Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 февраля 2018 года город Гай 

Гайский городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующий судья Карагодина Е.Л.

при секретаре Ишемгуловой А.М., 

с участием:

представителя ответчика адвоката Седовой Н.П., действующей по назначению суда, 

старшего помощника Гайского межрайонного прокурора Хариной А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ФИО3, она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Согласно условиям договора купли-продажи ответчик утрачивает право пользования жилым помещением с момента регистрации перехода права собственности по настоящему договору. Бывший собственник квартиры ФИО3 обязалась снять с регистрационного учёта ответчика не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако своего обязательства не выполнила. Регистрация ответчика в жилом помещении является препятствием для осуществления прав истца как собственника. Просит признать ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Дело рассмотрено в отсутствие истца, извещенной надлежащим образом, заявившей ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие. 

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, не проживающего по адресу, указанному в иске. Адвокат Седова Н.П., назначенная в порядке ст. 50 ГПК РФ, возражала относительно удовлетворения исковых требований. 

Третье лицо ФИО3 извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. 

В судебном заседании прокурор Харина А.В. поддержала исковые требования, считая их законными и обоснованными.

Суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации, корреспондирующей положениям статьи 25 Всеобщей декларации прав человека, статьи 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Положение о том, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, содержится также в статье 3 (часть 4) Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Частью 1 статьи 292 ГК РФ также предусмотрено, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно части 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

При этом, как указал Пленум Верховного Суда РФ в пункте 11 Постановления от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства; регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. На момент заключения договора в отчуждаемой квартире зарегистрированы ФИО3, ФИО4, ФИО2, которые обязались сняться с регистрационного учёта в срок до ДД.ММ.ГГГГ.(п. 3.1) Государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно справке ООО «Домоуправление-3» по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения. 

После перехода к истцу права собственности на спорное жилое помещение, между сторонами не сложилось каких-либо договорных отношений, предусматривающих право пользования ответчиками спорным жилым домом. Доказательств обратного суду не представлено.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не содержит условия о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением. 

Указанный договор не оспорен и не признан недействительным.

Учитывая, что ответчик при переходе права собственности на квартиру к истцу являлся членом семьи прежнего собственника ФИО3, так как были вселены в жилое помещение на правах члена семьи, то к существующим правоотношениям сторон применимы положения части 2 статьи 292 ГК РФ.

Поскольку после перехода права собственности на спорную квартиру от ФИО3 к ФИО1 ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении без каких-либо законных оснований, не являясь членом семьи нового собственника, в связи с чем, его право пользования спорным жилым домом подлежит прекращению. Право пользования ответчика при смене собственника жилого помещения было бы возможно лишь в силу соглашения с новым собственником, которое в данном случае отсутствует.

Сохранение регистрации ответчика в спорном жилье нарушает права истца.

Исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу подпункта "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

Судебное решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Судья Е.Л. Карагодина

Мотивированное решение изготовлено 22 февраля 2018 года.