ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

город Туапсе Дело № 2-877/2025 

«29» августа 2025 год 

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего Курбакова В.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Артыновой Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Альфа-банк» к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

АО «Альфа-банк» (далее – общество, банк) обратилось в Туапсинский районный суд с исковым заявлением ФИО1 о взыскании основного долга в размере 5 510 000 рублей копеек, процентов в размере 405 091 рубля 64 копеек, неустойки за несвоевременное погашение кредита в размере 35 578 рублей 13 копеек, неустойки за несвоевременное погашение процентов в размере 199 120 рублей и об обращении взыскания на заложенное имущество, являющее предметом ипотеки, а именно квартиру с кадастровым номером 23:33:0906002:1837, расположенную по адресу: 

<

адрес> установлении начальной цены продажи предмета залога в размере 5 201 600 рублей, а также о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 67 049 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что 09.10.2024 года банк (залогодержатель) и индивидуальный предприниматель ФИО1 (клиент, заемщик, залогодатель) заключили кредитный договор № 0GXE9K. Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является договор об ипотеки № 0GXE9Z001 от 09.10.2024. Предметом ипотеки является недвижимое имущество – квартира с кадастровым номером 23:33:0906002:1837, расположенная по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с условиями договора, сумма кредита составила 5 700 000 рублей, проценты за пользование кредитом - 20,50 % годовых. Согласно условиям договора банк вправе в одностороннем внесудебном порядке увеличивать лимит кредитования, изменять размер процентной ставки за пользование кредитом (кредитами), в том числе в случаях изменения ключевой ставки Банка России, а также в иных случаях, по обоснованному мнению банка. Клиент обязался возвращать кредит и уплачивать начисленные проценты, т.е. исполнять договор с соблюдением условий возвратности, срочности и платности кредита. В настоящее время ответчик принятые на себя обязательства не исполняет: ежемесячные платежи по кредиту не погашает и проценты за пользование денежными средствами не уплачивает. Поскольку ответчик прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в связи с заявлением о прекращении деятельности, заявление о вынесении судебного приказа о взыскании денежных средств направлено по месту жительства должника. В результате неисполнения ответчиком договорных обязательств, общий долг по состоянию на 20.06.2025 года перед банком составляет 6 149 789 рублей 77 копеек, из них: 405 091 рубль 64 копейки просроченные проценты, 5 510 000 рублей просроченный основной долг, 35 578 рублей 13 копеек неустойка за несвоевременное погашение процентов и 199 120 рублей неустойка за несвоевременное погашение основного долга. Банк направил в адрес ответчика требование о возврате всей суммы задолженности по кредитному договору, которое он обязан был исполнить в течение срока, установленного положениями кредитного договора. В установленный банком срок ответчик не исполнил требование о возврате всей причитающейся суммы по договору. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Истец, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, что подтверждается почтовым отправлением с идентификационным номером 80402412463781, явку представителя не обеспечил, в исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против вынесения заочного решения возражал.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания по единственно известному адресу (указан в кредитном договоре), что подтверждается почтовым отправлением с идентификационным номером 80402412445619, свою явку и представителя не обеспечил.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Как следует из разъяснений, изложенных в пунктах 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса); сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения, при этом риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, а положения статьи 165.1 Гражданского кодекса подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении. Статьей 117 ГПК РФ предусмотрено, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ и на основании статьи 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 807 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании статьи 808 Гражданского кодекса РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавец является юридическое лицо, – независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу статьи 811 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 данного Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

На основании пункта 1 статьи 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 09.10.2024 года банк (залогодержатель) и индивидуальный предприниматель ФИО1 (клиент, заемщик, залогодатель) заключили кредитный договор № 0GXE9K. Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является договор об ипотеки № 0GXE9Z001 от 09.10.2024. Предметом ипотеки является недвижимое имущество – квартиру с кадастровым номером 23:33:0906002:1837, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с условиями договора, сумма кредита составила 5 700 000 рублей, проценты за пользование кредитом - 20,50 % годовых. 

Клиент обязался возвращать кредит и уплачивать начисленные проценты, т.е. исполнять договор с соблюдением условий возвратности, срочности и платности кредита. 

В настоящее время ответчик принятые на себя обязательства не исполняет: ежемесячные платежи по кредиту не погашает и проценты за пользование денежными средствами не уплачивает. 

ФИО1 утратил статус индивидуального предпринимателя в связи с заявлением о прекращении деятельности.

Согласно предоставленному расчету, проверенному судом, по состоянию на 20.06.2025 года (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 6 149 789 рублей 77 копеек, из которых 405 091 рубль 64 копейки просроченные проценты, 5 510 000 рублей основной долг, 35 578 рублей 13 копеек неустойка за несвоевременное погашение процентов и 199 120 рублей неустойка за несвоевременное погашение основного долга

Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, однако требование не исполнено.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку исковые требования подтверждены документально, а доказательств, свидетельствующих об исполнении ответчиком надлежащим образом принятых на себя обязательств по кредитному договору в материалы дела не представлено, поэтому требование о взыскании задолженности подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться залогом. На основании пункта 3 статьи 334 настоящего Кодекса залог возникает в силу договора.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – Закон об ипотеке), залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 51 Закона об ипотеке, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Согласно пункту 1 статьи 56 Закона об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемый объект недвижимости, а именно: квартиру с кадастровым номером 23:33:0906002:1837, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Поскольку судом установлено нарушение условий договора, которое является существенным, а также установлено наличие задолженности, обязательства которого не исполнены, при этом исполнение обязательств обеспечено залогом, требование об обращении взыскания на предмет залог путем его продажи с публичных торгов является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Оценив требование истца об установлении начальной цены продажи предмета залога в размере 5 201 600 рублей, суд пришел к следующим выводам.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении спора об обращении взыскания на заложенное имущество, определены в статье 54 Закона об ипотеке.

По смыслу подпункта 4 пункта 2 названной статьи, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, при этом начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Конституционный Суд Российской Федерации отметил, что указанная норма Закона об ипотеке направлена на обеспечение баланса интересов участников гражданского оборота, и указал, что цель обеспечения баланса интересов участников отношений, связанных с реализацией заложенного имущества, на которое обращено взыскание, предопределяет необходимость обеспечения возможности согласования начальной продажной цены такого имущества с его рыночной стоимостью, поскольку это способствует получению максимальной суммы, вырученной при реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, из которой происходит удовлетворение требований кредиторов (определение от 4 февраля 2014 года № 221-О).

Как следует из отчета об оценке от 28.04.2025 года № 25-04-2025/10 рыночная стоимость заложенного имущества составляет 6 502 000 рублей.

Как установлено подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку установление начальной продажной цены обращенного к взысканию имущества является неотъемлемой частью решения об обращении взыскания на заложенное имущество, и не оспорено ответчиком, суд полагает обоснованным установить начальную продажную стоимость в размере 5 201 600 рублей.

С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах (часть 2 статьи 88 ГПК РФ). По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 указанного кодекса.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 67 049 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №) в пользу АО «Альфа-банк» (ОГРН 

<

***>) по кредитному договору от 09.10.2024 года № 0GXE9K основной долг в размере 5 510 000 рублей копеек, проценты в размере 405 091 рубля 64 копеек, неустойку за несвоевременное погашение кредита в размере 35 578 рублей 13 копеек, неустойку за несвоевременное погашение процентов в размере 199 120 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 67 049 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, являющее предметом ипотеки: квартиру с кадастровым номером 23:33:0906002:1837, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определив способ реализации – путём продажи с публичных торгов и установить начальную цену продажи предмета залога в размере 5 201 600 рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Туапсинский районный суд в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в мотивированном виде изготовлено 29.08.2025 года.

Судья Туапсинского районного суда В.Ю. Курбаков