются, суд считает возможным признать за истцом право собственности на самовольно возведенный жилой дом общей площадью 43,6 кв.м., жилой площадью 33,4 кв.м., по адресу: ...А.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 43,6 кв.м., жилой площадью 33,4 кв.м., по адресу: ...А.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд города Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Зыбунова Е.В.