Гражданское дело №

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Касимов 12 декабря 2024 г.

Касимовский районный суд Рязанской области в составе председательствующего судьи Степановой А.П., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по иску общества с ограниченной ответственностью «Касимовская управляющая компания» к ФИО1 о взыскании долга, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Касимовская управляющая компания» (далее по тексту ООО «Касимовская УК», Общество, истец) обратились в суд с иском, в котором просят с учетом уточнений взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45955,53 рублей и пени в размере 15953,83 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Заявленный иск мотивирован тем, что истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами. До ДД.ММ.ГГГГ ООО «Касимовская УК» имела наименование ООО УК «Уютный дом». ДД.ММ.ГГГГ с собственниками помещений указанного многоквартирного дома был заключен договор управления. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Приказом Жилищной инспекции 

<

адрес> № «О внесении изменений в реестр лицензий Рязанской области» многоквартирный дом был включен в лицензию № ООО «Касимовкая УК», следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Касимовская УК» приступило к управлению и начало производить начисления и плату за содержание жилого помещения многоквартирного дома. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения был установлен в соответствии с п.3.1 Договора управления многоквартирным домом и составляет 17 руб.04 коп. в месяц с одного кв.м. жилого помещения. В дальнейшем плата за содержание и ремонт жилого помещения изменялась. Ответчик является собственником 8/10 доли 

<

адрес>, общей площадью 76,8 кв.м., л/с № и обязан вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги при использовании и содержании общего имущества по горячему водоснабжению; по холодному водоснабжению; электроэнергии не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Ответчик с даты подачи настоящего искового заявления оплатил услуги по содержанию общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму – 0,00 рублей. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за содержание жилого помещения составила 55358,96 рублей; пени в размере 26101,18 рублей, а всего 81460,14 рублей. За 2020 год ответчику пени не начислялись. Впоследующем истец изменил период взыскания и уменьшил сумму исковых требований и просит взыскать с ответчика сумму задолженности за перид с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45955,53 рублей и пени в размере 15953,83 рублей, а всего – 61909,36 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом. В предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 согласилась с наличием у нее задолженности перед истцом, при этом ходатайствовала перед судом о применении судом срока исковой давности.

Суд в соответствии с положениями ст. 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел гражданское дело в отсутствие представителя истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации в структуру платы за жилое помещение, в том числе, включается плата за содержание жилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме

В соответствии с ч.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (п.1).

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией (п.2).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (п.2.3).

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п.3).

Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи и части 5 статьи 200 настоящего Кодекса, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано (п. 4).

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В судебном заседании установлено, что ООО «Касимовская управляющая компания» (прежнее наименование ООО УК «Уютный дом») в соответствии с Уставом и Лицензией №, выданной Государственной жилищной инспекцией ДД.ММ.ГГГГ, осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами. 

ДД.ММ.ГГГГ собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном 

<

адрес> мкрн. Приокский 

<

адрес> и ООО Управляющая компания «Уютный дом» заключили договор управления многоквартирным домом. 

Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, включен в реестр лицензий по 

<

адрес> в раздел, который включает сведения об адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат – Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный Дом». 

Размер ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения был установлен в соответствии с п.3.1 Договора управления многоквартирным домом и составлял 17,04 рублей. 

В соответствии с приказом от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении (уменьшении) тарифа на услугу «содержание и ремонт общедомового имущества в многоквартирном доме» тариф с ДД.ММ.ГГГГ был установлен в размере 14,29 рублей в месяц за 1 кв. м..

Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении тарифа на услугу «содержание и ремонт общедомового имущества в многоквартирном доме» с ДД.ММ.ГГГГ тариф был установлен в размере 14,82 рублей в месяц за 1 кв. м. помещения. 

В соответствии с приказом № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении тарифа на услугу «содержание и ремонт общедомового имущества в многоквартирном доме»» изменен на услугу «содержание и ремонт общедомового имущества в многоквартирном доме» путем увеличения на 3,6% тариф с ДД.ММ.ГГГГ был установлен в размере 14,82 рублей в месяц за 1 кв. м. помещения. 

Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении тарифа на услугу «содержание и ремонт общедомового имущества в многоквартирном доме» с ДД.ММ.ГГГГ тариф был установлен в размере 15,96 рулей в месяц за 1 кв. м. помещения. 

В соответствии с приказом № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении тарифа на услугу «содержание и ремонт общедомового имущества в многоквартирном доме» с ДД.ММ.ГГГГ тариф был установлен в размере 17,29 рублей в месяц за 1 кв. м. помещения. 

Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении тарифа на услугу «содержание и ремонт общедомового имущества в многоквартирном доме» с ДД.ММ.ГГГГ тариф был установлен в размере 18,53 рублей в месяц за 1 кв. м. помещения. 

В судебном заседании установлено, что ответчик является собственником 8/10 долей жилого помещения площадью 76,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и не оспорено ответчиком.

Таким образом, ФИО1 обязана вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения в сроки не позднее 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Согласно первоначально представленному истцом расчету, произведенному исходя из площади квартиры и установленных в определенные периоды размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения за один квадратный метр, задолженность ФИО1 по оплате услуги «содержание и ремонт жилого помещения» в многоквартирном доме за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 81460,14 рублей, размер начисленных пеней за нарушение срока оплаты по содержанию жилого помещения в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ рассчитан, исходя их 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующий в период образования задолженности, и составил 26101,18 рублей.

Давая оценку доводам ответчика о применении к спорным правоотношениям срока исковой давности, суд приходит к следующему. 

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 43) разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Пунктом 1 статьи 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.

По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 200 ГК РФ предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Исходя из указанных правовых норм и с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 43, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

При исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, применяется общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

С учетом приведенных выше норм права и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации срок исковой давности предъявления кредитором требования о взыскании с должников оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, погашение которых осуществляется периодическими платежами, исчисляется отдельно по каждому платежу с момента его просрочки.

Кроме того, в абзаце первом пункта 17 и абзаце втором пункта 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 43 разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в судебный участок № судебного района Касимовского районного суда 

<

адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности за содержание имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55358 рублей 96 копеек и пеней в размере 26101 рубль 18 копеек, о чем свидетельствует отметка о поступлении на заявлении.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № судебного района Касимовского районного суда 

<

адрес> вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1. в пользу ООО «Касимовская управляющая компания» задолженности за содержание имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере в размере 55358 рублей 96 копеек и пеней в размере 26101 рубль 18 копеек.

Определением мирового судьи судебного участка № судебного района Касимовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступившими от должника возражениями относительного его исполнения был отменен судебный приказ № от 02.08.2024г. о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Касимовская управляющая компания» задолженности за содержание имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. в размере в размере 55358 рублей 96 копеек и пеней в размере 26101 рубль 18 копеек.

С настоящим исковым заявлением ООО «Касимовская УК» обратилось в Касимовский районный суд 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ через приемную суда, о чем свидетельствует отметка о поступлении на исковом заявлении.

Истец на основании ст. 39 ГПК РФ уточнил заявленные исковые требования, с учетом ходатайства ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, представив новый расчет, согласно которому задолженность ФИО1 по оплате содержания общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 45955,53 рублей, размер начисленных пеней за нарушение срока оплаты по содержанию общего имущества в многоквартирном доме за период с августа 2021 года по ноябрь 2024 года, рассчитанный исходя их 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующий в период образования задолженности, составил 15953,83 рублей.

Данный расчет задолженности произведен исходя из площади квартиры и установленных в определенные периоды минимальных размеров оплаты за содержание общего имущества жилого помещения за один квадратный метр.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Проверив представленный истцом уточненный расчет задолженности, суд находит его арифметически верным, расчет пеней произведен с учетом положений ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 года № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах», в соответствии с которым с 28.02.2022 года до 01.01.2025 года начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27.02.2022 года (9,5%), и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты. 

Суд полагает, что срок исковой давности для взыскания задолженности с ФИО1 по оплате содержания общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и по оплате начисленных пеней за нарушение срока оплаты содержания общего имущества в многоквартирном доме с учетом изложенного выше не пропущен. 

При таких обстоятельствах, исковые требования ООО «Касимовская УК» о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме и пени, с учетом уточнений, подлежат удовлетворению.

Возражений от ответчика по уточненным исковым требованиям и уточненному расчету не поступило; своего расчета ответчиком суду не представлено. 

Ответчиком доказательств оплаты образовавшейся задолженности либо неправомерности ее начисления суду не представлено. Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленный иск является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска до 100 000 рублей размер государственной пошлины составляет 4000 рублей;

В подтверждение расходов по оплате государственной пошлины истцом представлено платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4000 рублей.

Учитывая, что заявленные требования удовлетворены в полном объеме с учетом их уточнений, с ответчика ФИО1 подлежат в счет возмещения понесенных судебных расходов пользу истца сумма в размере 4000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

иск общества с ограниченной ответственностью «Касимовская управляющая компания» (ИНН №) к ФИО1 (ИНН № о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Касимовская управляющая компания» задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45955 (сорок пять тысяч девятьсот пятьдесят пять) рублей 53 копейки и пени за в размере 15953 (пятнадцать тысяч девятьсот пятьдесят три) рубля 83 копейки, а всего взыскать 61909 (шестьдесят одна тысяча девятьсот девять) рублей 36 копеек. 

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Касимовская управляющая компания» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 (четыре тысячи) рублей. 

Ответчик вправе подать в Касимовский районный суд Рязанской области заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд с подачей жалобы через Касимовский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Касимовский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.П.Степанова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.П.Степанова